Отсутствие балконов и лоджий в современных квартирах – это серьезный просчет, допущенный архитекторами и строителями. Для жителя мегаполиса, зачастую лишенного собственного участка земли, балкон или лоджия превращаются в многофункциональное пространство, играющее важную роль в повседневной жизни. Можно ли самовольно утеплить, переделать или пристроить балкон, что нельзя хранить на лоджии и разрешено ли здесь жарить шашлыки, вам расскажет корреспондент 024.by.
Фото носит иллюстративный характер
Балкон и лоджия – это не одно и то же. Само название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», означающего «балка» или «выступ». Это навесная конструкция, выступающая за пределы стены здания, прикрепленная к ней с помощью специальных элементов. Лоджия же, от итальянского «loggia» – «помещение», представляет собой встроенное в здание пространство, ограниченное с трех сторон капитальными стенами дома.
Это существенное отличие влияет на возможности их использования и обустройства. Например, лоджию значительно проще утеплить и превратить в полноценную жилую комнату, в то время как работы с балконом требуют большего внимания к вопросам безопасности и гидроизоляции.
Внешнее утепление относится к категории работ по переустройству и требует обязательного согласования с исполкомом. Процедура включает в себя подачу заявления и предоставление определенного пакета документов. Это, помимо паспорта и техпаспорта на квартиру, также план-схема или подробное описание планируемых работ по утеплению и изменению балкона (лоджии).
Важно отметить, что проект работ должен быть составлен с учетом архитектурного стиля здания и не должен нарушать общего цветового решения фасада. Не стоит забывать и о вопросах безопасности: работы по наружному утеплению должны выполняться специалистами, обладающими необходимым опытом и квалификацией, с применением современных материалов и технологий.
Получать разрешительный документ на само остекление не требуется. Однако, обращение в исполком за информацией крайне желательно, и даже необходимо, чтобы избежать проблем в будущем. Суть в том, что в каждом городе, а зачастую и на каждой конкретной улице, существуют утвержденные архитектурные решения для остекления балконов и лоджий.
Ситуация усложняется, если планируются дополнительные работы, меняющие их конструкцию. Например, установка навесных элементов, обшивка дополнительными материалами, усиление ограждений – все это может привести к значительному увеличению нагрузки на балконную плиту. В таких случаях необходимо заказать разработку проектно-сметной документации.
Дополнительные сложности возникают, если жилой дом является объектом культурного наследия и включен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь. В этом случае, кроме проектно-сметной документации, необходимо получить разрешение Министерства культуры.
Капремонт многоквартирного дома проводится по индивидуальному проекту, разработанному с учетом технического состояния здания. Прежде чем к нему приступить, дом проходит тщательное обследование специалистами жилищно-коммунального хозяйства. На основе этого определяется перечень необходимых ремонтных работ, включая ремонт балконов и лоджий. Все работы выполняются за счет средств, отчисляемых на капитальный ремонт дома.
Жильцы дома имеют право на восстановление отделки в своих квартирах, если она была повреждена в ходе проведения работ. Этот пункт обычно прописан в типовом договоре на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома. Однако конкретный объем ремонтных работ на балконах и лоджиях определяется первоначальным проектом, и жильцы не могут самостоятельно влиять на этот перечень.
Это значит, что если в исходном проекте балконы и лоджии были спроектированы с простой покраской стен, то именно такая отделка и будет восстановлена в ходе капремонта. Любые дополнительные работы, проведенные собственниками жилья, не входят в объем работ и не будут компенсированы или повторены. Подрядчик обязан восстановить базовое состояние балкона или лоджии, заложенное в исходном проекте здания, но не обязан воспроизводить индивидуальные доработки или изменения, внесенные собственниками самостоятельно.
Законодательство категорически запрещает переоборудование балконов и лоджий в отапливаемые помещения, такие как кухня или санузел, независимо от желания собственника улучшить планировку своей квартиры. Причина такого запрета кроется в серьезных рисках, связанных с несущей способностью здания.
Любое вмешательство, предполагающее прокладку теплого пола, установку сантехнического оборудования, перенос газовой плиты или радиаторов отопления, может привести к значительному увеличению нагрузки на конструктивные элементы здания – фундамент, колонны, стены, балки, перекрытия, опоры и кровлю. Это, в свою очередь, влечет за собой снижение несущей способности всего здания и создает угрозу его обрушения или повреждения. Более того, такие перепланировки часто нарушают работу систем дымоудаления и вентиляции, что создает дополнительные риски для жизни и здоровья жильцов.
Последствия самовольной перепланировки могут быть весьма серьезными. Обнаружение незаконных изменений в квартире (что может произойти при плановом осмотре газовых служб, снятии показаний счетчиков, технической экспертизе при продаже или переоформлении квартиры, а также при других обстоятельствах) повлечет за собой не только внушительный штраф, но и обязательное возвращение балкона в первоначальное состояние, согласно проектной документации.
Единственное, что допускается законодательством – это демонтаж стены между жилой комнатой и балконом/лоджией, при условии, что это не повлияет на несущую способность здания. Даже в этом случае необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку. После демонтажа стены, в проеме можно установить, например, раздвижные или стеклянные двери.
