Кажется, что купить квартиру в новом доме — простая задача, были бы деньги. Но реальность в Могилеве преподносит сюрпризы. Желающим справить новоселье в этом году придется столкнуться с неожиданной проблемой — практически полным отсутствием свободных метров в домах, которые вот-вот будут сданы. Мы изучили предложения от застройщиков и выяснили, почему новые квартиры становятся дефицитом еще до того, как в них можно сделать ремонт.
Фото носит иллюстративный характер
Один из крупнейших игроков на строительном рынке города, Могилевский ДСК, до конца года завершает возведение нескольких заметных объектов. Например, в ноябре планируется сдача 19-этажного дома «Титан» на улице Крупской. Однако тем, кто мечтает о собственной квартире в этой высотке, придется выбирать из ограниченного предложения. По информации от застройщика, в продаже остались исключительно трехкомнатные квартиры площадью 84 квадратных метра на нескольких этажах. Стоимость квадратного метра для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлена на уровне 2 842,53 белорусских рубля. Для тех, кто не входит в эту категорию, цена будет выше почти на 150 рублей за каждый метр.
Похожая ситуация складывается и в жилом комплексе «Лазурный» на улице Фатина, где ДСК в декабре вводит в эксплуатацию еще одну высотку. Здесь выбор и того меньше: свободными остаются лишь квартиры, расположенные на нижних этажах, с первого по третий. В наличии есть несколько однокомнатных квартир по 55 квадратных метров, а также по одной двухкомнатной и трехкомнатной квартире площадью 69 и 94 квадратных метра соответственно. Ценовая политика здесь аналогична: для нуждающихся квадратный метр обойдется в 2 685,06 рубля, для остальных — в 2 903,64 рубля.
Ажиотажный спрос наблюдается и на другие объекты. Дом «Авиатор» на проспекте Шмидта, также возводимый ДСК, стал настоящим хитом продаж. В этом районе давно не было нового строительства, поэтому неудивительно, что все квартиры были раскуплены задолго до сдачи дома, которая намечена только на апрель следующего года. Схожая картина и у компании «ЮрСтройМаш», которая строит большой жилой дом на бульваре Непокоренных. Этот объект вводят в эксплуатацию поэтапно, и квартиры в секциях, которые будут готовы в этом году, уже нашли своих владельцев. Тем, кто присматривается к этому району, остается лишь ждать начала строительства следующих секций и старта продаж.
Государственные застройщики также отмечают небывалую активность покупателей. Управление капитального строительства города Могилева в конце ноября сдает 18-этажный дом в микрорайоне Спутник-2, но все квартиры в нем давно проданы. Представители УКС поясняют, что сейчас основной акцент делается на возведение арендного жилья. Те немногие квартиры, что поступают в свободную продажу, расходятся с молниеносной скоростью — счет идет буквально на часы. Областное УКС, в свою очередь, активно застраивает микрорайон Соломинка, но и там большинство квартир предназначено для очередников или для сдачи в аренду. В свободной продаже жилья от этого застройщика на данный момент нет.
На фоне дефицита готового жилья цены неуклонно ползут вверх. По данным аналитиков, в июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилева достигла 913 долларов. Это означает, что всего за год цена выросла на 209 долларов, или почти на 30%. Даже с учетом изменения курса валют рост в белорусских рублях остается весьма ощутимым — примерно на 500 рублей за год. При этом стоит учитывать, что это цены реальных сделок, а в объявлениях о продаже квартиры обычно выставляются в среднем на 9% дороже. Рекордсменом июля стала трехкомнатная квартира на улице Якубовского, за которую покупатель заплатил около 115 тысяч долларов.
Что касается будущих проектов, то застройщики пока не спешат делиться детальными планами. Вероятно, государственные УКСы продолжат делать ставку на арендное жилье. Могилевский ДСК анонсировал несколько перспективных площадок, включая строительство второго дома «Дипломат» в Казимировке, который будет аналогом уже возведенного. «ЮрСтройМаш» планирует начать строительство пятиэтажного дома возле ТЦ «Материк». Однако о том, какими будут цены в этих новостройках, говорить пока рано. Единственный застройщик, у которого сегодня есть выбор квартир в строящемся доме, — это компания «Восток» с комплексом «Ориентир». Но и здесь сдача объекта намечена на октябрь 2026 года, а стоимость метра уже сейчас варьируется от 2990 до 3210 рублей. Таким образом, тем, кто хочет купить квартиру в новостройках Могилева, стоит готовиться к тщательному поиску и, возможно, к длительному ожиданию.
