Поиск жилья – всегда стресс, особенно если это первый опыт аренды. В погоне за комфортом и выгодными предложениями легко стать жертвой мошенников, которые активно орудуют на интернет-площадках и в мессенджерах. В Витебске более тридцати человек попались на удочку аферистов и потеряли деньги. Обо всех подробностях этого инцидента, о том, как правильно снимать квартиру и какие документы требовать от арендодателя, вам расскажет корреспондент 024.by.

На сайтах объявлений мошенники разместили предложение о сдаче квартиры на проспекте Фрунзе в Витебске. Все общение велось в переписках через мессенджеры. Аферисты выманивали деньги под предлогом бронирования. В качестве залога потенциальные квартиранты переводили лжесобственнику от 200 до 350 белорусских рублей.

Жертвами стали как местные жители, так и иностранные студенты. Последние, желая «отсеять конкурентов», перевели предоплату в 220 рублей и остались ни с чем. В условленное время они пришли на просмотр квартиры, однако так никого не дождавшись, обратились в милицию.

Эта история – типичный пример распространенной мошеннической схемы. Преступники используют привлекательные фотографии и низкие цены, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов. Вся коммуникация происходит через мессенджеры, что исключает личный контакт и проверку документов. Жертве предлагается перевести предоплату или залог, после чего мошенники исчезают, оставляя человека без денег и без жилья.

Как защитить себя от аферистов при аренде жилья

Ключ к безопасности – бдительность и осторожность. Никогда не торопитесь и не доверяйте только словам. Вот несколько важных рекомендаций:

• Не ограничивайтесь объявлением. Попробуйте найти информацию о собственнике в интернете, проверьте его контактные данные. Будьте настороже, если информация скудная или противоречивая.
• Общение в мессенджерах – это зона риска. Настоящий владелец всегда готов встретиться, чтобы показать квартиру и ответить на вопросы. Требуйте встречи, чтобы осмотреть жилье лично.
• Не стесняйтесь попросить у арендодателя документы, подтверждающие его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее). Будьте внимательны к деталям – несоответствия могут говорить о мошенничестве.
• Осматривайте квартиру тщательно. Обращайте внимание на состояние жилья, наличие мебели и техники. Сравнивайте фотографии в объявлении с реальностью. Различия могут быть признаком обмана.
• Никогда не переводите деньги вперед. Предоплата или залог – это красный флаг. Оплата производится только после подписания договора аренды и осмотра квартиры. При этом, договор должен быть составлен грамотно и содержать все необходимые пункты.
• Используйте проверенные ресурсы. Обращайтесь к надежным сайтам по аренде жилья, которые имеют систему верификации пользователей.
• Сравнивайте предложения. Если цена значительно ниже рыночной, это может быть признаком мошенничества. Проанализируйте варианты на разных сайтах, чтобы оценить адекватность стоимости.
• Сообщайте о подозрительных объявлениях. Если вы столкнулись с этим, сообщите администрации сайта или в правоохранительные органы.

Также нужно выяснить, прописан ли кто-то в квартире. Если в ней нет прописанных, то стоимость оплаты услуг по «жировке» будет гораздо выше. Не лишним будет уточнить о привязке стоимости аренды к доллару, а также о возможных планах по продаже квартиры в ближайшее время.

Нужен ли залог

Арендодатели берут предоплату для гарантии защиты своего имущества. Есть несколько вариантов:

• оплата за первый и последний месяц проживания;
• залог, эквивалентный половине месячной стоимости жилья.

Также возможно и полное отсутствие предоплаты, если владелец не считает нужным ее брать. Иногда собственники просят внести задаток в качестве гарантии, что квартирант точно арендует жилье. В таком случае нужно обратить внимание на его размер. Если он слишком высокий и нет никаких гарантий со стороны хозяина квартиры, стоит насторожиться.

Какие документы необходимы для аренды жилья

Самая надежная гарантия – это подписанный и зарегистрированный договор о найме. Чтобы его заключить, квартиросъемщику нужен оригинал документа, удостоверяющего личность. Арендодателю, помимо этого, требуется свидетельство о госрегистрации и техпаспорт на квартиру.

Договор составляется в двух экземплярах. В нем прописывается информация о состоянии жилья (включая мебель и технику), права и обязанности сторон, размер оплаты за съем и порядок ее внесения, срок найма и порядок расторжения договора. Подписанный документ необходимо зарегистрировать в исполкоме или в расчетно-кассовом центре.

Поиск квартиры – это ответственный шаг. Следуя этим советам, вы значительно снизите риск стать жертвой мошенников и найдете жилье безопасно и комфортно. Помните, что ваша безопасность – в ваших руках. Не спешите, будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы.

Вас также могут заинтересовать другие новости Беларуси:

• День тренера отметят в Витебской области
• Жители Витебщины стали пить больше коньяка и меньше водки
• Гостиницу «Лучеса» в Витебске ждет реконструкция в 2025 году