100 RUB НБРБ 3.4152
+0

USD НБРБ 3.3324
+0

EUR НБРБ 3.6299
+0

10 CNY НБРБ 4.7308
+0

100 RUB НБРБ 3.4152
+0

USD НБРБ 3.3324
+0

EUR НБРБ 3.6299
+0

10 CNY НБРБ 4.7308
+0

Лучший курс на сегодня

USD
2.3
EUR
3.3
RUB
100
3.2
Статья 1 Статья 2 Статья 3 Статья 4 Статья 5 Статья 1 Статья 2 Статья 3 Статья 4 Статья 5

Перепланировка в квартире: делаем все по инструкции

квартира Фото из открытых источников

Зачастую после покупки квартиры новые хозяева первым делом хотят обустроить квартиру исходя из своих потребностей, своего видения пространства. Иногда наши фантазии требуют изменить расположение стен, устроить тепло- или звукоизоляцию, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную или же из трешки — квартиру-студию.

Определяемся с планом работ

Когда мы определились с тем, что мы хотим переделывать и как в последующем должно выглядеть наше пространство, нужно определить, является ли наша «придумка» в принципе перепланировкой.

Согласно постановлению Совмина перепланировкой являются:

  • изменение площади, количества жилых комнат в квартире путем устройства перегородок, разборки уже имеющихся;
  • устройство новых проемов, увеличение существующих проемов, устройство новых перегородок;
  • изменения в системах газоснабжения, перенос систем центрального отопления, изменение мусороотвода, тепло, паро-, гидро- и звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях.

Другие работы не являются перепланировкой.

Напомним, что есть запрещенные перепланировки:

  • объединение балкона (лоджии) с квартирой;
  • объединение кухни, оборудованной газовой плитой с жилой комнатой;
  • двери из санузла ведут в кухню или комнату;
  • сделать две комнаты из помещения с одним окном;
  • перекрывать вентканалы.

Причем запрещенные приемы, которые зачастую мы видим на фото в предлагаемых к покупке квартир, стоит проверить на предмет получения разрешения – скорее всего его нет, а потому узаконить в последующем такую перепланировку вряд ли получиться.

Определяемся с нужной проектной документации для создания проекта мечты

Помним, что документы не обязательны в случае, если перепланировка затрагивает только изменение площади путем изменения ненесущих перегородок, в случае если работы относятся к перечню перепланировки, то документация понадобится в любом случае.

Перечень документов необходимых для согласования

Физические лица предоставляют следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения, пользования помещением (участников долевой собственности);
  • техпаспорт на помещение, свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности;
  • план перепланировки и описание работ перепланировки в произвольной форме;
  • в случае наличия обременения (залог, ипотека и др.) согласие залогодержателя в письменной форме;
  • в некоторых случаях нужны разрешения «Мингаза», «Энергосбыта» и других профведомств в зависимости от перепланировки.

После подачи документов к инициатору с обследованием являются представители местного ЖКХ или другой обслуживающей организации, чтобы убедиться, что квартира соответствует техпаспорту и нет незаконной перепланировки, о чем составляется акт. В последующем, не позднее чем через месяц на основании поданных документов и акта осмотра исполком принимает решение о перепланировке. Однако не редки случаи, когда исполком в своем решении указывает на необходимость разработки проекта. Для этих целей необходимо привлечение аттестованной организации с заключением договорных отношений на проведение работ и технического надзора. Часто проектные организации предлагают всю головную боль с согласованиями и поиском подрядчиков взять на себя. Если Вы хотите отказаться и заниматься всем самостоятельно – то по готовности проекта Вам самостоятельно необходимо его согласовать с управлением архитектуры и пройти госстройэкспертизу в случае необходимости.

Но помним, что работами, для которых нужна проектная документация, заниматься самому нельзя. Все равно нужно будет нанять аттестованную организацию и технадзор, который составит необходимые акты.

Финал перепланировки

Все работы проведены, радуемся воплощению идей и удачному ремонту. Но есть подвох. Наша перепланировка должна документально быть подтверждена для исполкома.

Для этого обращаемся в БТИ за ведомостью технических характеристик (паспорт, заявления, решение исполкома, проектная документация все нам опять пригодится… полный перечень доступен на сайте организации). Затем приглашаем приемочную комиссию из исполкома.

Они опять проверят все документы, которые мы собирали столько времени (согласованный проект, договора строительного подряда, акт технадзора, ведомость технических характеристик и т.д.), а затем составят акт приемки.

После этого его подаем в службу «одно окно» исполкома (вместе со всеми документами, что предоставляли комиссии).

Затем получаем выписку из решения администрации района и на основании нее оформляем новый техпаспорт в БТИ. Вот он – финал перепланировки!

Цена вопроса

Конечно же, конечная цена наших идей зависит от масштабности перепланировки, цены договорных отношений с проектными и строительными организациями. Если мы решаем экономить и делать все самостоятельно, то цена проекта составляет около 200-300 рублей, технадзора порядка 200 рублей, обращения в исполком – бесплатно, ведомость технических характеристик от 42 рублей (зависит от площади помещения), техпаспорт аналогично.

В завершении любуемся результатом и наслаждаемся жизнью в собственном уютном гнездышке.

Последние новости общества:

Наш канал в Telegram и Дзен Присоединяйтесь к нам! Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот.

Последние новости

Самое популярное за неделю:

Могилев готовится к первым снегопадам

Могилев готовится к первым снегопадам

6 ноября 2024 7683

Как приструнить шумных соседей — опыт Гомельских смотровых комиссий

3 ноября 2024 1048
Автобусы

Режим работы общественного транспорта в Гродно изменится на больших выходных  

6 ноября 2024 485
Могилев готовится к Новому году

Могилев готовится к Новому году

4 ноября 2024 361
Деньги

Как вырастут пенсии в Беларуси в 2025 году, рассказали в Минтруда

4 ноября 2024 184
Гороскоп

Гороскоп для всех знаков Зодиака на неделю с 11 по 17 ноября

9 ноября 2024 177
Такси

Такси по-новому. Теперь дольше и дороже?

3 ноября 2024 145

Самый удачный месяц в 2025 году для каждого знака Зодиака

8 ноября 2024 124

Дональд Трамп стал 47 президентом США

6 ноября 2024 115
Поместье Деда Мороза

За сколько можно посетить Поместье Деда Мороза?

4 ноября 2024 93

Как «возраст» авто изменит транспортный налог в Беларуси?

6 ноября 2024 92
Врач

Врач назвал симптомы заражения вирусом Коксаки – «кишечным гриппом»

5 ноября 2024 91

Полнолуние 16 ноября: что можно и нельзя делать знакам Зодиака

7 ноября 2024 82

Харрис или Трамп: кто приведет Америку и мир к бедности

4 ноября 2024 80

Украина — в шаге от введения трудовой повинности

4 ноября 2024 78
Беларуськалий

Новые «капитаны» в «Беларуськалии» и в «Белнефтехиме»

4 ноября 2024 75

В Беларуси критическое количество медведей

5 ноября 2024 68

7 ноября в Беларуси отмечают День Октябрьской революции

7 ноября 2024 66
рождаемость в беларуси

Беларусь попала в рейтинг стран с самой низкой рождаемостью

5 ноября 2024 65

Дауншифтинг: тренд на медленную жизнь набирает обороты

5 ноября 2024 63
Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies.
Принять
Отказаться