Чем живет рынок арендной недвижимости, рассказал Иван Жердецкий, руководитель отдела аренды «Динас Недвижимость».
Фото носит иллюстративный характер
— Что было характерно для рынка арендного жилья в прошлом году, какие тенденции перекочевали в нынешний год?
— По сравнению с прошлым годом, 2025 начался довольно успешно и стремительно. Количество сделок на рынке аренды недвижимости, не побоюсь это отметить, рекордное, по сравнению с предыдущими двумя годами. 2024, как и предыдущие 2 года, был довольно слабым в зимний период, основное количество сделок заключалось в теплый период. В летний период 2024 произошло повышение цен, в основном из-за старта повышенного спроса.
— Какова стоимостная динамика, в каких районах, какой тип жилья был наиболее востребован и с чем это связано?
— Наибольшей популярностью пользуются районы Лебяжий, Минск-Мир, Парк Челюскинцев, Левада, Маяк Минска (по убыванию соответственно). В связи с открытием станции метро и грядущим открытием торгового центра Авиа Молл, в Минск-Мире отмечается рост цен до 20% (между прочим — не всегда обоснованный). За счет общего оживления на рынке в целом и плавного снижения стоимости доллара, многие собственники выражают готовность поднять цену на свои объекты до 10%. Самыми востребованными остаются так называемые «евродвушки» (студии с отдельной спальней).
— Каковы главные критерии у квартиросъемщиков при поиске жилья? Определяются ли они фразой «главное крыша над головой» или квартиросъемщики стали более взыскательными?
— Портрет современного квартиросъемщика — молодежь с деньгами. Люди совершенно разных профессий, но объединяет их одно — все хотят, чтобы было красиво и комфортно.
Сейчас никто не держится за какую-то квартиру, как было когда-то там раньше, когда квартиры снимали в основном миллениалы. Зумеры могут пожить 3 месяца-полгода и уехать в новую квартиру, просто потому что она им больше понравилась.
А в целом, основные параметры выгодно влияющие на выбор квартиры — наличие всей мебели, бытовой техники, развитая инфраструктура. Бонусом будет вид из окна, наличие торговых центров, социально-культурных объектов в пешей доступности.
— Как себя ощущают сегодня владельцы недвижимости: подстраиваются и ищут компромиссы или диктуют правила?
— Сейчас в городе не ощущается недостатка объектов, рынок перенасыщен предложениями, соответственно в таких условиях выбирает клиент. Собственники, которые решают поиграть в перебор вариантов, рискуют потерять куда больше, чем могли бы заработать.
— Какие главные заблуждения встречаются среди квартирантов и арендодателей? Кому в Минске сложнее всего снять квартиру?
— Довольно тяжело сейчас заселить иностранных граждан. Сарафанным радио среди собственников расходятся байки о том, как у кого-то что-то произошло. Не спорю, такие случаи не редки, но данные вопросы довольно легко нивелируются возможностью договориться с нанимателями и хотя бы раз в месяц заходить в квартиру и проверять ее состояние.
Среди потенциальных квартиросъемщиков не смогу выделить какие-то конкретные заблуждения либо стереотипы. Здесь сколько людей — столько и мнений.
— Какова ситуация на рынке краткосрочной аренды?
— После новогодних праздников спрос на суточную аренду снизился, но все равно многие гости столицы предпочитают заселяться в квартиры, выбирая их как более выгодную альтернативу отелям. Загрузка примерно 30%-60%, все зависит от месторасположения конкретного объекта.
— Каковы ваши прогнозы относительно развития рынка арендного жилья на перспективу, что будет его определять?
— Никто не может дать стопроцентных прогнозов насчет рынка аренды, мы довольно чутко реагируем на любые колебания как курса доллара, так и в целом на события в мировой политике. Рынок это чувствует. Количество жилья в Минске неумолимо растет. Растет и предложение. За предложением выстраиваются очереди.
— Как сэкономить на аренде жилья и как выгодно его сдать, дайте советы одной и второй стороне.
— Совет для нанимателей — следите за рынком, всегда можно найти что-то «подешевле», не факт, конечно, что там будет все для комфорта, но ведь можно попробовать договориться о том, чтобы что-то отремонтировать, улучшить в счет оплаты, и в дальнейшем это будет бонусом для собственников (то есть останется в квартире).
Совет для наймодателей — не скупитесь делать хотя бы раз в 5 лет косметический ремонт, дополняйте объекты новой бытовой техникой, меняйте пришедшую в негодность мебель (деньги, которые вы зарабатываете в течении этих пускай 5 лет, вполне позволяют это сделать), не забывайте о профессиональном клининге (представьте, что вы продаете автомобиль, ведь не будете же вы показывать его грязным). Открытый диалог с обеих сторон – путь к взаимовыгодному сотрудничеству.
