В Гомеле более 34 тысяч человек официально числятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что дает этот статус, кто может продвинуться в очереди, а кто — получить жилье вне очереди, рассказала начальник городского отдела строительства Екатерина Жевнова.
Фото из открытых источников
По её словам, только в 2024 году на учет были поставлены 2 145 человек, а сняты — 3 234. В основном, из-за потери статуса нуждающегося: люди построили или купили жильё. Существенную роль сыграли и меры поддержки многодетных семей, которых районные администрации обязаны включать в списки на строительство в течение года после постановки на учет. Сейчас из 845 таких семей около 600 уже строятся. В квартале улиц Полесская, Кирова и Докутович, например, возведены два дома специально для многодетных. Один из них уже сдан.
Помимо многодетных, право на господдержку имеют 3 846 очередников. Это:
• семьи, где воспитываются дети-инвалиды,
• сироты,
• молодые семьи, имеющие двух детей до 18,
• граждане, прожившие в общежитии не менее 10 лет.
Все они могут претендовать на льготный кредит при покупке жилья, построенного по госзаказу. Однако таких домов в городе пока немного.
С прошлого года в стране снова начали строить жилье по госзаказу. Суть проста: государственный застройщик (например, УКС) берёт в банке льготный кредит, строит дом «под ключ», а затем предлагает квартиры очередникам. Причем по окончательной стоимости.
С 1 июня 2025 года такие квартиры смогут покупать все, кто состоит на учете нуждающихся, а не только те, кому положены льготы.
Первый такой дом в Гомеле — на 3-й Технической улице, на 143 квартиры. Его планируют сдать в июне. Список будущих жильцов уже готов. Также в списке домов по госзаказу:
• 84-квартирный дом на Советской-Федюнинского-Лепешинского (сдача — декабрь 2025 года),
• 64-квартирный дом в микрорайоне Шведская Горка (сдача — 2026 год).
Списки жильцов будут формироваться одновременно с началом строительства. Горисполком в течение месяца после старта стройки выпускает распоряжение, затем районные администрации связываются с очередниками из приоритетных категорий. К моменту сдачи дома в эксплуатацию списки должны быть полностью сформированы. К слову, типовые панельные дома в Гомеле строятся за 6–7 месяцев.
— В первую очередь квартиры будут предлагать многодетным семьям — по закону их обязаны направить на строительство в течение года. Следом идут семьи с детьми-инвалидами, сироты, а потом уже все остальные, — пояснила Екатерина Жевнова.
Хорошие новости для тех, кто будет заселяться в дома по госзаказу:
• Срок переоформления льготного кредита с застройщика на покупателя увеличен до 5 месяцев (ранее — 4).
• Теперь в стоимость квадратного метра включены и те затраты, которые раньше нужно было оплачивать отдельно — например, регистрацию жилого дома и расходы на его содержание до момента передачи в собственность.
Даже если человек не имеет права на внеочередное строительство, статус нуждающегося даёт преимущества:
• Сниженные цены на квартиры от крупных застройщиков (разница по квадратному метру — около 100 рублей).
• Возможность получить налоговый вычет при покупке или строительстве жилья. Подоходный налог (13%) временно не удерживается с зарплаты, пока сумма возврата не достигнет 13% от стоимости квартиры.
• Некоторые банки предлагают льготные кредитные ставки для нуждающихся.
Узнать подробности можно на встречах со специалистами по жилью и банковскими консультантами. Такие встречи теперь будут проходить по субботам в районных администрациях. Ближайшая — 19 апреля в Советском районе, с 10:00 до 12:00.
