В Беларуси ужесточились условия ипотечного кредитования – Национальный банк повысил ставку рефинансирования до 9, 75%, что привело к росту процентных ставок по жилищным займам. Однако некоторые банки, вопреки тренду, даже снизили ставки, пытаясь стимулировать спрос на фоне стагнации рынка недвижимости.

Почему ставки все еще высокие?

Аналитики связывают текущую ситуацию с несколькими факторами:

• Цены на жилье достигли исторических максимумов, а зарплаты белорусов растут медленнее.
• Спрос на ипотеку снижается – люди просто не могут позволить себе кредиты с огромными переплатами.
• Банки корректируют условия, пытаясь найти баланс между прибылью и доступностью кредитов.

Где самые выгодные условия?

Среди крупнейших банков одна из самых низких ставок – у Беларусбанка:

• 17, 65% годовых – при покупке квартиры на вторичном рынке (без льгот).
• 16, 65% – если покупать жилье у застройщика.
• 13, 25% – льготная ставка для малых городов (население до 20 тыс. человек).

Однако полностью взять квартиру в кредит не получится – банк финансирует максимум 80% от стоимости жилья.

Считаем реальную стоимость ипотеки

Возьмем для примера стандартную однокомнатную квартиру в Минске:

• Рыночная цена: 176 200 рублей (~59 400 $).
• Первоначальный взнос (20%): 35 240 рублей.
• Сумма кредита (80%): 140 960 рублей.
• Срок: 20 лет.

Итоговые выплаты:
✔️ Переплата по процентам: ~250 000 рублей.
✔️ Общая сумма к возврату: ~391 000 рублей.
✔️ Фактическая стоимость квартиры: 426 000 рублей (вместо 176 200).

Ежемесячный платеж:

• Первые годы: от 2 500 рублей.
• К концу срока: около 600 рублей.

Требования к заемщику:
✔️ Официальный доход после вычета налогов – не менее 5 400 рублей в месяц.
✔️ Хорошая кредитная история.

Вывод: выгодно ли брать ипотеку?

Пока ставки остаются высокими, ипотека в Беларуси – дорогое удовольствие. Квартира в кредите обходится в 2, 5–3 раза дороже ее рыночной стоимости.

Альтернативы?

• Жилищные сбережения (например, через стройсберегательные программы).
• Покупка в рассрочку у застройщиков (но условия тоже ужесточаются).
• Накопление + частичный кредит (чтобы уменьшить переплату).

Пока ситуация не улучшится, лучше тщательно просчитывать все варианты, чтобы не попасть в долговую яму на десятилетия.