В Беларуси повышается заработная плата бюджетников Путин: Россия вправе наносить удары по объектам стран, чье оружие бьет по РФ Оргомные запасы золота стоимостью 83 млрд $ нашли в Китае Россия применила баллистическую ракету средней дальности «Орешник» Лавров прилетел в Брест для подписания ряда серьезных документов В Беларуси повышается заработная плата бюджетников Путин: Россия вправе наносить удары по объектам стран, чье оружие бьет по РФ Оргомные запасы золота стоимостью 83 млрд $ нашли в Китае Россия применила баллистическую ракету средней дальности «Орешник» Лавров прилетел в Брест для подписания ряда серьезных документов
100 RUB НБРБ 3.3927
+0

USD НБРБ 3.415
+0

EUR НБРБ 3.5911
+0

10 CNY НБРБ 4.7114
+0

100 RUB НБРБ 3.3927
+0

USD НБРБ 3.415
+0

EUR НБРБ 3.5911
+0

10 CNY НБРБ 4.7114
+0

Лучший курс на сегодня

USD
2.3
EUR
3.3
RUB
100
3.2

Перепланировка в квартире: делаем все по инструкции

квартира Фото из открытых источников

Зачастую после покупки квартиры новые хозяева первым делом хотят обустроить квартиру исходя из своих потребностей, своего видения пространства. Иногда наши фантазии требуют изменить расположение стен, устроить тепло- или звукоизоляцию, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную или же из трешки — квартиру-студию.

Определяемся с планом работ

Когда мы определились с тем, что мы хотим переделывать и как в последующем должно выглядеть наше пространство, нужно определить, является ли наша «придумка» в принципе перепланировкой.

Согласно постановлению Совмина перепланировкой являются:

  • изменение площади, количества жилых комнат в квартире путем устройства перегородок, разборки уже имеющихся;
  • устройство новых проемов, увеличение существующих проемов, устройство новых перегородок;
  • изменения в системах газоснабжения, перенос систем центрального отопления, изменение мусороотвода, тепло, паро-, гидро- и звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях.

Другие работы не являются перепланировкой.

Напомним, что есть запрещенные перепланировки:

  • объединение балкона (лоджии) с квартирой;
  • объединение кухни, оборудованной газовой плитой с жилой комнатой;
  • двери из санузла ведут в кухню или комнату;
  • сделать две комнаты из помещения с одним окном;
  • перекрывать вентканалы.

Причем запрещенные приемы, которые зачастую мы видим на фото в предлагаемых к покупке квартир, стоит проверить на предмет получения разрешения – скорее всего его нет, а потому узаконить в последующем такую перепланировку вряд ли получиться.

Определяемся с нужной проектной документации для создания проекта мечты

Помним, что документы не обязательны в случае, если перепланировка затрагивает только изменение площади путем изменения ненесущих перегородок, в случае если работы относятся к перечню перепланировки, то документация понадобится в любом случае.

Перечень документов необходимых для согласования

Физические лица предоставляют следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения, пользования помещением (участников долевой собственности);
  • техпаспорт на помещение, свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности;
  • план перепланировки и описание работ перепланировки в произвольной форме;
  • в случае наличия обременения (залог, ипотека и др.) согласие залогодержателя в письменной форме;
  • в некоторых случаях нужны разрешения «Мингаза», «Энергосбыта» и других профведомств в зависимости от перепланировки.

После подачи документов к инициатору с обследованием являются представители местного ЖКХ или другой обслуживающей организации, чтобы убедиться, что квартира соответствует техпаспорту и нет незаконной перепланировки, о чем составляется акт. В последующем, не позднее чем через месяц на основании поданных документов и акта осмотра исполком принимает решение о перепланировке. Однако не редки случаи, когда исполком в своем решении указывает на необходимость разработки проекта. Для этих целей необходимо привлечение аттестованной организации с заключением договорных отношений на проведение работ и технического надзора. Часто проектные организации предлагают всю головную боль с согласованиями и поиском подрядчиков взять на себя. Если Вы хотите отказаться и заниматься всем самостоятельно – то по готовности проекта Вам самостоятельно необходимо его согласовать с управлением архитектуры и пройти госстройэкспертизу в случае необходимости.

