Как покупку недвижимости обратить в долгосрочную выгоду, рассказала эксперт

Инвестиции в недвижимость – один из популярных и прибыльных способов вложения капитала. Это рынок предлагает разнообразные возможности для заработка, но он также сопряжён с определёнными рисками. Об основных аспектах инвестирования в недвижимость, его преимуществах и недостатках, а также советах для начинающих инвесторов рассказала эксперт по финансам и инвестициям Ирина Каптур.

Фото носит иллюстративный характер

— Какие существуют оптимальные стратегии для начинающих инвесторов в сфере недвижимости?

— Есть несколько основных стратегий инвестирования в недвижимость, каждая из которых имеет свои особенности и уровни риска. Важно выбрать стратегию, соответствующую финансовым целям и уровню комфорта.

Стратегии инвестирования в недвижимость:

— Покупка и сдача в аренду

Это долгосрочная стратегия, предполагающая приобретение недвижимости с целью получения дохода от аренды и/или ожидания увеличения её стоимости со временем. Такой метод подходит для тех, кто ищет регулярный пассивный доход и увеличение капитала.

— Посуточная аренда квартир

В случае, когда хочется получать максимальный заработок на аренде недвижимости, стоит заняться посуточной сдачей жилья. Краткосрочная аренда принесёт в два раза больше доходов, нежели сдача жилья на длительный срок.

— Долевое строительство

Принцип инвестирования в долевое строительство: покупка квартиры на этапе строительства жилого дома и дальнейшая перепродажа готового жилья после возведения здания и передачи ключей. Разница в цене – прямой заработок инвестора, потратившего личное время на ожидание возведения многоквартирного дома.

— Флиппинг

Данное направление включает в себя покупку недвижимости по низкой цене, её ремонт и последующую перепродажу с целью получения быстрой прибыли. Однако такая стратегия требует глубокого понимания рынка, способности быстро реализовывать проекты и готовности к более высоким рискам.

— Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческую недвижимость включают в себя покупку объектов, предназначенных для бизнеса, например, помещений в офисных зданиях, бутиков в торговых центрах или складов. Коммерческая недвижимость может предложить более высокие доходы от аренды, но также требует более крупных инвестиций и понимания специфики бизнеса и вряд ли подойдет для новичков.

— Какие подводные камни поджидают инвестора при вложении средств в разные формы недвижимости?

— Вложения в недвижимость, как и любые другие инвестиции, связаны с определенными рисками и подчиняются некоторым законам. Один из них, о котором никогда нельзя забывать: чем выше потенциальная доходность, тем выше риск.

Тем не менее существует несколько способов для их минимизации. Необходим тщательный анализ рынка, поскольку понимание тенденций поможет выбрать правильное местоположение и тип недвижимости для инвестиций. Это включает в себя исследование экономических, демографических и рыночных данных.

Допустим, вы рассматриваете инвестиции в жилую недвижимость в одном из городов. Как уже говорилось, важно начать с глубокого понимания экономических и демографических тенденций. Это включает в себя анализ таких факторов, как уровень безработицы, средний доход населения, наличие крупных работодателей, а также планируемые экономические проекты в регионе. Также необходимо учитывать демографические изменения, включая возрастную структуру, скорость роста населения и миграционные потоки.

Далее следует изучение рыночных данных о средних ценах на жильё и арендных ставках в различных районах выбранного вами города, а также оценка уровня занятости недвижимости для понимания текущего спроса и предложения. Важной частью анализа будет изучение инфраструктуры различных районов города, включая доступность транспорта, школ, медицинских учреждений, магазинов и развлекательных заведений, а также изучение планов на будущее развитие городской инфраструктуры и новостроек.

Также необходимо учитывать налоговую и законодательную среду, оценивая размер налогов, правила аренды и другие законы. Такой всесторонний подход к исследованию рынка недвижимости позволяет сформировать полную картину и принимать обоснованные инвестиционные решения, уменьшая риски и увеличивая потенциал доходности.

