В мае 2025 года белорусы продолжали активно покупать жилье, однако рост ставок по кредитам начал сдерживать ажиотаж. Несмотря на снижение спроса, цены на недвижимость в столице продолжают расти.

Динамика спроса

Количество сделок с квартирами, долями и комнатами в мае увеличилось на 5,8% (1443 сделки), но самих квартир купили меньше — всего 1100, тогда как в марте эта цифра достигала 1300. По сравнению с маем 2024 года активность покупателей упала на 19,5%. Эксперты связывают это с двумя факторами:

• Рост кредитных ставок — заемные деньги стали менее доступными.
• Территориальные ограничения на льготные кредиты — теперь их можно получить не во всех районах.

Ценовые рекорды

Средняя стоимость квадратного метра в Минске достигла $1738 (+2% за месяц). При этом цены варьируются в зависимости от типа жилья:

• «Однушки» — $1884/м² (+1,9%), медианная цена — $68 200 (максимум за 12 лет).
• «Двушки» — $1635/м² (+0,6%), медиана — $72 489.
• «Трешки» — $1523/м² (незначительное падение на 0,1%), медиана — $90 000.
• Четырехкомнатные — $1507/м² (+8,3%), медиана — $96 000.

Несмотря на резкий скачок цен на четырехкомнатные квартиры, их итоговая стоимость оказалась ниже ожидаемой. А вот однокомнатные квартиры остаются самым востребованным вариантом, что и объясняет их рекордную стоимость.

Предпочтения покупателей

• 43% сделок пришлось на «однушки».
• 32% — на «двушки».
• 21% — на «трешки».
  Всего 9% покупок касались новостроек — вторичный рынок по-прежнему доминирует.

Районы-лидеры и «золотая» недвижимость

Наибольшей популярностью пользовались Фрунзенский, Октябрьский и Первомайский районы, а реже всего сделки заключались в Партизанском, Советском и Центральном.

Самая дорогая квартира, проданная в мае, ушла за $903,7 тыс. Подробности о премиальном сегменте — в отдельном материале Realt.by.

Итог: рынок демонстрирует парадокс — спрос снижается, но цены упорно ползут вверх, особенно на малогабаритное жилье. Основной тормоз для покупателей — дорогие кредиты и ужесточение условий их получения.