В Беларуси продолжают смягчать условия легализации земельных участков и построек, чтобы упростить жизнь гражданам и снизить административные барьеры. На этот раз власти предлагают новые льготы, включая возможность приобретения участков по сниженным тарифам.

Что обсуждается?

До 27 июня на правовом форуме Беларуси открыто общественное обсуждение проекта закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документ направлен на уточнение и упрощение процедуры легализации самовольно занятых земель.

Предыстория земельной амнистии

В 2022 году местные исполкомы провели масштабную инвентаризацию земель, выявив случаи самовольного захвата участков, нарушения их границ или нецелевого использования. С 1 сентября 2022 года гражданам разрешили узаконить такие земли, а в 2024-м срок амнистии продлили до 1 января 2028 года, создав электронную очередь для подачи заявлений.

Нововведения в проекте закона

1. Расширение полномочий исполкомов – областные и районные власти смогут самостоятельно решать вопросы предоставления земельных участков, в том числе с самовольными постройками, изменять их границы и давать рассрочку по платежам за легализацию.
2. Фиксация стоимости на момент подачи заявления – плата за узаконивание участка или строения будет рассчитываться по кадастровой стоимости на дату обращения, что защитит граждан от роста цен.
3. Льготы для наследников – если участок находился в пользовании гражданина до 1 сентября 2022 года, его наследники смогут оформить землю в собственность или аренду на льготных условиях.

Продление земельной амнистии до 2028 года

В декабре 2024 года был принят закон, продлевающий сроки легализации самовольных построек и участков. Также введены новые правила регистрации недвижимости:

• Обязательная регистрация прав на недвижимость – в течение 6 месяцев, а по старым документам – до 1 января 2031 года.
• Упрощенная выдача свидетельств через нотариусов без посещения регистратора.
• Автоматическое обновление данных в Едином госреестре недвижимости при смене адресов, персональных данных или переходе прав.
• Экстерриториальный принцип – подавать документы можно в любом регионе, без привязки к месту нахождения объекта.

Земельная амнистия в Беларуси становится все более гибкой, позволяя гражданам узаконить участки и постройки с минимальными затратами. Новые поправки дают больше возможностей для легализации, снижают финансовую нагрузку и ускоряют бюрократические процедуры. Теперь у владельцев неоформленных земель есть время до 2028 года, чтобы привести документы в порядок без риска штрафов и изъятий.