Строительство дома – это дорогой и долгий процесс, к которому нужно подходить внимательно и без спешки. Чтобы в результате получить дом мечты, который будет соответствовать вашим требованиям, необходимо продумать мельчайшие детали. А кто точно разбирается в нюансах, так это профессионалы компании Proektminsk.by, которые каждый день создают достойные проекты.
В офисе в центре Минска кипит работа: у каждого архитектора, конструктора по несколько проектов. Каждый из них – это кропотливая и вдумчивая работа с заказчиком. Чтобы клиент остался довольным, необходимо продумать все до мелочей. Разработка каждого проекта – это многоступенчатый процесс, который начинается общением с менеджером и заканчивается детальной разработкой комплексной, взаимоувязанной документации специалистами.
Проект дома – это всегда первостепенная задача, над которой нужно подумать заранее. Вместе с сотрудниками Proektminsk.by мы попробовали разобраться, сколько времени займет этот процесс и когда стоит приступать.
«В первую очередь необходимо начинать общение с архитектором — обсуждение всех пожеланий заказчика, требований к дому, к участку. Затем архитектор приступает к эскизам планировок, подготавливает модель для передачи смежным специалистам, конструктору, и готовит собственный альбом для согласования. Это начало работы», — рассказывает о том, что входит в разработку проекта начальник отдела архитектуры Proektminsk.by Кристина.
А начальник отдела разработки конструктивных решений Антон подхватывает: «После того, как мы получаем архитектурный проект, опять же, ведется диалог с заказчиком, потому что многие заказчики хотят применения определенных технических решений и материалов. Мы это обсуждаем, рассматриваем, исходя из архитектурных особенностей проекта и исходных данных (инженерно-геологических свойств грунтов на участке застройки). Уже на стадии архитектуры мы (конструкторы) тоже включаемся в проект и обдумываем сложные моменты. Допустим, пиломатериалы сложно заказать больше 6 метров в длину. Поэтому если заказчик хочет себе деревянное перекрытие, то архитектор изначально закладывает ширину комнаты не более 6 метров. Мы обсуждаем с заказчиком все нюансы, вопросы и составляем техническое задание перед началом работы. При этом стараемся не отходить от согласованных архитектурных решений, то есть картинка должна оставаться такой же. Мы ее наполняем конструкциями в BIM-модели и делаем все необходимые расчеты нагрузок, а также спецификации материалов. А если вдруг приходится все-таки вносить изменения в утвержденный раздел «Архитектурные решения», то мы согласовываем это с заказчиком».
Процесс проектирования не укладывается в несколько дней. Кроме того, любой проект должен быть согласован с государственными органами, что тоже занимает около недели. Быстрее всего можно сделать лишь проект фундамента – около недели. И то, если это небольшой дом до 120 квадратных метров.
«Стандартный, я бы сказала, средний срок для архитектурных, конструктивных решений, инженерных сетей — водоснабжения, канализации, отопления, электрики, это где-то два-три месяца. За это время вы получаете полный взаимоувязанный проект, проект для согласования в государственных организациях и строительные разделы, которые вам понадобятся при производстве работ», — поясняет Кристина.
Иногда работа идет и полгода, это зависит от разных факторов, которые могут усложнить процесс или растянуть его. Менеджер Виктория рассказывает об особенностях работы: «Если заказчик быстро принимает решения, всегда на связи, то дело идёт быстрее. Если клиенту нужно с семьей посоветоваться, что-то решить, подумать, если он не торопится, подготовка проекта может затянуться».
«Поэтому оптимальнее всего проектированием заниматься зимой. Заказчик в спокойном режиме, не торопясь, думает и принимает взвешенные решения. Кроме того, еще у нас зимой предоставляются скидки на проектную документацию. К началу строительного сезона, к весне, у клиента есть полный согласованный проект — и он идет в стройку», — добавляет Кристина.
Кроме собственных размышлений заказчика, процесс проектирования может затянуться и из-за внезапно возникших сложностей, которыми с нами делится начальник конструктивного отдела Proektminsk.by
«Мы можем столкнуться со сложным рельефом или с плохими грунтами, которые будут залегать в основании дома, в связи с чем данный процесс будет немного затягиваться. Даже с тем же выбором фундамента под дом нужно будет принимать сложные решения и оценивать больше вариантов. Возможно, потребуется выезд на сам участок, где запланирована постройка, чтобы правильно все оценить».
Трудности могут возникнуть, если приходится вписывать здание в существующую застройку. Тогда бывает сложно реализовать все желания клиента, ведь есть градостроительные, пожарные нормы, которые необходимо соблюдать.
Таким образом, процесс проектирования – это серьезная работа, от которой зависит комфорт будущей жизни. И делать его в спешке – не самое верное решение. Чтобы дать время и себе, и проектировщикам, лучше начинать решать эти вопросы задолго до начала стройки. Зима становится объективно самым лучшим временем.
