Вопрос стоимости жилья волнует многих, и недавние данные показывают интересную картину на рынке недвижимости Беларуси, особенно за пределами столицы. Цифры за первые три месяца 2025 года, опубликованные Государственным комитетом по имуществу, говорят о том, что цены на квартиры не стоят на месте, причем это касается не только Минска, но и всех областных центров. Что же происходит с ценами и какие факторы могут стоять за этими изменениями в регионах?

Общая картина: рост цен продолжается

Если взглянуть на общую ситуацию, то тенденция очевидна – жилье дорожает. Абсолютно во всех крупных городах регионов, включая Минск, средняя цена квадратного метра по итогам сделок выросла. Где-то рост более заметный, где-то менее, но он есть везде. Это говорит о том, что спрос на жилье остается высоким не только в столице, но и в регионах, и покупатели готовы платить больше.

Столица диктует тренд

Минск традиционно остаётся локомотивом белорусского рынка недвижимости. За первые три месяца 2025 года в столице было продано 180,6 тысячи квадратных метров жилья, что соответствует 3,5 тысячи сделок. Общая стоимость этих операций составила более 300 миллионов долларов в эквиваленте.

Средняя стоимость квадратного метра в Минске снова выросла. Особенно заметно это в сегменте однокомнатных квартир: метр здесь подорожал сразу на 100 долларов, достигнув рекордных 1810 долларов. Квадратный метр в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах также прибавил в цене, достигнув 1580 и 1490 долларов соответственно.

Рост цен в столице оказывает психологическое влияние на рынок недвижимости в регионах. Специалисты отмечают: многие потенциальные покупатели, увидев недоступность минского жилья, переориентируются на областные центры, что постепенно повышает спрос и там.

Особенности спроса в областных городах

Областные центры Беларуси, в отличие от Минска, демонстрируют более разнообразную картину. За первый квартал 2025 года в этих городах было заключено почти 3 тысячи сделок. Лидером стал Гродно, где прошло 1018 операций. Меньше всего сделок — 403 — зафиксировано в Могилёве.

Однако количество сделок — далеко не единственный показатель, влияющий на рынок. Структура спроса также существенно различается: в Бресте, например, особой популярностью пользовались однокомнатные квартиры, в то время как в Витебске и Гродно предпочтение отдавали двухкомнатным. В Гомеле и Могилёве спрос распределился практически поровну между «однушками» и «двушками».

Эти различия объясняются особенностями городской инфраструктуры, уровнями доходов населения и даже демографическими тенденциями. В приграничном Бресте, где активен частный сектор экономики, традиционно востребовано доступное жильё для небольших семей или молодых специалистов. В Гродно и Витебске двухкомнатные квартиры покупают чаще семьи с детьми и представители среднего класса.

Как объяснить такую ситуацию? Возможно, в Гродно высокий спрос удовлетворяется за счет большего предложения, в том числе и на вторичном рынке, что сдерживает среднюю цену. Или же структура сделок такова, что покупается больше относительно недорогого жилья. В Могилеве же, при меньшей активности, спрос мог концентрироваться на более качественных и, соответственно, дорогих квартирах, что и подняло среднюю цену. Также стоит отметить разницу в предпочтениях покупателей: если в Бресте явно лидируют «однушки», то в Витебске и Гродно фокус смещен на «двушки», а в Гомеле и Могилеве спрос распределен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами примерно поровну. Это тоже может влиять на средние показатели.

Что влияет на цены в регионах?

Официальная статистика показывает нам результат – рост цен. Но какие факторы лежат в основе этой динамики в регионах? Здесь можно выделить несколько ключевых моментов.

• Во-первых, общая экономическая ситуация в стране. Уровень доходов населения, инфляционные ожидания, доступность кредитных ресурсов – все это напрямую влияет на платежеспособный спрос. Если кредиты становятся доступнее или люди ожидают дальнейшего роста цен, они активнее идут на покупку недвижимости, подталкивая цены вверх. Даже если реальные доходы не растут быстро, недвижимость часто воспринимается как надежный способ сохранить сбережения, особенно в периоды экономической неопределенности.

• Во-вторых, соотношение спроса и предложения на локальном рынке. Темпы строительства нового жилья в конкретном областном центре, объем предложения на вторичном рынке – все это играет роль. Если спрос превышает предложение, цены неизбежно растут. Активность застройщиков и состояние жилого фонда в каждом городе свои, что и создает разницу в динамике цен.

• В-третьих, локальные экономические и социальные факторы. Привлекательность города для жизни и работы, наличие рабочих мест, развитие инфраструктуры, транспортная доступность – все это влияет на спрос на жилье. Города с более развитой экономикой и лучшими условиями для жизни, как правило, имеют и более высокие цены на недвижимость. Возможно, именно этим объясняется лидерство Бреста по ценам.

• В-четвертых, нельзя сбрасывать со счетов и психологические факторы. Ожидания участников рынка, информационный фон, истории успешных инвестиций в недвижимость – все это формирует настроения покупателей и продавцов и может усиливать ценовые тренды.

Таким образом, динамика цен на жилье в регионах Беларуси – это результат сложного взаимодействия множества факторов, от макроэкономических условий до специфики каждого отдельного города. Наблюдаемый рост цен свидетельствует о сохраняющемся спросе и, вероятно, об ожиданиях дальнейшего удорожания квадратных метров как в столице, так и за ее пределами.