Рынок недвижимости Беларуси во втором квартале 2025 года преподнес несколько сюрпризов. Главный из них — цены на квартиры продолжают расти, несмотря на заметное снижение покупательской активности. Особенно показательна ситуация в Могилеве, где за последние четыре года стоимость квадратного метра взлетела на 300 долларов, а по итогам квартала был зафиксирован ценовой рекорд на фоне минимального числа сделок. Разбираемся, что происходит с ценами на жилье в областных центрах и почему Могилев оказался в центре этого необычного тренда.
Фото: Max Vakhtbovycn/ Pexels
Весна и начало лета 2025 года оказались для рынка недвижимости областных центров довольно спокойными. По данным, предоставленным Государственным комитетом по имуществу, общее количество сделок купли-продажи квартир сократилось в среднем на 16% по сравнению с первым кварталом. Покупатели стали реже выходить на сделки практически во всех крупных городах, от Витебска до Гродно. Единственным исключением стал Брест, где, наоборот, наблюдался небольшой всплеск активности — было заключено на 57 договоров больше, чем в предыдущем квартале.
Однако это затишье в количестве сделок никак не охладило цены. Напротив, стоимость жилья уверенно пошла вверх во всех без исключения областных центрах. Этот, на первый взгляд, нелогичный тренд — падение спроса при одновременном росте цен — говорит о глубинных изменениях в структуре рынка и ожиданиях как продавцов, так и покупателей. Наиболее ощутимо квадратный метр подорожал в Гродно, прибавив за квартал сразу 100 долларов. Но самые интересные события развернулись в Могилеве.
Могилев по итогам второго квартала оказался городом с самой низкой покупательской активностью — здесь было зарегистрировано всего 412 сделок, что на 77 меньше, чем в начале года. Общий денежный оборот на рынке жилья также был наименьшим среди областных центров — всего 16,7 миллиона долларов. Казалось бы, такие цифры должны были заставить продавцов умерить аппетиты и снизить цены, чтобы привлечь покупателей. Но произошло ровно наоборот.
Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве выросла с 840 до 880 долларов. Если взглянуть на динамику в долгосрочной перспективе, цифры впечатляют еще больше. Всего четыре года назад, во втором квартале 2021 года, «квадрат» здесь стоил 580 долларов. Таким образом, за четыре года цена выросла на 300 долларов — это более чем на 50%. Более того, именно в Могилеве была зафиксирована самая дорогая сделка квартала в пересчете на площадь. Квартира в Заднепровье, в доме 2022 года постройки, площадью около 30 квадратных метров была продана по цене 1860 долларов за метр. Это абсолютный рекорд для областных центров, который свидетельствует о высоком спросе на новое, компактное и готовое к проживанию жилье, за которое покупатели готовы платить премию.
Если сравнивать цены по стране, то самым дорогим областным центром остается Брест, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1060 долларов. Следом за ним теперь идет Могилев с показателем 880 долларов, обогнавший Гомель, где «квадрат» стоит 870 долларов. Далее расположились Гродно с ценой 840 долларов и Витебск, где жилье самое доступное — 790 долларов за метр. При этом стоит отметить, что самая дорогая квартира квартала в абсолютном выражении была продана в Бресте — за апартаменты площадью около 120 квадратных метров в центре города новый владелец заплатил 201 тысячу долларов.
Спрос на разные типы квартир также отличается. Если в Бресте и Гродно покупатели чаще всего выбирали двухкомнатные квартиры, то в Могилеве, Гомеле и Витебске предпочтения разделились поровну между «однушками» и «двушками». Это подтверждает общую тенденцию — компактное жилье остается наиболее востребованным активом на рынке.
Минск, как всегда, задает тон всему рынку недвижимости страны. Здесь цены на порядок выше: средняя стоимость квадратного метра колеблется от 1530 долларов в Заводском районе до 2100 долларов в Центральном. При этом столичный рынок также демонстрирует рост цен. Например, «квадрат» в однокомнатной квартире на вторичном рынке подорожал в среднем до 1900 долларов.
Объясняя происходящее на рынке, специалисты Государственного комитета по имуществу указывают на два ключевых фактора, которые перевешивают снижение активности. По их словам, рост стоимости квадратного метра действительно делает жилье менее доступным для части населения, что и приводит к уменьшению числа сделок. Однако, с другой стороны, спрос активно поддерживается ростом реальных доходов граждан и стабильным курсом белорусского рубля. Люди видят в недвижимости надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения, особенно в условиях, когда ставки по депозитам не всегда покрывают инфляционные ожидания. Именно эта уверенность в завтрашнем дне и позволяет ценам расти даже тогда, когда количество покупателей на рынке сокращается.