Proektminsk.by — компания, которая может подготовить для клиента полный комплект проектных решений для строительства дома. Вам готовы разработать и ландшафтный дизайн, и дизайн интерьера. И чем больше пунктов включается в работу, тем длительнее будет идти подготовка всех документов. Зато при всем спектре услуг предлагается скидка. Но не обязательно ждать полный пакет. Например, при необходимости, вам отдельно для начала разработают фундамент, который уже можно будет начинать возводить, пока остальная часть проекта в работе.
Нет никакой сложности, как уверяет Антон, и в подготовке проекта на существующий фундамент: «Для начала оцениваем его состояние и соответствие современным требованиям. Если фундамент в хорошем состоянии, мы просто начинаем проектирование отдельных разделов, вертикальных и горизонтальных элементов: стен, колонн, крыши, перекрытий. Важно, чтобы заказчик предоставил размеры существующего фундамента и эскизы или выехать самим на объект на обмеры».
Каждая ситуация и проект индивидуальны. Есть, конечно, у компании Proektminsk.by и типовые проекты. Но наши клиенты говорят, что они почти не востребованы, ведь каждому хочется свой уникальный дом, который будет соответствовать его требованиям.
«Бывает, что заказчик вообще не имеет представления, что он хочет, разве только количество комнат. Тогда мы открываем типовые проекты, и уже что-то ищем подобное, что конкретно ему подходит. Понятно, что это не окончательный вариант. Когда более детально пообщаемся, мы либо делаем корректировки в этот типовой проект, либо что-то предлагаем новое», — рассказывает менеджер Виктория.
Кристина добавляет: «Все хотят что-то свое. В любом случае, индивидуальный проект — это наилучшее решение. Типовые подходят заказчикам, которые хотят сэкономить и готовы подстроиться под существующую планировку. Но в индивидуальном проекте обсуждается прямо всё до деталей. Если у вас есть собака, то при входе делаем санузел с душевой, чтобы там можно было помыть ей лапы».
Мы часто не задумываемся, насколько сильно подстраиваемся под существующие обстоятельства, но в нашей компании знают, что стоит спросить у клиента, чтобы предложить наилучшие решения.
Начальник отдела конструктива Proektminsk.by Антон рассказывает: «Результат складывается из тесного и правильного общения с заказчиком. Нужно всегда выстраивать диалог и находить баланс между тем, что клиент хочет, и тем, что можно практично реализовать. Потому что необходимо не только реализовать определенное решение, но и продумать его экономическую целесообразность».
Оригинальные решения – это то, что выделяет Proektminsk.by, но команда не боится нестандартных предложений. Начальник отдела архитектуры Кристина только рада поработать над таким творческим проектом. Антон тоже не считает это чем-то тяжелым: «Это своего рода вызов. Интереснее получается схема расчета. Каждый третий проект имеет что-то конкретно новое. Заказчики просят, придумывают — мы это реализовываем».
На творчество и оригинальность, на решение всех проектных вопросов и тщательные расчеты стоит выделять достаточно времени. Отправляясь за проектом в конце осени-начале зимы, вы получите все в лучшем виде, без спешки и нервов.
«Зимой, заказывая проект, вы получаете пакет документации до начала строительного сезона, когда можно спокойно найти свободную строительную бригаду, закупить материал по еще невысоким ценам и начинать спокойно работу», — делится наблюдениями Антон.
А еще команда Proektminsk.by рекомендует прежде обязательно заказать геологические изыскания грунтов, чтобы точно знать характеристики основания для будущих фундаментов. Это отнимет немного времени и незначительную часть бюджета, но поможет гарантированно избежать сложностей в строительстве и посадке дома. Кстати, это и отразится на итоговой стоимости того же фундамента, ведь мы уже на этапе проектирования можем учесть сложности геологии участка, уровень грунтовых вод и другие нюансы, которые могут привести к сложностям во время строительства и эксплуатации дома.
В результате плодотворного сотрудничества с командой клиент при заказе полного пакета документов получает:
Заказывать можно как полный пакет, так и по частям – постепенно.
«Все проектируем в BIM-модели — это в 3D, так как не все могут читать чертежи в 2D, намного удобнее смотреть на картинку в объемном изображении», — рассказывает Кристина.
Получается, что можно спокойно начинать строиться, не переживая, что чего-то не хватает или что-то пойдет не так. Менеджер Виктория называет еще одну причину, по которой стоит заняться проектом зимой: «У заказчика есть время отдать документы на расчет стоимости строительства в строительные организации. У нашей организации также есть партнёры, которые могут выполнить строительство дома. По желанию клиента, мы можем отправить документацию для расчета стоимости строительных работ. Клиент в свою очередь получает и их коммерческое предложение. То есть, когда проекты все готовы зимой, либо ближе к весне, у заказчика уже есть четкое понимание, по какой ему стоимости лучше и выгоднее строиться, исходя из общей картины. Можно заранее залить фундамент и дать ему набрать прочность в течение месяца, уже к весне».
Летом такого богатого выбора нет — приходиться брать те варианты строительных бригад, которые свободны. А может так получиться, что все организации уже заняты на объектах и вы просто не сможете вписаться в стройку.
Подводя итог, как можно сэкономить на проектировании не в ущерб, а в пользу:
*На правах рекламы
