С первыми лучами весеннего солнца приходит жажда перемен. Кому-то достаточно простых бытовых радостей, а кто-то задается масштабными целями, например, покупкой жилья. Однако чтобы данное намерение принесло исключительно положительные эмоции, необходимо понимать механику рынка недвижимости. Об этом мы поговорили с ведущим специалистом агентства недвижимости «Метриум» Татьяной Лисовской.

— Какие типы квартир были наиболее востребованы в 2024 году?

— 2024 год показал хорошую динамику по всем типам квартир. Хорошо продавались как новостройки, так и вторички. Сохранилась тенденция повышенного спроса на малометражные квартиры – студии, евродвушки. Это объясняется их стоимостной доступностью и привлекательностью с точки зрения инвестиций. Данный тип жилья традиционно бьет рекорды по продажам. Популярностью пользовался жилой комплекс «Минск-мир», поскольку там представлено большое количество как новых, так и квартир с ремонтом. Также эта локация очень хороша для сдачи квартир в аренду. Согласно последним тенденциям, люди активнее стали инвестировать в недвижимость для последующей сдачи, потому что к нам приезжает много российских граждан и гостей из ближнего зарубежья. Вложение средств в малометражную недвижимость – хороший источник пассивного дохода.

— Каково соотношение спроса на рынке вторичного жилья и новостроек. Какие преимущества и недостатки несет каждая из этих групп жилья?

— Сейчас все больше людей склоняется к новостройкам. В среднем сегменте по количеству сделок лидирует уже упомянутый «Минск-мир». В премиальном – «Комфорт парк», «Олимпик», «Новая Боровая», «Северный Берег». Покупка квартиры в новостройке сопряжена со значительными расходами на ремонт. На эти цели в среднем нужно закладывать не менее 20 тыс. долларов. А можно приобрести жилье на вторичном рынке уже с ремонтом и сэкономить, как минимум, нервы. К недостаткам новостроек я бы отнесла не до конца выстроенную инфраструктуру – на это нужно время. Активно ведутся ремонты, а это шум, строительный мусор, пыль. Не всегда налажено транспортное сообщение. Что касается вторичного жилья, то я всегда говорю своим клиентам, что «дома моложе не становятся». Здесь каждый выбирает под себя: кому-то хочется быть динамичным, ближе к молодым семьям и они выбирают новостройки, а кому-то ближе жильё с устоявшимся ритмом жизни. Новостройки имеют просторные входные группы, продуманные места хранения для спортивного инвентаря, самокатов, велосипедов, колясок. Подъезды старого жилого фонда такими преимуществами не обладают. При выборе вторичного жилья стоит обратить внимание на фасады, кровлю, изучить историю дома. В некоторых домах, например, из-за неправильного расчета фундамента в квартирах могут быть трещины. Среди преимуществ вторичного жилья можно выделить развитую инфраструктуру и возможность быстрого заселения.

— Какие сегодня существуют возможности для приобретения жилья у людей, которые не располагают всей суммой?

— Сегодня существует целый ряд финансовых инструментариев для покупки недвижимости. В первую очередь это кредит от «Беларусбанка», накопительная программа «Строительные сбережения» от «Беларусбанка»,  потребительский кооператив «Жилищный баланс», который дает возможность приобрести жилье без первого взноса, рассрочка от застройщика. Из всех вариантов я бы рекомендовала воспользоваться кредитом от «Беларусбанка», потому что он предусматривает самый простой пакет документов, быстрое рассмотрение и одобрение заявки. Кредит выдается в белорусских рублях, а срок выплаты растянут аж на 20 лет. Минимальный платеж составляет всего 10% от стоимости недвижимости.

— Повышение ставок по кредитам на приобретение недвижимости сильно сказалось на покупательской способности?

