Великобритания передала Украине еще несколько десятков ракет Storm Shadow
Основатель медцентра «Новое зрение» получил 12 лет тюрьмы
Упавший в Вильнюсе грузовой самолет принадлежал DHL
Шольца выдвинули на пост канцлера Германии
Александр Лукашенко прибыл в Пакистан
Великобритания передала Украине еще несколько десятков ракет Storm Shadow
Основатель медцентра «Новое зрение» получил 12 лет тюрьмы
Упавший в Вильнюсе грузовой самолет принадлежал DHL
Шольца выдвинули на пост канцлера Германии
Александр Лукашенко прибыл в Пакистан
Таунхаусы, коттеджи, могилевское направление, британские и скандинавские мотивы. Что из себя представляет жилищный комплекс «Зеленая гавань» под Минском и как там растет небольшой город, показали и рассказали прямо на месте главный архитектор и директор застройщика «А-100 Девелопмент» Андрей Пашев и Светлана Цвирко.
Фото: А-100 Девелопмент
Архитектура и философия
В комплексе недавно открылся офис продаж, перед ним появилась центральная площадь района — идеальная отправная точка для прогулки. Именно с нее архитектор и начал рассказывать не только о квадратных метрах. Главное — почему и какие здесь появляются дома и в чем секрет того, что люди хотят жить в этом месте.
Андрей Пашев и Светлана Цвирко, главный архитектор и директор А-100 Девелопмент
Офис продаж и площадь как способ почувствовать, каким будет жилье
— Мы хотели в дизайне интерьера офиса и в связи с площадью перед ним создать такое ощущение, что вы приходите в коттедж погостить, как к соседу. С приятным видом из окон, с располагающей к общению мягкой мебелью. Очень много зелени внутри, потому что Зеленая гавань — про коннект с природой.
Люди очень ждали, чтобы мы открыли побольше разных мест. Кафешка, магазинчик — все, что нужно, чтобы жить и не ездить в город, — поделился Андрей Пашев.
— Поэтому мы решили сделать такую своеобразную площадь-открытку, где это и разместилось, и которая бы через окна офиса помогала бы нам продавать и очаровывала нашим проектом. По сути, здесь воплощен стиль жизни Зеленой гавани.
На площади есть фонтан с подсветкой, который будет все лето работать. Сделаны амфитеатры, навесы, чтобы в любую погоду можно было чем-либо заниматься, проводить время с детьми, общаться с соседями, знакомиться, кушать. Эта площадь — то, как мы видим, как нужно проводить время на природе.
Мы верим, что чем люди больше контактируют, чем больше мы даем эту возможность и делаем больше зон, где можно встречаться, тем более крепким будет сообщество. Они это любят, сами защищают, охраняют и ценят.
Природа и обустройство
К площади примыкает парк. Когда мы начали застраивать Зеленую гавань, то понимали, что наша основная ценность — это лес. Мы умышленно оставляли куски дикого леса, который здесь был, для того, чтобы слова о городе на природе были не просто словами, а подтверждались делом.
Этот парк ждали, потому что есть наша классическая ситуация — маленькие дворы рядом с домами, огороженная территория. Для жителей есть беседки, спортивные и детские площадки, но хочется выходить вовне, хочется общаться.
В парке много дорожек, растет линия цветущих деревьев. Можно следовать японской традиции и любоваться цветущей сакурой. Весной распустятся взрослые сливы, вишни.
Мы установили кормушки и поилки для птиц, так как находимся возле приватного заказника «Стиклево», и к нам часто прилетают необычные птицы.
Жители рассчитывали на большие детские площадки для детей разного возраста. Они стали нашей визитной карточкой благодаря установленным большим коконам для ребят постарше. Их еще называют гнездами и они помогают навигировать жителей и гостей по комплексу. Есть и площадка с большими пирамидами. Если делать их оригинальными, люди начинают это использовать как места встречи и дают им свои названия. Среда становится запоминающейся и удобной.
Спортивная зона сделана с функциональными тренажерами. Там полноценные веса, то есть, можно тренироваться на открытом воздухе, как в тренажерном зале. Рядом есть огороженная площадка для выгула собак.
Мы закладываем сценарий, при котором на улицу может выйти вся семья, и каждый найдет себе занятие. Люди будут рядом находиться в безопасных зонах, общаться и видеть друг друга. Все в центре, очень удобно и красиво.
В нашем парке есть общедоступная зона барбекю. Пожалуйста, можно приезжать на выходных. Зеленая гавань скоро станет открытой для посещения. Есть оборудование, чтобы можно было пожарить мясо, отметить праздник.
Здесь очень классная площадка для йоги со всем необходимым, чтобы оставить вещи или отдохнуть после занятий. Деревья вокруг скоро разрастутся, есть кормушки для птиц. Здесь будет очень душевно в теплое время года.
