Цены на столичные квартиры спустились вниз. Это следует из анализа популярного сервиса Realt.by Сильнее всего эта тенденция отразилось на самой популярной категории жилья – однокомнатных квартирах.
Фото носит иллюстративный характер
Так, стоимость «однушки» в среднем составляет 363 доллара и это на 3,2% ниже, чем месяц назад. Стоимость двухкомнатных квартир составляет 512 долларов, трехкомнатных – 692 доллара.
Самых высоких цен придерживается жилой комплекс Минск-Мир. Там, за съем однушки в среднем придется заплатить 429 долларов. Двухкомнатная квартира обойдется в 570 долларов, а трехкомнатная в 755 долларов.
На рынке представлены также относительно бюджетные варианты, где стоимость составляет до 300 долларов в месяц. В Минске насчитывается 184 таких квартиры, что составляет лишь 7% от всего рынка столичной арендной недвижимости. За 300-500 долларов вариантов гораздо больше – 1 139 квартир (прирост 2 %). 500 долларов и выше запрашивают владельцы 1 340 квартир, что составляет половину от всех предложений, но это на 3% меньше, чем в прошлом месяце.
Эксперты объясняют небольшое снижение цен сезонностью: с февраля по май в данной сфере наступает своего рода «мертвый сезон». На сайте представлено более 2 тыс. объявлений и это на 14% больше, чем в январе. А вот количество пользователей, вбивавших в поиск фразу «снять жилье в Минске» снизилось на 4,6 %.
Рассмотрим варианты квартир в различном ценовом диапазоне, представленных на сайте Realt.by.
На пр-т Рокоссовского сдается однокомнатная квартира в доме 1972 года постройки. Не спешите закатывать глаза, в 2024 году в доме провели капитальный ремонт. Хозяин квартиры уточняет, что она укомплектована базовым набором необходимой техники и полностью готова к проживанию. Но есть нюанс – с питомцами нельзя. Общая площадь квартиры– 35 квадратных метров. В объявлении уточняется, что жилье расположено в оживленном районе с развитой инфраструктурой, что, вообщем-то, всегда являлось преимуществом старого жилого фонда.
Стоимость: 300 долларов (964 р./мес.)
В самом густонаселенном спальнике Каменной горке сдается однокомнатная квартира общей площадью 42 кв. м. (жилая 32 кв. м.). Дом построен в 2009 году. Есть лоджия, раздельный санузел и мебель. Арендодатель уточняет, что окна выходят во двор, поэтому любителям тихой, размеренной жизни не стоит переживать. Самым неоспоримым преимуществом является шаговая доступность к метро – всего 2 минуты. Исконный интерьер квартиры довольно скромен, что удобно для тех, кто переезжает с собственным крупногабаритным скарбом. Красной строчкой идет информация о том, что квартира сдается без посредников.
Стоимость: 280 долларов (900 р./мес.)
Интересный вариант сдается по адресу Сурганова 30 (недалеко от станции метро Парк Челюскинцев). Выглядит квартира, конечно, несколько удручающе, но цена с учетом такого расположения приятная. Собственник хочет 250 долларов в месяц. В квартире никто не прописан, поэтому бремя оплаты коммунальных платежей собственник готов разделить с арендодателем напополам. Общая площадь квартиры составляет всего 32 кв. м. (жилая 19 кв. м.). Собственник готов сдать квартиру молодой семье или паре, но только без животных. Такое вот бытует непринятие со стороны арендодателей братьев наших меньших. Даже с учетом довольно слабых ремонтов, где, казалось, бы нечего особо портить.
Стоимость: 250 долларов (803 рубля)
Нашли еще более бюджетный вариант за 200 долларов. Это однокомнатная квартира рядом с центром (пл. Якуба Коласа). Ремонт, конечно, видавший виды, но тут, как говорится, главное крыша над головой. Общая площадь квартиры составляет 30 кв. м., жилая – 17,47 кв. м. Среди преимуществ – кирпичный дом, правда, 1962 года постройки и наличие балкона. Сдается через агентство.
Стоимость: 200 долларов (643 р./мес.)
Довольно симпатичный вариант есть в пятнадцати минутах от станции метро Партизанская (ул. Якубова, 66/4). Квартира небольшая – общая площадь 33 кв. м., жилая 17 кв. м. Собственник уточняет, что в квартире сделан ремонт. Он характеризует его как «хороший», но мы бы назвали его косметическим. Квартира создает впечатление уютной, опрятной. Располагается в панельном доме 1981 года постройки. Жилье не готовы сдавать компаниям и людям с домашними питомцами.
Стоимость: 290 долларов (932 р./мес.)
Если резюмировать, то до 300 долларов доступны только небольшие однокомнатные квартиры в старом жилом фонде с «уставшим» ремонтом. Некоторые арендодатели слишком необъективны в оценке своих апартаментов. Одни собственники стараются хотя бы немного преобразить квартиру, используя бюджетные и доступные методы, другие же считают это необязательным. Выходит, что за 300 долларов снять что-то достойное в столице крайне проблематично.
