Могилев удивил (а кого-то, возможно, и огорчил) своими ценами на рынке недвижимости. Согласно последним данным от realt.by, квадратный метр в объявлениях о продаже квартир в областном центре стоит в среднем 900 долларов. И хотя за последнюю неделю ситуация осталась стабильной, за год цены взлетели на целых 17,3%! Что же происходит? Почему жилье в Могилеве так резко дорожает? Давайте разбираться.
Фото из открытых источников
Разброс цен в зависимости от типа квартиры, конечно, присутствует. Например, «однушки» за последнюю неделю немного подешевели – на 0,5%, и теперь их предлагают по 967 долларов за квадрат. А вот «двушки», наоборот, прибавили в цене 0,8%, достигнув 933 долларов за квадрат. Трехкомнатные квартиры, в свою очередь, стали доступнее на 1,8%, и их средняя цена составляет 872 доллара за квадратный метр. Но главный вопрос остается: почему такой ощутимый годовой рост? Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на ситуацию.
Во-первых, стоит учитывать общую экономическую ситуацию. Инфляция, колебания курсов валют – все это, безусловно, отражается на стоимости недвижимости. Кроме того, свою роль играет и увеличение стоимости строительных материалов и работ.
Во-вторых, как отмечают аналитики, на спрос и предложение влияют и демографические факторы. В Могилеве, как и во многих других городах Беларуси, наблюдается миграция населения из сельской местности в город, что, в свою очередь, увеличивает спрос на жилье. Плюс ко всему, не стоит забывать и про государственные программы поддержки, такие как льготное кредитование, которые также подстегивают интерес к покупке квартир.
В-третьих, эксперты обращают внимание на то, что значительную роль играет инвестиционная привлекательность недвижимости. В условиях экономической ситуации в Беларуси многие люди рассматривают покупку квартиры как способ сохранить и приумножить свои сбережения. Спрос на жилье растет, а предложение ограничено – отсюда и рост цен.
При этом, как подчеркивают специалисты, важно понимать, что рынок недвижимости – это сложный механизм, и на ценообразование влияет целый комплекс факторов, а не только один из них.
Чтобы получить более полную картину происходящего на рынке недвижимости Беларуси, давайте посмотрим, что происходит в других крупных городах. В Бобруйске, например, цены на квартиры остаются стабильными – около 612 долларов за квадратный метр. А вот в Минске ситуация совсем другая. Там «вторичка» и готовые квартиры от застройщиков в среднем стоят 1754 доллара за квадрат, и за последнюю неделю цены выросли еще на 0,9%.
Если сравнивать с другими областными центрами, то в Бресте квадратный метр стоит около 1071 доллара (с небольшим ростом на 0,1%), в Витебске – 791 доллар (также с небольшим ростом на 0,1%), в Гомеле – 853 доллара (рост на 0,2%), а в Гродно – 900 долларов (рост на 0,8%).
Как видим, ситуация в каждом городе своя, и на ценообразование влияют различные факторы, начиная от экономической ситуации в регионе и заканчивая инвестиционной привлекательностью конкретного города. Таким образом, рост цен на жилье в Могилеве – это не просто случайность, а результат целого ряда факторов, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке или продаже недвижимости. Рынок постоянно меняется, и важно быть в курсе последних тенденций, чтобы сделать правильный выбор.