Мы сделали красивыми и зоны сбора твердых бытовых отходов, так как если не думать о таких объектах, то среда очень быстро превращается в тыкву, как карета у Золушки.
Среда и сообщество
Коттеджи у нас соседствуют лайнхаусам, малоэтажными жилыми домами со смежными стенами, а также с так называемыми ситихаусами. Это средней этажности дома.
Это то, как мы дальше будем застраивать Зеленую гавань. У нас появляются многоэтажные дома. Все ждали этого. Зеленая гавань не будет состоять только из коттеджей и таунхаусов. Этажность будет невысокой, потому что это очень влияет на восприятие среды. Мы хотим создать город, но не такой, как в центре Минска. Здесь будет совсем другая плотность.
Рядом с нашими домами и во дворах мы оставляем как можно больше взрослых деревьев. Это наше ключевое преимущество. Застройка идет таким образом, чтобы оставлять сосны, которые росли здесь до нас.
Мы сильно отдаляем друг от друга наши проекты. Например, Новая Боровая, она такая дерзкая, молодежная, более высотная, урбанистичная и с совсем другим вайбом.
В Зеленой гавани все пониже, здесь хочется расслабляться, получать удовольствие от жизни и от контакта с природой. Мы отошли от концепции больших дворов, а сделали небольшие, чтобы можно было познакомиться с соседями, пожарить барбекю, вывести детей от 0 до 4 лет на небольшую площадку и за забором чувствовать себя безопасно.
Потребность в защите есть, поэтому был организован первый приватный круг, а дальше мы мотивируем прогуливаться по сохраненным благоустроенным участкам леса и пользоваться другими зонами.
Сначала мы проверяли другую гипотезу. Не было у каждого человека отдельного участка. Но люди сказали, что нужны участки. И это в принципе нормально, что мы пробуем разные форматы и оперативно реагируем на обратную связь покупателей.
Но общие участки все же есть. Здесь на самом деле немного людей и будут укореняться добрососедские связи. Это очень важно, чего в городе обычно не хватает, когда этажность очень высокая. Есть такое негласное правило, что соседи хорошо общаются, когда этажность застройки от четырех до шести этажей. Тогда они знакомятся, здороваются в лифте. Если дом высокий, свечка на 23 этажа, то люди стараются смотреть в глазок и не выходить вместе на лестничную площадку.
Это важный момент для того, чтобы создать комфортно среду. Люди, которые непрофессионалы в недвижимости, они не понимают, почему им нравится, то что мы делаем. А на это как раз влияют неочевидные моменты, почему здесь так расслаблено, когда птички поют по утрам, особенно летом. Это все подкупает, поэтому Зеленая гавань такая особенная.
Мы стараемся, чтобы город прорастал сквозь лес. Это такое своеобразное искусство, это сложнее, чем строить в поле и намного дороже, потому что за каждое срубленное дерево нужна компенсация. Такое проектирование сложнее, и мы учим относиться наших подрядчиков с любовью к каждому дереву.
Какие дома в Зеленой гавани и почему они такие
Мы не можем строить выше 9 этажей. При помощи архитектуры и растительности делаем плавные переходы между жильем, делая среднюю и даже пониженную этажность. От коттеджей и таунхаусов через лайнхаусы к ситихаусам на 4-7 этажей с переменной этажностью. Точечно появятся девятиэтажные дома.
Обязательно используем двускатные крыши и создаем там разные уникальные форматы. Мансардные квартиры бывают двухуровневые, в некоторых ситуациях это квартиры с наклонными высокими потолками. Необычные квартиры очень быстро разлетаются. На первых этажах с террасами и с приквартирными участками, двухуровневые или с эксплуатируемой кровлей, где можно поставить столики, маркизы повесить, фонарики. Очень комфортно там находиться, потому что ты невысоко, не оторван от среды, от леса и в принципе имеешь свой приватный уголок.
Сейчас мы начали строить новый тип лайнов. Это называется блокированной застройкой, и такое малоэтажное жилье можно назвать переходным, когда не знаешь, хочешь ли жить в коттедже или в многоэтажном доме. Лайны это совмещают, здесь немного соседей, свой небольшой участок и нет необходимости образовывать столько социальных связей, сколько нужно в многоквартирном доме. Жилье можно отдать на обслуживание управляющей компании «А-100 Комфорт».
Многоквартирные дома наоборот выбирают те, у кого есть дети, когда нужны сообщество и общение, места, где хранить коляски.
На первых этажах мы обязательно делаем террасы, специально стеклянные, чтобы было минимальное количество каких-то преград для того, чтобы любоваться тем, что бережно сохраняем.
