Сейм Латвии принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», который вводит запрет на покупку недвижимости в стране для граждан России и Беларуси. Какие ограничения вводит закон, кто попадает под исключения, и как это повлияет на рынок недвижимости? Разбираемся в деталях!
Фото носит иллюстративный характер
Закон, принятый в третьем и окончательном чтении 19 июня 2025 года, запрещает приобретение недвижимости в Латвии:
Запрет распространяется на все сделки, заключенные после вступления закона в силу, и не имеет обратной силы, то есть не затрагивает уже существующих собственников. Для окончательного утверждения документ должен быть подписан президентом Латвии Эдгарсом Ринкевичем.
По данным LSM, инициатива разработана Министерством юстиции и Министерством иностранных дел с целью «лишить возможности осуществлять враждебные действия» и предотвратить обход международных санкций. Сейм также заявил, что покупка недвижимости россиянами и белорусами рассматривается как элемент «гибридной войны» и немилитарного влияния России.
Закон предусматривает несколько исключений, позволяющих гражданам России и Беларуси владеть недвижимостью в Латвии:
Наследование: Граждане могут унаследовать имущество от родственников до четвертой степени родства (например, родители, дети, братья, сестры, двоюродные родственники). Если наследник не входит в эту категорию, недвижимость будет продана нотариусом, а наследник получит денежный эквивалент.
Судебное решение: Недвижимость может быть передана в собственность по вердикту суда.
Единственное жилище: Граждане России и Беларуси с постоянным видом на жительство (ВНЖ) в Латвии или статусом постоянного жителя ЕС могут приобрести одну квартиру или дом для проживания. Эта поправка была возвращена перед третьим чтением после обсуждений в Юридической комиссии Сейма.
Решение Сейма связано с геополитической напряженностью и мерами по обеспечению национальной безопасности.
Запрет может повлиять на рынок недвижимости Латвии, особенно в Риге и Юрмале, где россияне и белорусы традиционно были активными покупателями. По данным Центрального статистического управления Латвии, в 2024 году около 5% сделок с недвижимостью в Риге заключались с гражданами третьих стран, включая Россию и Беларусь.
Закон Сейма Латвии вводит жесткие ограничения на покупку недвижимости гражданами России и Беларуси, мотивируя это национальной безопасностью. Запрет затрагивает как физических, так и юридических лиц, но допускает исключения для наследования, судебных решений и покупки единственного жилья с ВНЖ. Решение отражает глобальный тренд ужесточения контроля над иностранными инвестициями в условиях геополитической напряженности.
