Литва прекратила договор о таможенном сотрудничестве с Беларусью Warning Icon Ольга Чемоданова вышла из президентской гонки 35 человек погибли при наезде внедорожника в толпу людей в Китае Внешнеторговое сальдо Беларуси упало в 3 квартале 2024 года В Беларуси ужесточили требования к качеству связи мобильных операторов Литва прекратила договор о таможенном сотрудничестве с Беларусью Warning Icon Ольга Чемоданова вышла из президентской гонки 35 человек погибли при наезде внедорожника в толпу людей в Китае Внешнеторговое сальдо Беларуси упало в 3 квартале 2024 года В Беларуси ужесточили требования к качеству связи мобильных операторов
100 RUB НБРБ 3.4203
-0.0005

USD НБРБ 3.3526
+0.0044

EUR НБРБ 3.5632
+0.0066

10 CNY НБРБ 4.6439
+0.0033

100 RUB НБРБ 3.4203
-0.0005

USD НБРБ 3.3526
+0.0044

EUR НБРБ 3.5632
+0.0066

10 CNY НБРБ 4.6439
+0.0033

Лучший курс на сегодня

USD
2.3
EUR
3.3
RUB
100
3.2

Новый год белорусы любят встречать на собственных метрах

29

Конец года – время подводить итоги во всех сферах. Каким нынешний год был для рынка недвижимости рассказал Дмитрий Мойсак, сооснователь агентства недвижимости «АЛЬКОР».

Новый год белорусы любят встречать на собственных метрах

О трендах и прогнозах:

Рынок недвижимости Беларуси в последние годы напрямую зависит от действующих кредитных ставок. Переломным периодом на рынке стал август, когда банки пересмотрели условия по кредитам в сторону увеличения и ужесточили требования к заёмщикам. Если до этого кредиты выдавались под 14, 4%, то с августа уже под 16%. Примерно 70% кредитных сделок на покупку недвижимости осуществляет Беларусбанк. До недавнего времени нуждающимся в улучшении жилищных условий, банк предлагал пониженный процент по кредиту: сначала это было под 11,5%, а потом под 12%. Причём неважно, где человек ранее стоял в очереди на жильё, приобрести недвижимость за счёт кредитных средств он мог где угодно, в том числе и столице. Однако это спровоцировало повышенный спрос на столичную недвижимость, и теперь воспользоваться кредитными деньгами на строительства жилья можно только по месту прописки. Таким образом, пониженная кредитная ставка, наблюдаемая до августа нынешнего года, спровоцировала рост сделок с недвижимостью, а застройщики, в свою очередь, начали повышать цены на квадратный метр. В нынешней ситуации с учётом кредитных изменений рынок вышел на ценовое плато и в ближайшие месяцы не прогнозируется каких-то серьёзных колебаний. Это связано с тем, что несмотря на все изменения, потребительский спрос имеет связь также с сезонностью: белорусы предпочитают вступать в Новый год с закрытой потребностью в собственных метрах. Тем не менее, уже сейчас наблюдается снижение стоимости квартир с большой квадратурой. В перспективе на рынок недвижимости могут также повлиять такие факторы как выборы в стране, курсовые колебания и политика Нацбанка в отношении ставки рефинансирования.

На что обращают внимание белорусы при покупке квартир:

Современные жилые проекты включают развитые входные группы, благоустроенную придомовую территорию, современные детские площадки и зоны отдыха. Этим критериям отвечают такие комплексы как «Северный берег», «Новая Боровая», «Левада», «Минск-мир». Наблюдается повышенный спрос на малоэтажные дома, чем может похвастаться «Северный берег» и «Новая Боровая». Тем не менее, несмотря на плотную высотную застройку «Минск-мир» также очень популярен, особенно среди молодёжи.

Парковки – это роскошь?

Ключевая задача любого застройщика – максимизация прибыли. Количество парковочных мест – это показатель элитности комплекса. Если взять премиум-квартал «Депо», то там на 500 квартир предусмотрено 800 парковочных мест, но это комплекс, не имеющий аналогов в стране. Вряд ли в типовой панельке кто-то будет проектировать по 2 парковочных места на квартиру. Это проблема для Минска не новая: город расширяется, всё больше людей из периферии оседают в столице, поэтому вопрос вряд ли когда-нибудь разрешится. Опять же, если взять дома, построенные до 2000-ых годов, вряд ли кто-то тогда думал о том, сколько парковочных мест понадобится через 20-30 лет.