Наши жители и гости видят, что здесь классная архитектурная среда, которая была задумана и воплощена. Мы стараемся ее беречь. Ведь тем и отличается, например, наша коттеджная зона, что в других местах у кого-то может быть розовый коттедж, у кого-то в классическом стиле, кто-то в жесткий минимализм уходит. А это тоже важно, потому что чужой дом напротив вашего коттеджа — это ваш вид из окон. Люди это понимают.
Когда мы сдавали наши дома, то создавали специальную памятку для жителей о том, что рекомендуется или не рекомендуется делать с домом или участком, как навешивать блоки кондиционеров, какие пристройки можно делать, а какие лучше не делать. Жители прислушиваются и ценят эту среду и согласовывают изменения, хотя не должны это делать. Значит, им импонирует то, что мы задумываем и они хотят это сохранить. Это ценность, которую мы доносим и объясняем, что нельзя просто взять и построить баню где угодно, потому что так можно закрыть участок соседа. Все это знают и бережно относятся.
Развитие
О том, какой будет Зеленая гавань к 2028 году, продолжила рассказ коллеги директор Светлана Цвирко:
Андрей Пашев и Светлана Цвирко, главный архитектор и директор А-100 Девелопмент
Застройка и транспорт
— Комплекс занимает территорию в 220 гектар. На ней будет построено 740 квадратных метров жилой недвижимости, которая станет домом для 20 тысяч человек. Сейчас освоено 50 гектар территории. Уже возвели 59 коттеджей, 31 таунхаус и лайнхаус и 6 ситихаусов. В Зеленой гавани живут порядка 500 человек. Количество жильцов в 2024 году составит около 4 тысяч.
Идет работа над новым кварталом «Мелодия леса», презентованном в 2023 году. В 2024 году будут строиться кварталы «Земляничная поляна» и «Горный ручей», состоящие в основном из ситихаусов на 5, 6, 7 этажей. В Долине холмов появятся таунхаусы, лайнхаусы и урбанвиллы. Все перечисленные объекты будут в ассортименте на протяжении застройки Зеленой гавани.
В Зеленую гавань ездит маршрутное такси, по мере роста числа жителей должен будет появится общественный транспорт. Вероятно, это может случиться, когда половина кварталов будет готова.
В 2024 году в Зеленой гавани появится дорога, которая соединит район железнодорожного переезда с Мелодией леса. Этот путь впоследствии будет одним из главных въездов в комплекс.
Инфрастурктура и социальные объекты
В 2025 году мы планируем ввести в эксплуатацию детский сад для 230 детей и спортивную зону для командных видов спорта. В 2026 году начнется строительство торгового центра и школы, которые введут в эксплуатацию в 2027 и 2028 годах. В Зеленой гавани запланировано 4 детских сада, две школы, поликлиника, торговые центры.
Будет развиваться инфраструктура в жилых домах, в том числе, аптеки. Сегодня уже открыты ресторан, 3 магазина, бьюти-коворкинг. Девелопер продолжит сотрудничество с операторами коммерческой недвижимости, с которыми работает в других комплексах.
Здесь работает газовая котельная. Жилье возводится, в том числе, из материалов, произведенных на нашем заводе. Работы ведут частные подрядчики. Первые жители дали обратную связь о высоком качестве сборки, точности градусов углов и ровности поверхностей, что важно для установки мебели.
Соседние жилищные комплексы
Зеленая гавань соседствует с зонами перспективной застройки «Зеленый бор» и «Ноттингем». Это соседство может дать развитую транспортную инфраструктуру. При застройке Большие комплексы оснастят собственной социальной инфраструктурой, что будет плюсом и для нас. Из Зеленого бора будет идти дорога на улицу Ваупшасова в Минске, по этой причине еще комфортнее станет выезжать в город.
— У Зеленой гавани не будет с соседями пешеходных связей, но будут дороги. Между Зеленой гаванью и ними предусмотрен буфер из растительности и социальных объектов, — дополнил Андрей Пашев.
Жильцы и цены
Минимальная стоимость квадратного метра жилья в ситхаусах Зеленой гавани начинается от 1400 долларов. Без ожидания к покупке доступен именно этот тип жилья. В 2023 году в половине случаев недвижимость здесь покупали за кредитные средства. Предлагается и рассрочка.
IT-специалисты не являются целевой аудиторией Зеленой гавани. Это семьи с детьми, это молодые семьи, взрослые пары, которые хотят жить в тишине и на природе, собственники бизнеса, топ-менеджмент компаний.
— И люди, для которых это не первый их объект недвижимости. C покупкой даже небольшой квартиры они становятся пользователями всей уникальной среды. Для них это отдых за городом, — подытожил архитектор.
Философия Зеленой гавани — позволить людям жить на природе с городским комфортом. Здесь будет все, что нужно для полноценного города.
