Невостребованная и разрушающаяся недвижимость

Процедура продажи в Республике Беларусь государственной недвижимости за одну базовую величину существует давно. Но она как-то не сильно востребована, да и процедуру и правила этого процесса хозяевам и  приобретателям трудно было выполнить. Хотя сейчас предлагается более четырёхсот объектов, в 2019 году их реализовано чисто за одну базовую величину более ста.

Фото из открытых источников

Конечно, не всё приобретатели госимущества за одну базовую величину являются добросовестными или реально взвешивающие свои возможности. А если юридически это трактовать, то они не выполняют условий договора.  То есть при его приобретении собственнику назначаются определённые обязательства. В основном это всевозможные сроки по вводу в эксплуатацию здания или сооружения, и по началу деятельности. И чтобы стать полноправным собственником, нужно исполнить все условия договора. За нарушения условий договора предусмотрены штрафные санкции.  

В конце 2019 года вступил  Указ Президента №169,  где оговорено отчуждение на безвозмездной основе. Пока есть ограничения для города Минска и областных центров. Наконец-то кто-то начал позитивно мыслить.

И вот появилась информация, что Комитет «Витебскоблимущество» совместно с исполкомами области обозначил неиспользуемые  объекты  недвижимости, которые могут быть переданы инвесторам безвозмездно. В списке недвижимости около ста объектов. В основном это  здания бывших школ, детских садов, домов культуры и неиспользуемые производственные помещения. Есть среди них и исторические и культовые здания, которые носят в себе статус историко-культурной ценности. Соответственно здесь инвестору к реализации своего проекта необходимо относится более взвешенно.

Существует условие, что должен быть представлен инвестиционный проект. Естественно он должен быть выполнен. В тоже время существует возможность у инвестора заявить желание на приобретение его за одну базовую величину с соответствующими правилами. Хотелось бы думать, что это процедура не временная. То есть не в угоду кому-то или чему-то. Пример отрицательный имелся в Минске с квартирами.

А почин правильный и своевременный. При быстром вводе зданий и сооружений в эксплуатацию будут уплачиваться соответствующие налоги в государственный бюджет. Да и местность вместе со зданием будут окультурены. Стоит заметить, что  сейчас допускается участие граждан в процедурах по приобретению недвижимости наряду с юридическими лицами. Приобретённое здание можно использовать под агроусадьбу или даже жильё.

Много по стране стоит неиспользованных зданий и сооружений без технической документации. Она с годами как-то была утеряна. Особенно в сельской местности. А средств не хватает в текущий момент, да и статья расходов, скорее всего, отсутствует. Необходимо осуществить «амнистию» таких объектов недвижимости. То есть сделать новую документацию. Сегодня  законные пути решения таких проблем имеются. Возможно, для упрощения и быстрого разрешения ситуации выпустить Постановление Правительства или Распоряжение Госкомитета по имуществу о возможности изготовления документации инвестором. Даже изготовление уже можно было бы осуществить на своё имя.

Руководители организаций, особенно в сельской местности, из-за громоздкости процесса подготовки к аукциону вообще не берутся за передачу недвижимости. Причём даже если они несут какие-то убытки за эти неиспользуемые здания и сооружения. Более всего не нравится процедура оценки их стоимости. И здесь существуют определённые затраты. Вот сейчас возможно и не надо её делать. А если ещё существует такое правило, то тогда необходимо после пяти лет не востребованности недвижимости продавать её за одну базовую величину или передавать безвозмездно.  Стоит заметить, что решение на принятие об отчуждении на безвозмездной основе недвижимого имущества принимают разные государственные органы в зависимости от его стоимости.

За реализацией новшества с невостребованной и разрушающей недвижимостью будем наблюдать в Витебской области. Пожелаем успехов организаторам, а новым хозяевам эффективного использования.   

Автор: Анатолий Хищенко