С 1 июня в Беларуси изменится порядок господдержки при строительстве и покупке жилья. Президент подписал два новых указа — №94 и №95, которые объединяют все действующие меры поддержки и вносят несколько важных изменений.
Фото носит иллюстративный характер
Указ №95 упорядочивает систему господдержки при улучшении жилищных условий. Теперь она будет оказываться в трёх основных формах:
Причём отдельные категории граждан смогут получать сразу все виды поддержки.
Главное новшество — долевое строительство исключается из этой системы. Льготные кредиты будут выдаваться только на покупку жилья в многоквартирных домах, построенных по госзаказу. Для индивидуальных домов льготное кредитование на строительство и покупку сохранится. Также больше не будут субсидировать проценты по коммерческим кредитам — вместо этого дадут льготные.
В городах с населением до 20 тысяч человек льготные кредиты можно будет взять как на «первичку» по госзаказу, так и на «вторичку». Исключение сделают только для многодетных семей — им можно будет покупать жильё и в других населённых пунктах.
Важно: новые правила не коснутся домов, строительство которых начнётся или документы на которые будут опубликованы до 1 июня 2025 года — они достроятся по старым условиям.
Указ №94 обновляет правила по строительству жилья по государственному заказу. Смысл тот же: дома строят УКСы и другие госорганизации без привлечения дольщиков. Льготный кредит на строительство берёт застройщик, а после ввода дома оформляет жильё в собственность граждан, передавая им кредит.
Расширили список тех, кто может купить жильё по госзаказу. Раньше это могли только очередники с правом на господдержку, теперь — и другие граждане, но за собственные или кредитные средства. Если же очередники с господдержкой отказываются от квартир — их предложат тем, кто без этой поддержки.
Также теперь в многоэтажках по госзаказу можно будет строить часть квартир под арендное или социальное жильё. Причём госорганизации и предприятия с долей государства свыше 25 % получили возможность покупать такие квартиры для своих сотрудников. Им компенсируют половину ставки рефинансирования по кредитам, взятым на покупку или строительство жилья.
По новым правилам, юрлица смогут определять, кому из своих работников в первую очередь предоставлять арендное жильё. При этом не менее 20 % квартир должны отдать молодым специалистам и гражданам до 31 года.
Продать арендное жильё такие организации не смогут, пока не погасят кредит. После этого хозяйственные общества с госдолей выше 25 % смогут продать квартиру своему работнику, но только с согласия Мингорисполкома.
