Выселение по закону: когда арендодатель вправе расторгнуть договор в Беларуси

Аренда жилья — это отличный способ иметь крышу над головой, не покупая квартиру. Однако, как и любой договор, аренда накладывает обязанности не только на арендодателя, но и на арендатора. Что же может послужить основанием для выселения, и какие законы регулируют эти вопросы?

Фото носит иллюстративный характер

Основания для выселения

В Республике Беларусь выселение регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь. Есть несколько ключевых причин, по которым арендодатель может потребовать покинуть жилье.

Неуплата аренды

Самая очевидная и распространенная причина — задолженность по оплате. Если вы систематически не платите за аренду, арендодатель может инициировать процесс расторжения договора аренды. Если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца, это является основанием для выселения.

Нарушение условий договора

Важно помнить, что при подписании договора аренды вы соглашаетесь на определенные условия. Например, в договоре может быть пункт о запрете субаренды или запрет на содержание животных. Если арендатор нарушает эти условия, это может послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Порча имущества

Арендатор обязан бережно относиться к имуществу квартиры. Если жильё приходит в негодность из-за действий арендатора — будь то поврежденные стены, сломанная мебель или разрушенная сантехника — арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать компенсацию ущерба.

Шум и нарушения общественного порядка

Постоянные вечеринки и нарушение тишины также могут стать причиной для выселения. Если соседи жалуются на поведение арендатора, это может стать веским поводом для арендодателя начать процесс выселения. Нарушение норм общественного порядка — это веский аргумент для разрыва договора.

Использование квартиры не по назначению

Если квартира используется в качестве офиса или склада, вместо проживания, это нарушение может стать основанием для выселения, особенно если такие действия не согласованы с арендодателем.

Процедура выселения: важные моменты

В Республике Беларусь арендодатель не может просто прийти и выгнать жильца без законных оснований. Процедура выселения требует соблюдения ряда формальностей. Если арендодатель решит выселить арендатора, он обязан письменно уведомить его, предоставив время для устранения нарушений. Например, при задержке оплаты это может быть срок от одного до трёх месяцев для погашения задолженности.

Если арендатор не исправляет ситуацию, арендодатель имеет право обратиться в суд, который и примет окончательное решение о выселении.

Как избежать выселения?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, арендаторам стоит соблюдать несколько простых правил: вовремя оплачивать аренду, не нарушать условия договора и уважительно относиться к имуществу арендодателя. При возникновении финансовых трудностей важно сразу уведомить арендодателя и попытаться договориться о рассрочке.

В любом случае, важно помнить, что как арендатор, так и арендодатель имеют свои права и обязанности. А соблюдение закона и уважительное отношение друг к другу поможет избежать конфликтных ситуаций.

Выселение — это крайняя мера, к которой прибегает арендодатель при серьёзных нарушениях со стороны арендатора. Главное — внимательно читать договор аренды и соблюдать его условия, тогда вероятность конфликта будет минимальной.

Последние новости недвижимости:

• В Масюковщине стартовала застройка с квартирами по 650 долларов за квадратный метр
• В Минске снесут 23 объекта недвижимости к концу 2025 года
• В Беларуси будет упрощена процедура регистрации недвижимости

Автор: Елизавета Мержинская