Жарить шашлыки на балконе, используя мангал или открытый огонь, строго запрещено правилами пожарной безопасности. Даже если все обойдется без возгорания, за подобные нарушения предусмотрен штраф до 5 базовых величин.
Если приготовление шашлыков на балконе приведет к пожару, штраф составит от 5 до 30 БВ, а если он станет причиной гибели человека, собственнику квартиры грозит уголовная ответственность. Безопасным вариантом приготовления пищи на лоджии являются только электроприборы, такие как аэрогриль или духовка, предназначенные для использования в закрытых помещениях.
Теоретически такая реконструкция возможна, но на практике она сопряжена с огромными трудностями и, зачастую, оказывается нецелесообразной с экономической точки зрения. Стоимость согласований, проектирования и строительных работ может значительно превысить предполагаемую выгоду от наличия дополнительной площади.
Наиболее часто подобные идеи возникают у владельцев квартир на первых этажах, желающих получить дополнительное пространство и улучшить внешний вид своего жилья. Однако, путь к воплощению мечты о балконе представляет собой длительный и сложный бюрократический марафон.
Первым шагом станет обращение в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Здесь необходимо получить предварительную консультацию о технической возможности пристройки балкона к конкретному зданию, учитывая его конструктивные особенности, несущую способность фундамента и соответствие градостроительным нормам. На этой стадии специалисты помогут определить, допустима ли подобная реконструкция и какие требования к проекту необходимо будет соблюдать.
Следующим критическим этапом является сбор согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно законодательству, для проведения подобных работ необходимо получить согласие не менее 70% жильцов. Этого можно добиться путем проведения общего собрания собственников или путем письменного опроса всех владельцев квартир. Процесс сбора подписей может оказаться достаточно длительным и сложным, поскольку не все жильцы могут быть согласны с проведением реконструкции.
После получения необходимого количества согласий, следует обратиться в администрацию района с заявлением о проведении реконструкции и предоставить весь пакет собранных документов, включая протокол общего собрания или результаты письменного опроса. Только после получения разрешения на реконструкцию можно приступать к проектированию.
Необходимо найти квалифицированного проектировщика, который разработает проект, отвечающий всем техническим нормам и требованиям безопасности. Документ должен пройти государственную экспертизу, подтверждающую его соответствие строительным правилам и нормам. Далее, предстоящие строительные работы должны быть зарегистрированы в органах государственного строительного надзора. Этот этап включает в себя оформление землеустроительных документов, определение границ земельного участка, на котором будет производиться пристройка, и получение всех необходимых разрешений на проведение строительных работ.
Важно отметить, что реконструкция помещений в многоквартирных домах может осуществляться только сертифицированными подрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии и допуски к выполнению работ по реконструкции жилых зданий. Договор с подрядчиком должен быть заключен в строгом соответствии с законодательством, с четким определением сроков, стоимости и ответственности сторон. После завершения строительных работ, балкон должен пройти приемочную комиссию, которая оценит качество выполненных работ и их соответствие проектной документации.
Только после положительного заключения комиссии можно обратиться в БТИ для перерегистрации квартиры и внесения изменений в технический паспорт. Необходимо помнить, что самовольная пристройка балкона, выполненная без соответствующих разрешений и согласований, влечет за собой административное наказание в виде значительного штрафа и обязательного демонтажа незаконно возведенной конструкции.
Несмотря на то, что при правильной эксплуатации балкон представляет собой относительно надежное сооружение, превращение его в склад громоздких и тяжелых предметов чревато серьезными последствиями. Постепенное накопление лишнего веса неизбежно приводит к деформации и разрушению балконной плиты, ослаблению несущих конструкций и, в конечном итоге, к угрозе обрушения.
Ситуация с лоджиями несколько иная. В отличие от балкона, она представляет собой более прочную и надежную конструкцию, опирающуюся на несущую плиту, равномерно распределяющую нагрузку на капитальные элементы здания. Это делает ее более приспособленной к хранению вещей, хотя и здесь необходимо соблюдать разумные пределы.
Однако, независимо от того, имеете ли вы дело с балконом или лоджией, существует ряд категорических запретов, игнорирование которых может привести к печальным последствиям. Прежде всего, строго запрещается размещать здесь тяжелые предметы:
Не меньшую опасность представляет хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей на балконах и лоджиях. Возгорание таких материалов может привести к быстрому распространению огня, поскольку балконные конструкции часто изготовлены из горючих материалов, а близость к соседним квартирам значительно повышает риск возникновения пожара, угрожающего не только вашему имуществу, но и жизни и здоровью окружающих. Поэтому хранение бензина, растворителей, лаков, красок, а также легковоспламеняющихся тканей и материалов на балконе категорически недопустимо.
Кроме того, запрещается самовольно уменьшать высоту ограждения. Минимальная норма составляет не менее 1,1 метра от уровня пола. Любое уменьшение этой высоты, например, за счет увеличения толщины напольного покрытия, делает балкон или лоджию небезопасными, особенно для детей. Изменение конструкции, включая самовольное установление козырьков, навесов, дополнительных устройств для сушки белья за пределами перил, также строго запрещено.
