Столица – привлекательное место для торговли и развлечений. Именно поэтому частные застройщики с таким усердием претендуют на земли под большие торгово-развлекательные центры. Но часто не рассчитывают свои возможности. В результате, Минск превращается в большую замороженную стройку.
Фото realt.by
Все жители районов, удаленных от центра, радуются перспективе строительства ТРЦ. Правда, с торговлей сейчас проблем особенно нет, а вот за развлечениями нужно ехать в центр. И каждому микрорайону очень хочется, чтобы неподалеку был кинотеатр, каток, батутный центр, VR, аттракционы и прочие радости. Но каждый глобальный проект под началом коммерческих организаций – это лотерея. Завершится ли в срок? И закончат строительство в принципе хоть когда-нибудь? Бизнес-центры и другие подобные объекты также могут зависнуть. И тогда прямо у дома мы получаем котлован или несколько бетонных этажей, которые никак не украшают город. И стоит это «великолепие» годами.
Таких проектов в Минске было уже множество. Проблемы с некоторыми не решены до сих пор. Другие постепенно достраиваются или сносятся, меняют свое предназначение полностью или частично.
Грандиозный проект должен был в результате стать очень качественным местом отдыха и торговли для жителей микрорайона Каменная Горка. В 2012 году компания «Винтерраинвест» заключила договор о строительстве громадного центра на улице Казимировской с Мингорисполкомом. За пять лет жители микрорайона должны были получить и каток, и большой кинотеатр, и магазины, и спортцентр, и кафе с ресторанами. Но что-то пошло не так.
Строительство затянулось. И ни в 2017, ни в 2020, ни даже в 2022 ТРЦ не был построен. Объект заморозили. В конце концов Мингорисполком забрал назад землю. Договор был аннулирован, а грандиозный проект пообещали завершить за госсчет. В 2023 недострой пытались продать и наконец-то это случилось в 2024. Группа компаний «Сигмаполюс» продолжила начатое строительство с измененной концепцией. Катка у жителей Каменной Горки не будет, кинотеатр станет слегка поменьше, зато должен появиться парк с хвойной и тропической флорой. Обещают уже в конце этого или начале следующего года ТРЦ ввести в эксплуатацию.
Кстати, компания, которая затевала строительство, два раза пробовала объявить себя банкротом, но в первый раз это не удалось. А в январе этого года дело о банкротстве все же возбудили.
Результат: 12 лет простоя.
Печально известный каркас здания стоял долгих почти 20 лет, «радуя» минчан бетонными балками. История этого проекта началась в 2005 году, когда инвестор решил строить ТРЦ на пересечении улиц Притыцкого и Дунина-Мартинкевича. Эта история завершилась в 2012. Чтобы довести до финала проект, строительство сделали долевым. Нашлись и желающие вложить средства, но вскоре об этом пожалели. В 2014 компания ушла в банкротство. И все осталось так как осталось – жалкий бетонный неполноценный остов здания.
ТРЦ Минск так и не увидел, зато, вплоть до 2023 года, наблюдал «красоту» затянувшейся стройки. Наконец-то город принял меры. Сперва была даже мысль достроить это бетонное чудо, но вскоре от нее отказались. В 2023 году был представлен проект, по которому на месте «нерожденного» ТРЦ должен вырасти современный ЖК. Недострой пошел под снос в начале того же года.
Результат: 18 лет простоя.
Иранская компания «Кейсон» начала свое глобальное строительство на проспекте Независимости в 2010 году. Здесь должен был возникнуть отель, торговые и развлекательные объекты. На строительство и сдачу отводилось меньше 4 лет, потому что застройщик хотел сдать здание еще к Чемпионату мира по хоккею. Но все очень быстро зависло. Сроки переносились, за забором ничего не менялось и на въезде в город оказался недострой. И несмотря на упрощение изначального проекта, финансов на завершение не хватало.
Здание забрал город и выставил на аукцион. Но и тут не было результата. Никто не хотел браться за недострой. Тогда решение пришло само собой. Нет желающих – сделает Минск. Государственное строительное управление занялось объектом в конце 2022 года. Всего за год пугающий бетон превратился в здание. Концепцию поменяли. Гостиницу отдали под арендное жилье, а на первых этажах открыли Национальный торговый дом «Першы». Работают тут торговые объекты, которые представляют белорусские предприятия. Есть и фудкорт, и ряд госорганизаций, которые оказывают услуги. У ТЦ интересная концепция всего белорусского, но ему еще предстоит многое пройти, чтобы закрепиться на рынке, ведь рядом большой конкурент – «Дана Молл».
Результат: 13 лет простоя.
У этого объекта даже не появилось названия, хотя строиться он начал в 2014 году. Компания «Трайпл» после начала возведения здания пересматривала проект и даже уменьшила его в два раза. В 2022 году наметился прогресс. Компания-застройщик объявила о своем банкротстве. А антикризисный управляющий «Советник» взялся за реализацию проекта.
План был пересмотрен, пошел на переутверждение, но на этом все снова зависло. До 2024 года ничего не поменялось, хотя были вполне уверенные намерения. Соответственно объект был передан УКС Заводского района. А в сентябре прошлого года было принято решение о сносе недостроя.
Результат: 10 лет простоя.
На Притыцкого в 2014 году началось строительство центра, в котором должны были появиться и бизнес-центр, и торговые объекты, и паркинг. Строительство глобального объекта начинал «ГородСтрой» с привлечением капитала дольщиков. За пару лет здесь должно было вырасти 14-ти этажное здание. Но все остановилось очень быстро. Стройку заморозили. Дольщики остались не у дел.
Город решил снести объект, хотя вложившиеся в проект, предлагали иные варианты завершения строительства. Тянуть долго не стали. Уже в 2019 году район освободили от торчащих из земли свай.
Результат: 5 лет простоя.
На самом деле тут должна была быть «Деревня гипермаркетов», которая начала отстраиваться в 2010 году. Но в ходе работ концепция поменялась, возведение интересного городка тормозилось, но не останавливалось окончательно. Но процесс шел до ужаса медленно и, наверное, не многие верили, что что-то получится. Три года строительства и вовсе исчезли как призраки, ведь в 2013 году появился паспорт объекта, на котором именно эта дата была указана началом работ. Изначально же проект и вовсе планировали завершить в 2013 году.
Постепенно процесс шел. Он был разделен на три очереди строительства. Их хотели вводить в эксплуатацию по очереди. Но открытие должно было случиться по завершению всего проекта. Потом случилось невозможным довести до ума третью очередь. Она осталась нереализованной. ТЦ сменил название на «Сеница». Застройщику удалось решить вопрос с открытием только двух очередей.
Так Минчанам и жителям «пристоличья» удалось получить необычный ТЦ спустя долгие годы в 2023 году.
Результат: 13 лет растянутого строительства.
Конечно, это далеко не все долгострои Минска. Многие из амбициозных проектов замораживаются на неопределенные сроки, получают новых владельцев, новый профиль, новый проект, а то и вовсе уходят в небытие, так и оставшись печальными сваями Минска. Причин для таких ситуаций может быть довольно много, но чаще всего просто у компании не хватает денег. Как следствие банкротство и недострой.
Государство продает с аукциона такие здания, если удается, как это случилось с ТРЦ «Мега Парк». Иногда завершение строительства на себя берет госзастройщик, как это получилось с «Першым». Иногда все-таки удается довести проект до конца, как это было с «Сеницей». Но чаще всего, особенно при низком проценте готовности, здания сносятся. И в памяти остаются десятилетия жизни рядом со стройкой, которая ни к чему не привела.