— Это не то повышение, которое действительно может сказаться на покупательской активности. Рынок недвижимости не встал, не замер, люди, как покупали квартиры, так и покупают. Другое дело, что на рынок очень хорошо влияет сезонность и в определенные периоды мы может наблюдать уменьшение количества сделок. На весну-лето, как правило, приходится пиковый спрос. В целом, стабильность нынешней ситуации обусловлена событиями предыдущих лет. Так, в 2022 году мы наблюдали отложенный спрос. Спустя время ситуация нормализовалась, а государство предоставило населению финансовые инструменты на покупку недвижимости в виде хороших ставок по кредитам. Отсюда мы видим динамично развивающийся рынок и стабильный спрос.

— Какая категория столичных объектов наиболее привлекательна для инвестирования с целью получения долгосрочной прибыли?

— В разрезе новостроек – ЖК «Минск-мир», «Новая Боровая», Северный берег», «Маяк Минска», как я упоминала ранее, кто-ты выбирает динамичный городской ритм, а кто-то предпочитает загородный вайб. Если это вторичное жилье, то предпочтение стоит отдавать квартирам, находящимся по линии метро. И всё-таки: квартира в центре – самый выигрышный вариант из всех возможных!

— На что обращать внимание при покупке квартиры, что может замаскировать продавец и как не дать себя обмануть?

— Собственник может скрыть факт приобретения квартиры в браке. Для этого достаточно развестись и поменять паспорт или сменить ID-карту. Если квартира приобретается по доверенности, нужно внимательно ее изучить: кем продавец приходится собственнику? Где сам собственник? Желательно самостоятельно связаться с собственником и уточнить причину, по которой он не может присутствовать на сделке. Важным аспектом является также дееспособность продавца, поскольку при наличии диагноза сделку можно легко аннулировать. Многие из тех, кто приобретает квартиру у собственника напрямую, думают, что регистратор проверяет все вышеупомянутые аспекты, но это далеко не так. Регистратор лишь удостоверяет сделку, а непосредственную проверку или страхование сделки осуществляет юрист агентства.

— Какие еще заблуждения бытуют среди покупателей?

— Раньше бытовало мнение, что первый и последний этажи в доме не самые удачные. Если мы говорим про современные дома, то я вижу в этом некоторые плюсы. Например, первый этаж может прекрасно подойти человеку, который не хочет подниматься по лестнице или имеет ограниченные физические возможности. В некоторых домах первые этажи оснащены дополнительными террасами, что является очень хорошим бонусом, а в некоторых ЖК они стоят на порядок дороже. Если мы говорим про последние этажи старого жилого фонда, то, действительно, возможны течи в кровле. Если это новые постройки, то таких проблем быть не должно, а важным преимуществом является определенная уединенность и меньшее количество шума.

В качестве еще одного заблуждения я бы выделила уверенность, что самостоятельная продажа более выгодна, нежели через агентство. Это не так, потому что хорошие специалисты представят квартиру в лучшем свете, сделают профессиональные фотографии, запустят рекламу на всех ведущих сайтах, грамотно проведут переговоры, обеспечат безопасность сделки, подготовят документы, сэкономят время и нервы.

— Какие квартиры сложнее всего продать?

— Квартиры с большим метражом и морально устаревшим ремонтом. В какой-то отрезок времени люди вложили большие средства в покупку квартиры и ремонт и хотят спустя 20 лет продать ее за такую стоимость, которая покрывала бы все их издержки. Рынок недвижимости так не работает. Только при грамотном вложении средств в определенные объекты, учтя множество нюансов, можно купить, а затем продать квартиру и остаться в плюсе.

— Какова ваша оценка развития рынка недвижимости на ближайшую перспективу?

— Я думаю, он будет стабильным. Весной количество сделок увеличиться, но каких-то ощутимых скачков не предвидится. У нас стабильная экономика, относительно стабильные ставки по кредитам, поэтому каких-то опасений нынешнее положение дел не вызывает. Поэтому если есть желание изменить что-то в жизни, то рекомендую в кратчайшее время реализовать задуманное.

Последние новости недвижимости:

• Самый проблемный долгострой Каменной Горки завершат к марту 2026 года
• Как поменяется Каменная Горка по новому проекту?
• Купил-перепродал: что такое флиппипг и как на нем заработать