Конец года – время подводить итоги во всех сферах. Каким нынешний год был для рынка недвижимости рассказал Дмитрий Мойсак, сооснователь агентства недвижимости «АЛЬКОР».
Новый год белорусы любят встречать на собственных метрах
О трендах и прогнозах:
Рынок недвижимости Беларуси в последние годы напрямую зависит от действующих кредитных ставок. Переломным периодом на рынке стал август, когда банки пересмотрели условия по кредитам в сторону увеличения и ужесточили требования к заёмщикам. Если до этого кредиты выдавались под 14, 4%, то с августа уже под 16%. Примерно 70% кредитных сделок на покупку недвижимости осуществляет Беларусбанк. До недавнего времени нуждающимся в улучшении жилищных условий, банк предлагал пониженный процент по кредиту: сначала это было под 11,5%, а потом под 12%. Причём неважно, где человек ранее стоял в очереди на жильё, приобрести недвижимость за счёт кредитных средств он мог где угодно, в том числе и столице. Однако это спровоцировало повышенный спрос на столичную недвижимость, и теперь воспользоваться кредитными деньгами на строительства жилья можно только по месту прописки. Таким образом, пониженная кредитная ставка, наблюдаемая до августа нынешнего года, спровоцировала рост сделок с недвижимостью, а застройщики, в свою очередь, начали повышать цены на квадратный метр. В нынешней ситуации с учётом кредитных изменений рынок вышел на ценовое плато и в ближайшие месяцы не прогнозируется каких-то серьёзных колебаний. Это связано с тем, что несмотря на все изменения, потребительский спрос имеет связь также с сезонностью: белорусы предпочитают вступать в Новый год с закрытой потребностью в собственных метрах. Тем не менее, уже сейчас наблюдается снижение стоимости квартир с большой квадратурой. В перспективе на рынок недвижимости могут также повлиять такие факторы как выборы в стране, курсовые колебания и политика Нацбанка в отношении ставки рефинансирования.
На что обращают внимание белорусы при покупке квартир:
Современные жилые проекты включают развитые входные группы, благоустроенную придомовую территорию, современные детские площадки и зоны отдыха. Этим критериям отвечают такие комплексы как «Северный берег», «Новая Боровая», «Левада», «Минск-мир». Наблюдается повышенный спрос на малоэтажные дома, чем может похвастаться «Северный берег» и «Новая Боровая». Тем не менее, несмотря на плотную высотную застройку «Минск-мир» также очень популярен, особенно среди молодёжи.
Парковки – это роскошь?
Ключевая задача любого застройщика – максимизация прибыли. Количество парковочных мест – это показатель элитности комплекса. Если взять премиум-квартал «Депо», то там на 500 квартир предусмотрено 800 парковочных мест, но это комплекс, не имеющий аналогов в стране. Вряд ли в типовой панельке кто-то будет проектировать по 2 парковочных места на квартиру. Это проблема для Минска не новая: город расширяется, всё больше людей из периферии оседают в столице, поэтому вопрос вряд ли когда-нибудь разрешится. Опять же, если взять дома, построенные до 2000-ых годов, вряд ли кто-то тогда думал о том, сколько парковочных мест понадобится через 20-30 лет.
Как обстоят дела с долгостроями:
Сейчас количество долгостроев значительно меньше, чем это было 10-15 лет назад. Государство внесло ряд поправок, регламентирующих целевое использование средств на строительство жилых объектов и осуществляет более строгий контроль за этим процессом. Как правило, банкротятся застройщики, зарегистрированные для строительства какого-то одного небольшого проекта. Я бы советовал выбирать более топовых, крупных игроков, способных в случае каких-то форс-мажоров закрыть проблемный вопрос за счёт больших производственных объёмов. К тому же крупные застройщики могут себе позволить лучшую инфраструктуру, отделку за счёт членства в сторонних проектах и тех же строительных мощностей.
И всё же новостройка или вторичка:
Для меня очевидные плюсы вторичного жилья – это понятная инфраструктура, качество отделки, возможность сразу познакомиться с соседями. Это экономие на выжидании сроков сдачи новостройки, ведь многие, вложившись в строительство, продолжают снимать квартиры. Возможность оградить себя от череды чужих ремонтов. Многие боятся, что в старых районах встречаются асоциальные жильцы, которые могут создавать проблемы в местах общего пользования и т.д. Однако мне приходилось видеть приличные подъезды в домах 80-ых годов постройки и максимально неухоженные подъезды в домах 2015 года постройки. Также и характер жильцов — дело сложно прогнозируемое: иногда те же алкоголики в старом доме могут вести крайне затворнический образ жизни, а молодые семьи в новостройке будут постоянно закатывать истерики соседям на ровном месте. Понятно, что новое жилье – это история про какое-то начало, общую свежесть, но в практическом смысле оно не является самым выгодным решением.
