Рост стоимости квадратного метра не отбивает желание покупать. Тенденция характерна как для Минска, так и для крупных областных городов.
Фото носит иллюстративный характер
С начала года цены на вторичное жильё в Минске выросли аж на 12%, на новостройки и того больше – на 18%. Рост цен особенно ярко отразился на однокомнатных квартирах: за квадратный метр просят 1950 долларов.
По словам заместителя директора по аналитике портала Realt.by Андрея Чернышева, спрос на жилье в Минске будет всегда. Крупные города прельщают людей возможностью получить доступ к большему количеству благ, и это нормально. Причем привлекателен в этом разрезе не только Минск, но и областные центры.
В первый месяц лета в столице было продано 1410 «вторичек», в июле – 1480. Информации за август пока нет, но аналитики прогнозируют не менее полутора тысяч сделок. Результаты хорошие, но не выдающиеся. Абсолютный рекорд был зафиксирован в апреле прошлого года, когда количество сделок составило 2 тыс.
Андрей Чернышев подчеркивает, что, несмотря на введение ограничивающих механизмов, вроде повышения ставок по кредитам, спрос остается стабильным.
Рост ставок по кредитам обусловлен повышением ставки рефинансирования. Отдельные банки увеличили процентную ставку до 18%, что, по прогнозам экспертов, должно было стать камнем преткновения для многих покупателей. Аналитики пророчили темные времена для рынка недвижимости, но в итоге это обстоятельство никоим образом не сказалось на покупательской способности.
По словам Андрея Чернышева, важным нюансом здесь является падение стоимости доллара. Совсем недавно он стоил 3,5 р., а сегодня колеблется в промежутке 2,9-3 р. Это обстоятельство нивелировало удар от повышения кредитных ставок и цен на жилье.
Важным моментом является рост заработных плат (о том, в каких сферах самые высокие зарплаты можно почитать здесь). Экономическая стабильность способствует большей раскрепощённости и лояльности среди покупателей. Чувство твёрдой опоры позволяет им выходить за рамки своего бюджета в угоду собственным жилищным предпочтениям. Однако, если бы повышение кредитных ставок совпало с ростом доллара, вероятно, покупка квартиры у многих отошла бы на второй план.
Однушки всегда были в топе. Не меньшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Из месяца в месяц кто-то из них выбивается вперед, но это не критическая разница.
С начала лета лидерами были однокомнатные квартиры (44%). Пропорционально со спросом росла и цена. Стоимость квадрата скоро превысит 2 тыс. долларов, а стоимость квартиры — 78 тыс. долларов. Это рекордные значения.
Андрей Чернышев объясняет это так: те, кто намеревался купить «двушку» из-за нехватки какого-то количества средств, вынуждены покупать «однушку». Таким образом, цены на «двушки» остаются стабильными, а «однушки» только за июль приросли в цене на 4%.
С начала года цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 12%. Возможно, грядет повторение рекорда прошлого года, когда цены выросли на 14% (+ 200 долларов с квадрата).
Однако «вторички» вряд ли переплюнут новостройки. Здесь рост цен уже составил 18-20%. По мнению эксперта, компании-застройщики будто бы пытаются понять, как далеко можно зайти, играя с повышением цен.
Некоторые застройщики снижают цены, другие продолжают «жать на педаль». Между тем, если доллар пойдет вверх, им придется уступить.
По мнению эксперта, покупать все же нужно. Отдавать деньги за съем – самое неблагодарное дело. Некоторые уже три года ждут, когда упадут цены, а они не падают, — подчеркнул эксперт. Андрей Чернышев советует покупать сразу хорошую, аккуратную квартиру. Попытка сэкономить, купив «убитый бабушатник», может стоить потом больших расходов.
По мнению аналитика, чтобы снизились цены, количество сделок должно упасть до 1200-1300 в месяц. Сентябрь в этом плане непоказателен, потому что все заняты подготовкой детей к школе, записью на кружки и т.д. А вот с октября рынок снова начнет набирать обороты. При стабильном курсе доллара и ставок по кредитам снижения цен не будет.