Также, прежде чем вкладывать средства, важно провести полную оценку состояния объекта. Это может включать проверку здания, оценку стоимости ремонта и анализ потенциальных проблем. Если позволяет возможность, важна и диверсификация портфеля недвижимости по географии, типу объектов и стратегиям инвестирования. Не стоит концентрировать все средства в одном проекте или регионе.

Важно иметь финансовый резерв для покрытия возможных непредвиденных расходов. Кроме того, оформление страховки на недвижимость и ответственность может защитить от финансовых потерь в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожары, наводнения или юридические споры.

Таким образом, инвестиции в недвижимость могут представлять собой мощный инструмент для создания и роста личного капитала, но, как и в любой другой инвестиционной деятельности, здесь важен обдуманный и ответственный подход. Начинающим инвесторам необходимо осознавать, что успех в сфере требует тщательного планирования, непрерывного образования и готовности адаптироваться к меняющимся рыночным условиям. Потому как инвестиции в недвижимость далеко не простой механизм.

— Что сегодня характерно для белорусского рынка недвижимости?

— За последнюю неделю продавцы снизили цены почти на 600 квартир, в результате чего средняя стоимость квадратного метра снизилась. Это коснулось всех типов квартир и почти всех районов Минска. На текущую ситуацию повлияло повышение курса доллара (на сегодня это 3.4 BYN) и пересмотр банками процентов по кредитам в сторону увеличения».

— Какие факторы влияют на оценку недвижимости?

— На величину стоимости любых объектов недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

Местоположение 

Этот фактор включает в себя престижность района, удаленность от метро и оживленных автомагистралей, наличие рядом промышленных производств и др. Чем престижнее район, чем ближе расположено метро, тем выше и стоимость недвижимости. Наличие рядом промышленных предприятий снизит цену, а отсутствие – поднимет.

Транспортная доступность

Чем больше возможностей быстро доехать до объекта недвижимости, тем выше его стоимость.

Развитость инфраструктуры

Чем больше поблизости от оцениваемой недвижимости объектов социального и торгового значения, тем выше её стоимость. Близкое расположение детских садов и школ, а также продовольственных магазинов повышает цену квартиры или дома.

Размеры оцениваемого объекта

Чем больше площадь объекта недвижимости, тем выше цена.

Экологическая обстановка

Чем лучше экология, тем положительнее это сказывается на стоимости недвижимости.

Ситуация на рынке

Уровень спроса и предложения, их соотношение и прогнозы на будущие изменения на рынке могут существенно поднять или, наоборот, снизить цену за квадратный метр недвижимости.

Состояние недвижимости

Наличие ремонта увеличивает стоимость объекта.  Значение также имеет хорошее состояние подъезда, благоустройство придомовой территории.

— Какой стартовый капитал нужен для инвестирования в недвижимость?

— Как правило, первоначальный взнос может быть от 10% и более. Это зависит от платежеспособности инвестора, статуса занятости, возраста, наличия детей и др. факторов для докредитования в банке недостающей суммы.

Важно просчитывать детали выбранной инвестиции. К примеру, покупая квартиру для долгосрочной аренды, учитываем сроки окупаемости, ежемесячную чистую прибыль и предстоящие затраты на отделку. Каждая мелочь способна повлиять на результат, из-за чего инвестору требуется детально проработать план и, при неудачном развитии событий, заблаговременно отыскивать пути отхода.

— Какие бы вы дали прогнозы относительно развития рынка недвижимости на ближайшую перспективу?

— Если курс доллара и ставки по кредитам продолжат расти, то это спровоцирует снижение цен на недвижимость, что местами мы уже наблюдаем.

Таким образом, инвестирование в недвижимость — это многообещающий способ получения стабильного дохода. Однако, как и любые другие инвестиции, оно требует тщательного планирования и глубокого понимания рынка. Однако, с учётом всех рисков и возможностей, инвесторы могут построить успешный портфель, который принесёт финансовую независимость и стабильность.

Последние новости общества:

• Микрошколы: новый подход к образованию
• Зарплаты бюджетникам повысят
• Будет ли в Беларуси вторая АЭС? Решение за правительством

Автор: Алена Яковенко