Города-спутники активно завоёвывают популярность среди желающих приобрести доступную по цене недвижимость недалеко от столицы. И это неудивительно, ведь «квадратные метры» в Минске могут быть не всем доступны по цене и в этом случае на помощь нуждающимся в собственном жилье или его расширении приходят города-спутники.
Всего в Беларуси 6 городов-спутников: Дзержинск, Заславль, Логойск, Руденск, Смолевичи и Фаниполь. Наиболее заманчивым вариантом для проживания, по нашему мнению, является город Фаниполь. К его явным преимуществам по сравнению с другими населёнными пунктами можно отнести непосредственную близость к столице (около 15 километров от минской кольцевой дороги) и неплохо развитую инфраструктуру. Город постоянно растёт и развивается. Только за последние пять лет можно заметить явные изменения внешнего облика населённого пункта: строится большое количество многоквартирных домов, появляются учреждения социальной значимости, растёт частный сектор города. Именно о последнем пункте мы сегодня и поговорим.
Многие белорусы мечтают жить в своём доме. И это совсем не удивительно, так как владение собственным участком даёт массу преимуществ: отсутствие шумных соседей, которые зачастую могут нарушать покой жителей многоквартирных домов; возможность ведения своего хозяйства, наличие постоянного источника витаминов и свежих овощей – огорода; возможность проведения досуга на открытом воздухе; И это далеко не все плюсы счастливых обладателей «своих домов».
В Фаниполе существует два частных сектора: «Северный» и «Южный». Так называемый «Северный» посёлок был застроен уже очень давно, так что приобрести там участок можно только сразу с готовым домом. А вот посёлок «Южный» – это относительно новая территория, которая до конца ещё не застроена. А значит, у желающих обзавестись там участком ещё есть возможность. Для этого необходимо ознакомиться с предложением о продаже земельных участков на сайте Дзержинского районного исполнительного комитета или прибыть туда за получением информации лично. После чего заполнить необходимое заявление и принять участие в открытом аукционе.
Участвовать в этом мероприятии очень просто: для начала нужно внести задаток за участие – 10 процентов от первоначальной стоимости земельного участка. Не стоит пугаться, эти деньги будут возвращены всем участникам, которые не выиграют покупку земли. А для победителя эта сумма будет зачтена к последующей выплате всей стоимости участка. Стартовая цена продаваемого «куска» земли может быть разной в зависимости от размера и расположения, а повышение стоимости «лота» происходит сразу на 10 процентов от первоначальной цены.
Владелец дома в посёлке «Южный» по улице Цветочная, Андрей, поделился с нами своей историей приобретения участка и строительства дома, а также рассказал, хорошо ли здесь живётся фанипольчанам.
Андрей вспоминает, что приобрёл земельный участок по улице Цветочная девять лет назад. Тогда они с супругой загорелись желанием построить собственный дом и узнали о том, что в скором времени в Фаниполе будет проходить аукцион по продаже земельных участков. На одном из таких мероприятий семье и удалось приобрести землю, по сейчас уже неслыханно низкой стоимости — всего пять тысяч долларов. Но тогда, в 2011 году, кроме куска голой земли в посёлке «Южном» не было абсолютно ничего. «В осенний и весенний периоды попасть на собственный участок было и вовсе нелёгким делом, так как дорога была совсем плохая и из-за дождей или тающего снега она была больше похожа на непроходимое болото», — делится воспоминаниями рассказчик.
С течением времени, а прошло уже почти 10 лет, посёлок кажется очень уютным и благоустроенным. Дорогу уже не размывает после дождя, у жителей есть возможность проведения и подключения всех необходимых коммуникаций и даже наличием интернета здесь уже никого не удивить, так как он есть почти в каждом доме.
