Белорусская столица демонстрирует уверенный рост цен на жилую недвижимость. Ситуация на рынке характеризуется тем, что вторичное жилье не только не уступает в цене новостройкам, но и зачастую превосходит их по стоимости квадратного метра.
Фото носит иллюстративный характер
Анализ сделок, проведенный Национальным кадастровым агентством, показывает, что наиболее востребованными остаются квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов. Однако значительная доля сделок приходится и на более дорогостоящие объекты стоимостью свыше 100 тысяч долларов. Наблюдается устойчивая тенденция к подорожанию жилья, фиксируемая с 2021 года. При этом основная активность приходится на вторичный рынок, где совершается около 90% всех сделок.
Наибольший скачок цен в третьем квартале текущего года был зафиксирован в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах, где стоимость жилья за последние три месяца увеличилась приблизительно на 8%.
Текущая средняя стоимость квадратного метра в новостройках:
Ситуация на рынке подержанного жилья:
В попытке сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным, Национальное кадастровое агентство представило новый онлайн-сервис, использующий искусственный интеллект для оценки стоимости квартир. Этот инструмент позволяет покупателям и продавцам получить ориентировочную рыночную цену, основываясь на анализе большого массива данных о реальных сделках и ключевых факторах, влияющих на ценообразование. Алгоритм учитывает более пятнадцати параметров, включая материалы стен, состояние объекта, количество комнат, местоположение и возраст дома. Система, работающая на основе данных о 90 тысячах сделок, совершенных в Минске с 2018 года, обещает высокую точность оценки, погрешность которой в большинстве случаев не превышает 5%.
Таким образом, рынок недвижимости Минска демонстрирует не только рост цен, но и внедрение инновационных технологий, направленных на повышение прозрачности и упрощение процесса оценки жилья.