Тут в числе первых поисковик выдает полюбившийся многим ЖК «Минск-мир». Квартира светлая, уютная, укомплектована всем необходимым. Площадь хоть и небольшая – 30 кв. м., но собственник продумал функциональные решения, которые создают видимость довольно просторной квартиры. Мебель, сантехника и т.д. выглядят очень достойно. А самое главное – приемлемая стоимость. За квартиру хотят всего 380 долларов. Конечно, семья с детьми вряд ли поместится на такой квадратуре, но для одного или пары взрослых – вполне сгодится.
Стоимость 380 долларов (1221 р./мес.)
Еще один вариант с аналогичной стоимостью, расположенный в семи минутах от станции метро Партизанская на улице Плеханова, 26. Визуал данного предложения несколько уступает предыдущему варианту, но здесь преимуществом может быть большая квадратура. Площадь квартиры составляет 39 кв. м., жилая – 17 кв. м. Квартира оснащена всей необходимой бытовой техникой. Так, помимо чайника, микроволновки здесь есть также мультиварка. Тут собственник не выставляет строгих требований к арендаторам, можно с детьми и даже с собаками мелких пород. И стоимость вполне подъемная – 380 долларов в месяц.
Накинув еще 20 долларов сверху, можно снять жилье в районе ст. м. Академия наук (ул. Натуралистов, 5). Минималистичный дизайн в темных тонах придется по вкусу любителям неперегруженных интерьеров. Метраж небольшой, но из-за отсутствия засилья мебели кажется, что квартира вполне просторная. Располагается в доме 1963 года на последнем этаже.
Стоимость: 400 долларов (1 285 р./в мес.).
Чуть дешевле можно снять квартиру со скромным набором мебели в шаговой доступности от метро Молодежная (ул. Бирюзова 5). Небольшая однушка в доме 1985 года может подойти тем, кто заселяется со своей мебелью. Собственник избирательно подошел к преображению квартиры: что-то заменил, что-то оставил как есть. Назвать квартиру уютной – сложно, но сложив расположение, стоимость и не самый удручающий интерьер – жить можно.
Стоимость 350 долларов (1124 р./месяц)
В заявленном ценовом диапазоне внимание привлекает квартира в стиле Ренессанс. Светлые оттенки, утонченные линии, ажурные ручки и т.д. Рай для ценителей сдержанной роскоши и царской изысканности. Квартира находится по адресу ул. Червякова, 52. Метраж хороший – 44,3 кв. м. В квартире сделан евроремонт, есть вся необходимая техника.
Стоимость 400 долларов (1285 р./месяц):
И снова в подборке объявлений глаз цепляется за квартиры в ЖК «Минск-мир». При всей своей малометражности они часто имеют грамотные планировочные решения. Вот и здесь квартира всего 27 кв. м., но свежий ремонт вкупе с эргономичной расстановкой мебели делает свое дело. Безусловно, «Минск-мир» — это просторные современные входные группы, система видеонаблюдения, хорошие детские площадки – для многих это также весомый аргумент.
Стоимость 380 долларов (1221 р./мес.)
Еще одна квартира со схожим метражом в ЖК «Минск-мир» по улице Братская, 11. Очередная квартира-студия со свежим ремонтом. Квартира еще ни разу не сдавалась. На 26 кв. м. расположилось все необходимое для комфортной жизни. Для одного человека вариант вполне приемлемый.
Есть, конечно, и обескураживающие предложения по цене выше 300 долларов. Например, за месяц аренды вот этой квартиры собственник хочет 342 доллара. Чем обоснована такая цена, понять сложно. Возможно, причина в близости к тому же ЖК «Минск мир» и станции метро «Ковальская слобода» или же сравнительно большая квадратура – 42 кв. м. Однако интерьер перечеркивает все потенциальные плюсы и делает эту квартиру менее конкурентоспособной в данном ценовом диапазоне.
Яркая квартира в неоновых оттенках сдается по адресу Гурского 39. Преимуществом является встроенная акустическая система, посудомоечная машина, полы из керамогранита с подогревом. Площадь квартиры 38 кв. м.
Стоимость 450 долларов (1446 р./мес).
Анализируя представленные варианты, можно заметить, что ключевую роль в ценообразовании играет ремонт в квартире. Даже очень малометражные квартиры со свежим, хорошим ремонтом имеет все шансы сдаться за 300 и более долларов. А вот так называемые «бабушатники» часто берут метражом, но насколько этот критерий весом в очень «уставшем» интерьере большой вопрос. Как видно из представленных вариантов, в том же ЖК «Минск-мир» есть квартиры по цене чуть выше 300 долларов, что вполне приемлемая стоимость с учетом функциональности интерьеров, использовании свежих материалов, техники. Квартир без мебели представлено не так уж и много, но можно найти варианты с частичным меблированием.