Но помним, что работами, для которых нужна проектная документация, заниматься самому нельзя. Все равно нужно будет нанять аттестованную организацию и технадзор, который составит необходимые акты.

Финал перепланировки

Все работы проведены, радуемся воплощению идей и удачному ремонту. Но есть подвох. Наша перепланировка должна документально быть подтверждена для исполкома.

Для этого обращаемся в БТИ за ведомостью технических характеристик (паспорт, заявления, решение исполкома, проектная документация все нам опять пригодится… полный перечень доступен на сайте организации). Затем приглашаем приемочную комиссию из исполкома.

Они опять проверят все документы, которые мы собирали столько времени (согласованный проект, договора строительного подряда, акт технадзора, ведомость технических характеристик и т.д.), а затем составят акт приемки.

После этого его подаем в службу «одно окно» исполкома (вместе со всеми документами, что предоставляли комиссии).

Затем получаем выписку из решения администрации района и на основании нее оформляем новый техпаспорт в БТИ. Вот он – финал перепланировки!

Цена вопроса

Конечно же, конечная цена наших идей зависит от масштабности перепланировки, цены договорных отношений с проектными и строительными организациями. Если мы решаем экономить и делать все самостоятельно, то цена проекта составляет около 200-300 рублей, технадзора порядка 200 рублей, обращения в исполком – бесплатно, ведомость технических характеристик от 42 рублей (зависит от площади помещения), техпаспорт аналогично.

В завершении любуемся результатом и наслаждаемся жизнью в собственном уютном гнездышке.

Последние новости общества:

Наш канал в Telegram и Дзен Присоединяйтесь к нам! Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот.

Последние новости

Самое популярное за неделю:

дворец спорта витебск

На ремонт лестницы Дворца спорта в Витебске выделят почти 840 000 рублей

19 ноября 2024 711
Задали ТОП-10 честных вопросов врачу-косметологу!

Задали ТОП-10 честных вопросов врачу-косметологу!

18 ноября 2024 492
Марафон единства проходит в Могилеве: праздник с открытым сердцем

Марафон единства проходит в Могилеве: праздник с открытым сердцем

22 ноября 2024 428
2025 год станет переломным для четырёх знаков зодиака: прогноз от Тамары Глобы

2025 год станет переломным для четырёх знаков зодиака: прогноз от Тамары Глобы

19 ноября 2024 300
Андрей Малахов Кирилл Кветка

Цветовод и блогер Кирилл Кветка выступил у Андрея Малахова

17 ноября 2024 281
Брест погода снегопад

Cнегопад проверил готовность брестских коммунальщиков

22 ноября 2024 231
подготовка к Новому году в Витебске 2025

Витебск начал подготовку к Новому году 2025

21 ноября 2024 226
кофе сердце

От зерна до прибыли: чем живёт кофейный бизнес

20 ноября 2024 207
Детская площадка

Новая детская площадка открылась в центре Могилева

20 ноября 2024 175

Могут ли не пустить в туалет в кафе? Оказывается уже год, как могут

17 ноября 2024 167

В чем встречать Новый 2025 год?

18 ноября 2024 155
Михайлов день: рассказываем, что можно и что нельзя делать 21 ноября

Михайлов день: рассказываем, что можно и что нельзя делать 21 ноября

20 ноября 2024 117

Строительный мусор ЖКХ вывезут официально

19 ноября 2024 112
Секс на паузе: как поколение Z переосмысляет интим и отношения в эпоху технологий

Секс на паузе: как поколение Z переосмысляет интим и отношения в эпоху технологий

19 ноября 2024 102

Что можно и нельзя ставить на новогодний стол в год Змеи

21 ноября 2024 100
Ракетные удары по России: риск эскалации нарастает

Ракетные удары по России: риск эскалации нарастает

18 ноября 2024 90
Александр Давыдов

Российского актера спасли брестские медики

21 ноября 2024 88

Настя Кравченко дала первый сольный концерт

21 ноября 2024 88

Самые опасные автомобили: исследование на основе статистики ДТП

18 ноября 2024 78

Режим контртеррористической операции объявлен в Гродненском районе

21 ноября 2024 77
Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies.
Принять
Отказаться