Хороший вкус может облагородить даже самый неказистый исходник. Это утверждение коррелируется с таким направлением в дизайне интерьера, как хоумстейджинг. В его основе лежит улучшение внешнего вида недвижимости перед продажей или сдачей в аренду с помощью простых, доступных решений. Подробнее об этом рассказала дизайнер интерьера, декоратор жилых и коммерческих пространств, финалист международной премии в сфере дизайна и архитектуры Kukha 2024, автор публикаций в интерьерных журналах myDecor и obstanovka Ольга Макавчик.
Ольга Макавчик. Фото из архива героини
— Как отыгрывает хоумстейджинг в вопросе повышения конкурентоспособности жилья на рынке?
— Для начала разберем, что такое Хоумстейджинг (англ. Home Staging — «инсценировка дома») — это инструмент, который позволяет сделать квартиру более привлекательной на рынке и получить преимущества среди других со схожими характеристиками.
Хоумстейджер (стейджер) — специалист, который занимается хоумстейджингом. Его задача — рассмотреть в квартире потенциал интересного и уютного жилья. А потом минимальными затратами воплотить это в реальность.
Работа хоумстейджера заключается в преобразовании пространства так, чтобы оно стало стоить дороже и продалось/сдалось быстрее. Чтобы этого добиться, хоумстейджер решает следующие задачи:
Расширяет портрет целевой аудитории. Нужно обустраивать пространство так, чтобы в нём было удобно жить и молодой паре, и одинокой девушке и семье с детьми, а если в квартире есть комната с детской кроваткой, то ведущим откликом будут преимущественно семьи с детьми.
Повышает стоимость аренды или продажи. Иногда достаточно покрасить стены, повесить новые шторы и поставить торшер. В других случаях понадобится избавиться от личных вещей и переставить мебель местами — главное, что все эти приемы хоумстейджинга работают на повышение стоимости жилья. Если в квартире стало светлее и свободнее, появились новые предметы мебели и пространство стало функциональнее — это повод увеличить стоимость аренды или продажи.
Подчеркивает достоинства помещения. Задача специалиста — не только скрыть слабые места, но и подчеркнуть достоинства. Например, у вас большое окно с широким подоконником и хорошим видом из окна, почему бы не сделать это местом для посиделок с чаем или зоной для чтения?
Помогает выделиться среди других объявлений. В типичных новостройках спальных районов у жилья много общего: часто похожая планировка, свежий ремонт. Чтобы выделить жилье среди других, хоумстейджер применяет разные методы: зонирует помещение, добавляет подходящий для каждой зоны декор и оживляет пространства, которые раньше бесполезно простаивали. Специалист поможет сделать хорошие фотографии для объявления с правильного ракурса, показав все достоинства помещения.
— Какие этапы включает в себя работа хоумстейджера? В Беларуси эта профессия рассматривается как самостоятельное направление или в разрезе риэлтерских услуг?
— Хоумстейджер — это отдельная профессия, как и риэлтор. Каждый должен заниматься своим делом и быть в нем экспертом, но научиться может каждый, главное захотеть. Проще разобраться в этой сфере будет людям с архитектурным или художественным образованием, дизайнерам, т.к. у них уже есть базовые навыки по композиции, эргономике и понятие работы с цветом и пространством.
Этапы работы при хоумстейджинге:
Починить все сломанное. При подготовке жилья к показу клиентам важно убедиться, что в квартире не осталось ничего нефункционирующего. Первое впечатление о квартире очень важно, для этого устраняем все видимые дефекты в виде старых и ржавых смесителей, оторванных плинтусов и болтающихся ручек.
Создать нейтральный фон. Если у вас обои с рисунком или стены выкрашены в яркие оттенки, это может оттолкнуть покупателей еще на этапе просмотра фото. Выигрышнее всего смотрятся светлые однотонные стены.
Главное правило — уберите лишнее. А потом еще раз уберите. И еще раз. Убирайте до тех пор, пока все поверхности не станут пустыми. Это касается и того, что вы считаете декором: пластиковые цветы, статуэтки собачек, и фотографии. Желательно убрать все, чем ваш клиент не будет пользоваться в 90% случаев, и сделать это насовсем, не только для фотографии.
Добавьте то, без чего потенциальному клиенту не обойтись. Минимальный набор бытовой техники, посуда и, конечно, кровать. Не раскладной диванчик, а именно кровать — сегодня это уже норма комфортной жизни.
Используйте декор. Часто после уборки интерьер выглядит пустым и буквально требует добавить деталей, которые сделают помещение уютнее. Они же помогут скрыть некоторые дефекты. Например, даже легкая штора закроет некрасивую батарею, которая бросается в глаза на фото. Мебель можно прикрыть пледами или чехлами. Разнообразить интерьер помогают также живые цветы, картины на стенах, малогабаритная мебель — например, кресло, стул и придиванные столики.
— Зачем наводить порядок и уют в квартире, если считается, что пустые квартиры продаются лучше?
—Может и лучше, но явно — не дороже. Стоимость продажи или сдачи в аренду пустой квартиры будет на порядок меньше чем обставленной, т.е. ваши вложении в обстановку и уют будут оправданы. Всё чаще люди хотят готовое жильё, если у них нет времени и знаний для ремонта и покупку всего необходимого. А если мы говорим об арендном жилье, которое довольно часто может меняться, переезжать из квартиры в квартиру со всей своей мебелью весьма непрактично.
— Какие тренды сегодня прослеживаются в дизайне интерьеров?
—Тренды меняются довольно часто, и как говорится «Следовать моде смешно, а не следовать глупо». Нужно научиться понимать смысл и посыл тренда, а не просто перекрашивать всю квартиру в цвет года или оставлять всё в бетоне. Тенденции на 2025 год разные, будет и экологичный дизайн и возвращение к традициям, и яркие дофаминовые интерьеры с насыщенными текстурами и деталями, и уютные коконы.
Современный дизайн интерьера сильно персонализирован. Он делается под конкретного человека где учитывается всё в мельчайших деталях, его предпочтения, стиль и образ жизни. Мои интерьеры в первую очередь нацелены на комфорт и эргономику пространства для конкретного клиента, не уступая при этом эстетической составляющей.
— Как с помощью простых интерьерных приемов сделать пространство уютнее, приятнее глазу?
— Если мы говорим в рамках небольшого бюджета, то они очень схожи с этапами работы хоумстейджера. Первое правило для уюта и красоты, это чистота и не захламлённость ненужными вещами. По возможности сделайте больше закрытых зон хранения, убрав всё лишнее. Вот несколько идей, которые помогут вам оформить ваше пространство:
Используйте умеренное сочетание цвета и фактур. Так же важно зонирование пространства, особенно, в квартирах-студиях, где у вас в одной комнате и кухня, и спальня и гостиная.
Применяйте различные сценарии освещения, а не только 1 люстру в центре комнаты, добавьте торшер или настольные лампы, бра.
На пустой диван или кровать всегда можно положить пару декоративных подушек подходящей стилистики.
Поставьте комнатные растения в напольных кашпо или на подставках.
Декор в виде картины, постера, вазы, свечи, зеркала, но умеренно и в нужных местах, оживят пространство.
Повесьте хороший текстиль на окна, застелите покрывала на кровати, добавьте на пол ковры.
Поставьте придиванный столик, мягкое кресло в паре с торшером, в спальне прикроватные тумбочки тоже добавят уюта.
