Покупка квартиры — это важный шаг, требующий внимательной подготовки. Одной из главных задач является проверка всевозможных документов на жильё, чтобы сделка была юридически чистой и законной. В этой статье мы расскажем, какие документы рекомендуется проверить перед тем, как приобрести недвижимость.
Фото носит иллюстративный характер
1. Правоустанавливающие документы
Эти документы подтверждают право собственности продавца на квартиру. Среди них могут быть:
Договор купли-продажи (если квартира ранее покупалась);
Договор дарения;
Свидетельство о наследстве;
Акт ввода в эксплуатацию (для новостроек).
Необходимо убедиться, что документы действительны и соответствуют законодательным требованиям. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, понадобится согласие всех.
2. Выписка из ЕГР
Выписка из Единого государственного реестра (ЕГР) — это ключевой документ для того, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Она содержит информацию о владельце, наличии обременений (например, ареста или ипотеки), а также возможных спорах по недвижимости.
3. Паспорт продавца
Проверка личности продавца — необходимый этап. Сравните данные паспорта с информацией в правоустанавливающих документах. Это позволит убедиться, что перед вами реальный собственник, а не мошенник.
4. Кадастровый паспорт и технический план
Эти документы содержат сведения о точной площади, границах и назначении объекта недвижимости. Особое внимание стоит обратить на соответствие указанных характеристик фактическому состоянию квартиры.
5. Справки о задолженностях
Перед покупкой важно убедиться, что продавец не имеет задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Для этого запросите справки из управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций или ТСЖ.
6. Справка о составе семьи продавца
Этот документ покажет, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Очень важно убедиться, что после сделки там не останутся прописанные лица, включая несовершеннолетних, так как их выписка может быть проблематичной.
7. Документы о согласии на продажу
Если продавец состоит в браке, необходимо запросить нотариально заверенное согласие супруга на данную сделку. Это важно для избежания возможных споров.
8. Разрешение органов опеки (если требуется)
Если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники, убедитесь в наличии разрешения от органов опеки. Оно подтверждает, что права ребёнка не нарушаются.
9. Документы перепланировки
Если в жилье проводились перепланировки, проверьте, согласованы ли они с соответствующими органами. Несогласованные изменения могут оказать влияние на законность сделки или значительно усложнить дальнейшее проживание в купленной недвижимости.
10. История объекта недвижимости
Если квартира перепродавалась несколько раз, изучите её историю. Это поможет выявить возможные махинации или судебные разбирательства, связанные с предыдущими владельцами.
11. Доверенность (если применимо)
Если сделку заключает представитель продавца, проверьте доверенность. Она должна быть действующей и соответствовать условиям сделки.
Как провести юридическую проверку?
Лучше всего обратиться к профессиональному юристу или риэлтору, который проведёт полную проверку документов. Это снизит риск столкнуться с мошенниками и потерей денежных средств.
Грамотное оформление покупки жилья в соответствии с законами поможет вам обезопасить себя и превратить этот процесс в успешное событие для вашей жизни!
