Рост благосостояния граждан имеет определенное влияние на рынок недвижимости. Кто сейчас не хочет квартиру в новостройке? А с каждым годом растет не только количество просто желающих, но и тех, кто реально может себе это позволить. Особенно пошел спрос на жилье, когда курс доллара резко повысился, примерно в 2015-2016 году. Тогда люди понесли деньги застройщикам в надежде быстро стать владельцами недвижимости. Но не тут то было…

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Гомеля, придется столкнуться с таким явлением, как «народная очередь» — неофициальная, но реально действующая система, созданная самими участниками ради справедливости и порядка при распределении жилья.

Как всё началось

Система возникла лет десять назад. Причина проста — квартир было меньше, чем желающих. Например, УКС выпускал дом на 100 квартир, а у офиса собирались 300 человек. Полный хаос: никто никого не знает, все спорят, кто и когда зайдёт, случались стычки и вызовы милиции.

— Я сама столкнулась с этим в 2015 году, — рассказывает Алла, одна из первых участников. — Хотели с мужем строить квартиру, начали изучать всё по теме. В разговоре со знакомыми узнали, что появилась «народная очередь» — тогда она только формировалась.

Смысл был простой: создать справедливую и понятную систему распределения, чтобы не толкаться у дверей УКСа. Участники начали записываться в список. Когда стартуют продажи, тот, чья очередь подошла, спокойно идёт заключать договор. Не нравится конкретный дом? Пропускаешь — и переходишь в начало списка на следующий проект.

Кто это организует?

Очередь — действительно народная. Её не ведут застройщики, не курируют власти. Всё держится на самоорганизации. Есть староста очереди и староста конкретного дома. Они следят за порядком, собирают людей, координируют действия. Всё это на энтузиазме — без оплаты. Поэтому, как только человек получает квартиру, он чаще всего уходит с роли координатора.

— Быть старостой — тяжело, — признаётся один из бывших. — Устаёшь и от процесса, и от общения. Но кто-то должен держать систему в тонусе.

А как люди вообще узнают о «народной очереди»?

— Через сарафанное радио, — улыбается Алла. — УКС и ДСК на сайтах ничего не напишут — они не имеют отношения к очереди. Но если позвонить и спросить напрямую — могут подсказать. А так — форумы, паблики, поиск в интернете. Кто хочет разобраться, тот находит.

А что с теми, кто «впервые слышит»?

Есть и те, кто возмущён: почему вообще должна быть какая-то неофициальная очередь? Почему «виртуальный» список важнее живого стояния у двери?

— Да, такие вопросы звучат постоянно, — говорит Алла. — Но без «народной» очереди приходилось бы каждый раз бороться за вход. А так — всё по списку, всё прозрачно. Люди уже знают друг друга, знают, кто за кем. Система работает. За десять лет даже скептики начинают это понимать.

Места в очереди не продаются. Их можно уступить только близкому родственнику и по уважительной причиной — всё фиксируется и проверяется.

Как всё работает в 2025 году?

Кто ведёт очередь?

Сами участники. Ни УКС, ни исполком участия не принимают. Для координации используется чат в Viber — туда выкладывают важную информацию и обсуждают организационные моменты.

Как в неё попасть?

Каждый четверг с 18:00 до 19:30 у скульптуры «Лодочник» на набережной Сожа проходят встречи и переклички. Новичков записывают именно там — просто приходите в указанное время.

Как сохранить своё место?

С апреля 2025 года действуют обновлённые правила.

Чтобы сохранить свой номер, достаточно один раз в месяц прийти на перекличку в любой четверг. Пропустили весь месяц — вас вычёркивают. Например, отметились 3 апреля — до мая больше приходить не нужно.

Что даёт участие в очереди?

Перед стартом продаж нового дома участники «Народной очереди» формируют отдельную группу (чат) именно под этот объект. Когда появляется информация о новом доме (а иногда и заранее), группа организует круглосуточное дежурство у офиса застройщика и выстраивает чёткую, поочерёдную подачу заявлений.

Такой подход помогает избежать толкотни, конфликтов и несправедливости: приоритет получает тот, кто раньше в списке.

У этой очереди нет официального статуса и никаких льгот — это просто система самоорганизации, которая успешно работает в Гомеле уже много лет.

Что говорят застройщики?

В Гомельском ДСК и УКС не скрывают: от «народной очереди» открещиваются, но и мешать не собираются. Документы принимают по живой очереди в день, указанный в проектной декларации. Но именно благодаря самоорганизации «народников» в этот день и удаётся избежать давок и хаоса. Иногда даже присутствует милиция — на всякий случай.

— Очередей бы не было, если бы хватало квартир, — резюмирует Алла. — Но пока дефицит сохраняется, люди сами находят выход. И этот способ, как ни крути, пока что самый рабочий.