Как обстоят дела с долгостроями:

Сейчас количество долгостроев значительно меньше, чем это было 10-15 лет назад. Государство внесло ряд поправок, регламентирующих целевое использование средств на строительство жилых объектов и осуществляет более строгий контроль за этим процессом. Как правило, банкротятся застройщики, зарегистрированные для строительства какого-то одного небольшого проекта. Я бы советовал выбирать более топовых, крупных игроков, способных в случае каких-то форс-мажоров закрыть проблемный вопрос за счёт больших производственных объёмов. К тому же крупные застройщики могут себе позволить лучшую инфраструктуру, отделку за счёт членства в сторонних проектах и тех же строительных мощностей.

И всё же новостройка или вторичка:

Для меня очевидные плюсы вторичного жилья – это понятная инфраструктура, качество отделки, возможность сразу познакомиться с соседями. Это экономие на выжидании сроков сдачи новостройки, ведь многие, вложившись в строительство, продолжают снимать квартиры. Возможность оградить себя от череды чужих ремонтов. Многие боятся, что в старых районах встречаются асоциальные жильцы, которые могут создавать проблемы в местах общего пользования и т.д. Однако мне приходилось видеть приличные подъезды в домах 80-ых годов постройки и максимально неухоженные подъезды в домах 2015 года постройки. Также и характер жильцов — дело сложно прогнозируемое: иногда те же алкоголики в старом доме могут вести крайне затворнический образ жизни, а молодые семьи в новостройке будут постоянно закатывать истерики соседям на ровном месте. Понятно, что новое жилье – это история про какое-то начало, общую свежесть, но в практическом смысле оно не является самым выгодным решением.

Последние новости недвижимости:

Наш канал в Telegram и Дзен Присоединяйтесь к нам! Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот.

Последние новости

Самое популярное за неделю:

отпуск, календарь

Как будем отдыхать в 2025 году

11 ноября 2024 6103
Гороскоп

Гороскоп для всех знаков Зодиака на неделю с 11 по 17 ноября

9 ноября 2024 373

Полнолуние 16 ноября: что можно и нельзя делать знакам Зодиака

7 ноября 2024 206

Самый удачный месяц в 2025 году для каждого знака Зодиака

8 ноября 2024 193

В Ираке хотят узаконить половую связь с детьми

10 ноября 2024 190

Зима вступает в свои права: погода на неделю с 11 по 17 ноября

10 ноября 2024 145
Год Зеленой деревянной змеи

Гороскоп для всех знаков Зодиака на 2025 год Зеленой Деревянной Змеи

10 ноября 2024 139
Сергей Бобриков

Минус два кандидата. На пост Президента претендуют только пятеро

13 ноября 2024 122

В КНР за брак с девушкой моложе 35 лет будут  платить

8 ноября 2024 82
22-летний парень погиб под колесами поезда

22-летний парень погиб под колесами поезда

8 ноября 2024 79
Трамп и новая Холодная война

Трамп и новая Холодная война

12 ноября 2024 78

Как продавать вещи на «‎Куфаре»‎ успешно и без продвижения — топ 5 советов

9 ноября 2024 78

7 ноября в Беларуси отмечают День Октябрьской революции

7 ноября 2024 74
Николай Валуев в Бресте

Николай Валуев привезет в Брест брянских боксеров

11 ноября 2024 71

Минский автоцентр ликвидирует склад авто с пробегом! Цены — ниже рынка

13 ноября 2024 69
Триумф Трампа: последствия для мировой валюты

Триумф Трампа: последствия для мировой валюты

11 ноября 2024 68

«Оземпик», «Семавик», «Квинсентра» — неужели и вправду найдено лекарство для похудения

11 ноября 2024 64
Беспорядки в Абхазии: что известно на данный момент

Беспорядки в Абхазии: что известно на данный момент

12 ноября 2024 60
ЖК "Уютный" готовится к сдаче. Рассказываем про цены

ЖК «Уютный» готовится к сдаче. Рассказываем про цены

12 ноября 2024 60
В Минске открылся бассейн международного стандарта

В Минске открылся бассейн международного стандарта

11 ноября 2024 59
Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies.
Принять
Отказаться