На фоне подорожания доллара, увеличения цен на квадратный метр и роста ставок по кредитам на жилье покупательская способность на рынке недвижимости Минска заметно снизилась. Эксперты отмечают, что кредиты, ставшие ключевым инструментом для приобретения жилья с 2017 года, из-за повышения ставок становятся менее доступными.
Фото носит иллюстративный характер
В 2024 году доля покупателей, использующих кредиты, снизилась с 42% до 32%. Причины — ужесточение условий льготного кредитования и рост ставок на 1–1, 5%, что увеличило ежемесячные платежи. За год курс доллара вырос на 9%, а квадратный метр подорожал на 14%, что привело к общему увеличению цен на жилье на 23%.
Количество сделок на рынке также сократилось: в ноябре их было всего 1450, что ниже средних показателей прошлого года. Вместе с этим продавцы стали чаще предоставлять скидки, которые увеличились с 2, 5% до 3, 5% по сравнению с весной.
Эксперты предполагают, что при дальнейшем росте доллара ставки по кредитам могут превысить 20%. Тем не менее, текущая ситуация все еще выгодна для продавцов, так как спрос на жилье сохраняется.
Покупателям же советуют поторопиться с приобретением недвижимости, чтобы обойти допрасходы из-за будущего роста цен и ставок. Ожидается, что в случае накопления большого количества непроданных квартир продавцы будут вынуждены снижать цены.
Сейчас, по мнению аналитиков, лучше выплачивать кредит за собственное жилье, чем продолжать платить за аренду, теряя возможность накопить на покупку.
