С вами снова партнерский проект платформы Файнекс и новостного портала 024.by. Напоминаем, что мы говорим об инструментах, которые повышают надежность инвестиций и возврата вложенных в токены средств. И сегодня разговор пойдет об обеспечении в форме залога недвижимости. Все об этом расскажет директор инвестиционной платформы FainEX Алексей Сташевский.
Данный вид обеспечения дает значительную дополнительную защиту для инвесторов.
При его использовании на платформе мы будем использовать следующие важные особенности:
1. В качестве залога будут приниматься только те объекты недвижимости, которые будут иметь независимую оценку рыночной стоимости недвижимости от государственного оценщика или оценщика с положительной историей и солидной деловой репутацией.
2. К объекту недвижимости, предоставляемому в качестве обеспечения, будет применяться дисконт залога, то есть разница между реальной рыночной стоимостью залогового имущества и его залоговой стоимостью, используемой для определения объема финансирования, которое может быть привлечено на платформе под этот залог. С учетом того, что на начальном этапе мы планируем принимать в качестве обеспечения только залог недвижимого имущества, которое относится к залогам низкой группы риска, то величина залогового дисконта планируется на уровне 20-40% от оценочной стоимости имущества.
Простыми словами. Компания хочет привлечь финансирование и предоставляет в залог недвижимость с оценкой рыночной стоимости, на сумму, скажем, 1 млн BYN. При применении платформой величины дисконта в 20% от ее рыночной стоимости, выпуск токенов, обеспеченных залогом может быть разрешен на сумму 800 тыс. BYN.
3. При желании изменить объект залога на другой – его сумма (или сумма нескольких объектов) должна быть равна или больше стоимости ранее предоставленного залога с учетом дисконта.
4. В случае, если компания-заемщик решит вывести объект недвижимости из залога, она обязана будет прежде исполнить все финансовые обязательства перед инвесторами. До момента исполнения обязательств никаких сделок по отчуждению этого имущества компания осуществлять не может.
Практика применения залога имущества в качестве обеспечения по токенам уже существует и завоевала популярность у инвесторов. Этот инструмент действительно позволяет защитить интересы владельцев токенов и повысить уровень возвратности средств в случаях неисполнения обязательств перед инвесторами.
В случае, если компания-эмитент токенов своевременно не исполняет обязательства перед инвесторами, платформа инициирует обращение в соответствующие контролирующие и исполнительные государственные органы для принудительной реализации этого имущества и погашения неисполненных обязательств перед инвесторами. Остаток средств возвращается компании-заемщику.
Для повышения открытости и информированности инвесторов, платформа предполагает публиковать на сайте информацию о рыночной оценке стоимости объекта залога, а также требовать от компании-эмитента проводить ее актуализацию при наличии факторов. Которые могут существенно повлиять на оценку стоимости имущества.
На правах рекламы*