Одно из самых очевидных преимуществ посёлка «Южный» – пешая доступность к Фаниполю. Это означает, что дойти до поликлиники, магазина или аптеки — не составляет большой проблемы даже для людей, не обладающих личным транспортным средством. Такими плюсами не смогут похвастаться другие населённые пункты. Например, деревня Шпильки, расположенная недалеко от Фаниполя (около 3 километров), по стоимости земельных участков не сильно уступает городу-спутнику, но при этом в деревне нет никакой инфраструктуры, а дойти до города пешком не так-то просто.
Многих может смутить наличие близкорасположенной железной дороги возле посёлка «Южный» и агрокомбината «Дзержинский». Однако тут стоит отметить, что прежде чем задуматься о покупке земельного участка нужно решить для себя, где вы хотите жить? В городе с развитой инфраструктурой или же в экологически чистом месте? Если же вопрос чистого воздуха и максимальной удалённости от предприятий для вас является приоритетным, то в таком случае вам лучше задуматься о покупке земли где-нибудь подальше от города. Фаниполь же является хорошим вариантом для тех, кто предпочитает жить в своём доме, при этом рассчитывает на получение всех благ, которые может предложить именно город.
Желающие обзавестись собственным «гнёздышком» должны быть готовы к тому, что это долгий процесс, требующий внимания и, безусловно, финансовых вложений, ведь приобретение участка – это лишь первый шаг в строительстве дома. Далее последует процесс разработки проекта дома и сопутствующей документации, выбор строительной организации, закладка фундаменты и неустанный контроль за всеми протекающими процессами.
Перед началом строительства будет необходимо ознакомиться со всеми нормами и правилами возведения постройки. Нелишним будет обговорить все детали со специалистами, которые точно установят все необходимые сроки поэтапного строительства. Например, фундамент, после закладки, должен простоять минимум 28 дней. Этот срок необходим, чтобы материал окончательно затвердел и приобрёл свои прочные свойства. Многие эксперты рекомендуют даже увеличить этот срок и «оставить основание дома в покое» минимум на три месяца. В любом случае лучше всего соблюдать сроки, рекомендованные специалистами в области строительства, ведь, как известно, поспешишь – людей насмешишь.
Пожалуй, самым важным моментом является выбор материала, из которого будет построен будущий дом. При выборе необходимо учитывать индивидуальные свойства, которыми обладает каждый из них, будь то кирпич или дерево. Счастливые обладатели дома в посёлке «Южный» по улице Цветочная вспоминают, что когда в их семье встал вопрос «из чего же строить дом» никаких сомнений не было – дом будет деревянным. Андрей вместе с супругой всегда мечтали о постройке из экологически чистого материала. Но оказалось, что у такого дома есть свои особенности. Помимо того, что дерево обладает плохой теплопроводностью (что позволяет сохранять тепло внутри дома) этот натуральный материал также подвержен таким процессам как разбухание или усушка. Первый может происходить из-за повышенной влажности, а второй, соответственно, при её снижении. Все эти детали необходимо учитывать при строительстве, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не впадать «в панику» при виде небольших трещин, которые вполне вероятно, появятся на срубе спустя какое-то время после возведения стен дома.
При выборе материала необходимо также учитывать и финансовую сторону вопроса. Нередко происходит так, что после покупки участка счастливая семья, не имея представления о том, сколько денег нужно для строительства их «мечты» просто «замораживают» стройку, а затем и вовсе лишаются приобретённой земли. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше ещё до начала аукциона совершить все необходимые расчёты стоимости будущего дома. Это даст вам чёткое понимание размера суммы, необходимой для строительства, и вы сможете оценить свои возможности и перспективы.
В любом случае возведение собственного дома – очень ответственный шаг для любой семьи. К этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью и пониманием сложностей, с которыми можно столкнуться на пути к своей мечте. Так или иначе, от момента участия в аукционе до новоселья могут пройти годы кропотливой работы. Нужно просто быть готовыми к этому и поэтапно, кирпичик за кирпичиком, идти к своей мечте, тогда в вашей памяти останутся лишь приятные воспоминания, которым вы сможете предаваться, проводя тёплые вечера у камина уже в собственном уютном доме.
© Авторские права принадлежат ООО «24 Медиа»
