Биткоин обновил исторический максимум Воевавшего в «Полку Калиновского» бойца экстрадировали в Беларусь Украина впервые ударила Storm Shadow вглубь России В Греции пройдет 24-часовая общенациональная забастовка Байден одобрил поставку Украине противопехотных мин Биткоин обновил исторический максимум Воевавшего в «Полку Калиновского» бойца экстрадировали в Беларусь Украина впервые ударила Storm Shadow вглубь России В Греции пройдет 24-часовая общенациональная забастовка Байден одобрил поставку Украине противопехотных мин
100 RUB НБРБ 3.3954
-0.0006

USD НБРБ 3.4007
+0.0071

EUR НБРБ 3.5895
+0.0096

10 CNY НБРБ 4.6935
+0.0111

100 RUB НБРБ 3.3954
-0.0006

USD НБРБ 3.4007
+0.0071

EUR НБРБ 3.5895
+0.0096

10 CNY НБРБ 4.6935
+0.0111

Лучший курс на сегодня

USD
2.3
EUR
3.3
RUB
100
3.2

Новый год белорусы любят встречать на собственных метрах

43

Конец года – время подводить итоги во всех сферах. Каким нынешний год был для рынка недвижимости рассказал Дмитрий Мойсак, сооснователь агентства недвижимости «АЛЬКОР».

Новый год белорусы любят встречать на собственных метрах

О трендах и прогнозах:

Рынок недвижимости Беларуси в последние годы напрямую зависит от действующих кредитных ставок. Переломным периодом на рынке стал август, когда банки пересмотрели условия по кредитам в сторону увеличения и ужесточили требования к заёмщикам. Если до этого кредиты выдавались под 14, 4%, то с августа уже под 16%. Примерно 70% кредитных сделок на покупку недвижимости осуществляет Беларусбанк. До недавнего времени нуждающимся в улучшении жилищных условий, банк предлагал пониженный процент по кредиту: сначала это было под 11,5%, а потом под 12%. Причём неважно, где человек ранее стоял в очереди на жильё, приобрести недвижимость за счёт кредитных средств он мог где угодно, в том числе и столице. Однако это спровоцировало повышенный спрос на столичную недвижимость, и теперь воспользоваться кредитными деньгами на строительства жилья можно только по месту прописки. Таким образом, пониженная кредитная ставка, наблюдаемая до августа нынешнего года, спровоцировала рост сделок с недвижимостью, а застройщики, в свою очередь, начали повышать цены на квадратный метр. В нынешней ситуации с учётом кредитных изменений рынок вышел на ценовое плато и в ближайшие месяцы не прогнозируется каких-то серьёзных колебаний. Это связано с тем, что несмотря на все изменения, потребительский спрос имеет связь также с сезонностью: белорусы предпочитают вступать в Новый год с закрытой потребностью в собственных метрах. Тем не менее, уже сейчас наблюдается снижение стоимости квартир с большой квадратурой. В перспективе на рынок недвижимости могут также повлиять такие факторы как выборы в стране, курсовые колебания и политика Нацбанка в отношении ставки рефинансирования.

На что обращают внимание белорусы при покупке квартир:

Современные жилые проекты включают развитые входные группы, благоустроенную придомовую территорию, современные детские площадки и зоны отдыха. Этим критериям отвечают такие комплексы как «Северный берег», «Новая Боровая», «Левада», «Минск-мир». Наблюдается повышенный спрос на малоэтажные дома, чем может похвастаться «Северный берег» и «Новая Боровая». Тем не менее, несмотря на плотную высотную застройку «Минск-мир» также очень популярен, особенно среди молодёжи.

Парковки – это роскошь?

Ключевая задача любого застройщика – максимизация прибыли. Количество парковочных мест – это показатель элитности комплекса. Если взять премиум-квартал «Депо», то там на 500 квартир предусмотрено 800 парковочных мест, но это комплекс, не имеющий аналогов в стране. Вряд ли в типовой панельке кто-то будет проектировать по 2 парковочных места на квартиру. Это проблема для Минска не новая: город расширяется, всё больше людей из периферии оседают в столице, поэтому вопрос вряд ли когда-нибудь разрешится. Опять же, если взять дома, построенные до 2000-ых годов, вряд ли кто-то тогда думал о том, сколько парковочных мест понадобится через 20-30 лет.

