По всей стране разбросаны молчаливые свидетели прошлого — пустующие фермы, заброшенные клубы, бывшие школы и санатории. Эти здания, на крышах которых порой успевают вырасти деревья, являются не просто приветом из прошлого, а серьёзной экономической проблемой. Комитет государственного контроля бьёт тревогу: количество неиспользуемого государственного имущества растёт, а местные власти не всегда принимают достаточных мер для решения этого вопроса. Особенно остро проблема стоит в Витебской, Гродненской и Могилёвской областях. Можно ли вдохнуть новую жизнь в эти, казалось бы, безжизненные объекты и превратить памятники бесхозяйственности в источник дохода и пользы?
Фото: NEWS.BY
На первый взгляд, решение простое: если здание не нужно государству, его нужно продать или сдать в аренду тому, кто найдёт ему применение. Однако мониторинг Комитета госконтроля показывает, что ситуация гораздо сложнее. На начало 2024 года в Беларуси не использовалось 3,8 миллиона квадратных метров госсобственности, что составляет 3,1% от всего фонда. Это значительно превышает целевой показатель в 2%, и темпы вовлечения этого имущества в оборот даже на сегодняшний день слишком низкие, чтобы переломить негативную тенденцию.
Специалисты отмечают, что одна из проблем кроется в формализме и законодательных лазейках. Если порядок продажи или сдачи в аренду чётко прописан, то вопрос использования объектов для «собственных нужд» строго не урегулирован. Этим пользуются некоторые собственники: на бумаге здание вроде бы нужно для себя, а на деле продолжает годами простаивать и разрушаться, не требуя при этом бизнес-планов или обоснований. Часто в графики по вовлечению имущества объекты включаются просто для галочки, без реальной проработки их дальнейшей судьбы. В итоге государство не только не получает доход, но и несёт убытки, а земля под заброшенными строениями фактически выпадает из экономического оборота.
Несмотря на общие трудности, именно на региональном уровне рождаются самые яркие примеры рачительного, хозяйского подхода. Могилевщина демонстрирует, что даже самые безнадёжные, на первый взгляд, объекты могут стать основой для успешного бизнеса. Так, рядом с трассой М6 бывший деревенский клуб, приобретённый всего за одну базовую величину, превратился в уютное придорожное кафе. Предпринимательница из Могилева Ольга Ус признаётся, что начинать было страшно, но расчёт на оживлённую трассу и дачников оказался верным. От старого здания остались практически одни стены, но сегодня это успешный проект, и в планах уже открытие второго подобного объекта.
Другой пример — бывшая столовая с заколоченными окнами в Могилевском районе. Здание передали в безвозмездное пользование местному предпринимателю Ивану Шатикову под склад. Условие — создание рабочих мест и приведение объекта в порядок. Сам предприниматель отмечает, что износ здания стопроцентный, но он готов вкладываться в ремонт кровли, фасада и благоустройство территории, потому что он здесь родился и вырос и хочет повышать качество жизни в своём районе.
Особенно показательной является инициатива в деревне Моховая под Могилёвом. Здесь от обанкротившейся фирмы остался старый зерносклад. Местное хозяйство, на баланс которого он попал, долго не могло решить его судьбу — сносить дорого, а использовать для себя экономически нецелесообразно. Решение пришло со стороны: появился предприниматель с интересной идеей: выращивать в этом здании грибы-вешенки.
Бизнес-привлекательность такого проекта очевидна: это минимальные стартовые вложения в само помещение, так как оно передаётся в безвозмездное пользование, к тому же, старый склад идеально подходит для грибоводства — ему не нужен дневной свет, но важны большая площадь и защита от непогоды. Это классический пример взаимовыгодного сотрудничества: государство вовлекает в оборот простаивающее имущество, а район получает новые рабочие места и дополнительные налоговые отчисления в бюджет. Получается, что для успешного проекта не всегда нужны многомиллионные инвестиции, иногда достаточно хорошей идеи и готовности работать.
К сожалению, на каждый успешный пример приходится несколько историй вопиющей халатности. Недалеко от Орши на территории в 13 гектаров застыли руины недостроенного детского лагеря. Здания с обрушившимися крышами, открытыми люками и висящими проводами больше похожи на декорации к фильму ужасов. В 2021 году объект выкупил бизнесмен, который по договору обязался провести реконструкцию и начать предпринимательскую деятельность. Однако за три с половиной года ничего не изменилось. Теперь ему грозит неустойка, а на месте, где мог бы быть современный санаторий или агроусадьба, продолжает царить запустение.
Подобная судьба постигла и санаторий «Плёсы» в живописном месте в 80 километрах от Минска. После закрытия он не раз переходил из рук в руки, но последний владелец, частная компания, так и не начал реконструкцию. Объект пришлось вернуть в госсобственность. Специалисты отмечают, что некоторые предприниматели не нацелены на долгосрочную перспективу. Их цель — быстрая выгода: извлечь и продать оставшееся оборудование и металл или просто «застолбить» ценный участок земли в рекреационной зоне, чтобы спустя время перепродать его втридорога. Такой подход не только не приносит пользы, но и наносит прямой ущерб, оставляя после себя лишь голые стены. Требование руководства страны звучит предельно чётко: мы не настолько богаты, чтобы разбрасываться землёй, и каждый её клочок должен использоваться во благо. У каждого дома должен быть хозяин, иначе ни о каком порядке не может быть и речи.