Как обстоят дела с долгостроями:

Сейчас количество долгостроев значительно меньше, чем это было 10-15 лет назад. Государство внесло ряд поправок, регламентирующих целевое использование средств на строительство жилых объектов и осуществляет более строгий контроль за этим процессом. Как правило, банкротятся застройщики, зарегистрированные для строительства какого-то одного небольшого проекта. Я бы советовал выбирать более топовых, крупных игроков, способных в случае каких-то форс-мажоров закрыть проблемный вопрос за счёт больших производственных объёмов. К тому же крупные застройщики могут себе позволить лучшую инфраструктуру, отделку за счёт членства в сторонних проектах и тех же строительных мощностей.

И всё же новостройка или вторичка:

Для меня очевидные плюсы вторичного жилья – это понятная инфраструктура, качество отделки, возможность сразу познакомиться с соседями. Это экономие на выжидании сроков сдачи новостройки, ведь многие, вложившись в строительство, продолжают снимать квартиры. Возможность оградить себя от череды чужих ремонтов. Многие боятся, что в старых районах встречаются асоциальные жильцы, которые могут создавать проблемы в местах общего пользования и т.д. Однако мне приходилось видеть приличные подъезды в домах 80-ых годов постройки и максимально неухоженные подъезды в домах 2015 года постройки. Также и характер жильцов — дело сложно прогнозируемое: иногда те же алкоголики в старом доме могут вести крайне затворнический образ жизни, а молодые семьи в новостройке будут постоянно закатывать истерики соседям на ровном месте. Понятно, что новое жилье – это история про какое-то начало, общую свежесть, но в практическом смысле оно не является самым выгодным решением.

Последние новости недвижимости:

Наш канал в Telegram и Дзен Присоединяйтесь к нам! Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот.

Последние новости

Самое популярное за неделю:

мост Металлистов

В Витебске после реконструкции открыли путепровод Металлистов – а какие мосты отремонтируют следующими

15 ноября 2024 934
дворец спорта витебск

На ремонт лестницы Дворца спорта в Витебске выделят почти 840 000 рублей

19 ноября 2024 660
Задали ТОП-10 честных вопросов врачу-косметологу!

Задали ТОП-10 честных вопросов врачу-косметологу!

18 ноября 2024 475
гололедица, дорога

Первый снег в Гродно. Готовы ли коммунальные службы?

15 ноября 2024 267
Андрей Малахов Кирилл Кветка

Цветовод и блогер Кирилл Кветка выступил у Андрея Малахова

17 ноября 2024 246
Жировка

Услуги ЖКХ подорожают

15 ноября 2024 222
Тайная гостья в сауне-люкс… 7 секретов, как не испортить отношение с персоналом!

Тайная гостья в сауне-люкс… 7 секретов, как не испортить отношение с персоналом

14 ноября 2024 167
2025 год станет переломным для четырёх знаков зодиака: прогноз от Тамары Глобы

2025 год станет переломным для четырёх знаков зодиака: прогноз от Тамары Глобы

19 ноября 2024 157

Гороскоп для всех знаков Зодиака на 18-24 ноября

16 ноября 2024 146

Могут ли не пустить в туалет в кафе? Оказывается уже год, как могут

17 ноября 2024 144

В чем встречать Новый 2025 год?

18 ноября 2024 133
Кодекс об образовании РБ

В образовании опять меняются правила

16 ноября 2024 129

Девушка передумала умирать во время эвтаназии

14 ноября 2024 118

В Японии предложили удалять женщинам матку после 30 лет

14 ноября 2024 106
Михайлов день: рассказываем, что можно и что нельзя делать 21 ноября

Михайлов день: рассказываем, что можно и что нельзя делать 21 ноября

20 ноября 2024 103

Строительный мусор ЖКХ вывезут официально

19 ноября 2024 94
Секс на паузе: как поколение Z переосмысляет интим и отношения в эпоху технологий

Секс на паузе: как поколение Z переосмысляет интим и отношения в эпоху технологий

19 ноября 2024 91

Билеты на самый дорогой ж/д-круиз уже в продаже

15 ноября 2024 90
Президент Беларуси Александр Лукашенко

Президент Беларуси оценил Парк 50-летия Октября

14 ноября 2024 87
Переписал историю. Российский голкипер побил рекорд НХЛ

Переписал историю. Российский голкипер побил рекорд НХЛ

15 ноября 2024 82
Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies.
Принять
Отказаться