Коммунальные платежи — значительная часть расходов каждого домовладельца. Государственная поддержка в виде субсидий подчеркивает масштаб этой статьи затрат. Реальная стоимость тепловой энергии, если полностью компенсировать затраты, составляет около Br134,94 за гигакалорию, что в пять раз превышает субсидируемую цену. Журналисты Точка.by разобрались, из чего складывается жировка и как можно оптимизировать расходы.
Фото 024.by
Значительная часть обращений в органы власти связана с жилищно-коммунальным хозяйством. Это неудивительно, ведь речь идет о базовой потребности – комфортном жилье. Непонимание структуры платежей, особенно при некачественном предоставлении услуг, порождает обоснованное недовольство.
На итоговую сумму в жировке влияют три основных фактора: габариты жилплощади, число зарегистрированных граждан и фактическое потребление ресурсов. Важно понимать, что в большинстве случаев применяются льготные тарифы. Полная стоимость выставляется владельцам квартир, где никто не зарегистрирован, или трудоспособным гражданам, не имеющим официального трудоустройства.
С октября 2025 года для так называемых «не занятых в экономике» граждан введены новые правила. Если ранее они оплачивали по полному тарифу только свою долю, то теперь обязаны оплачивать всю квартиру, вне зависимости от числа прописанных.
Далее рассмотрим каждую строку жировки, опираясь на льготные тарифы.
Перечень работ по техническому обслуживанию и их периодичность регламентируются нормативными актами Министерства жилищно-коммунального хозяйства. В 2025 году субсидируемый тариф составляет Br0,1932 за 1 квадратный метр.
Техническое обслуживание включает в себя:
Ежемесячно жильцы вносят средства на капитальный ремонт по тарифу Br0,2536 за 1 м2. Эта строка часто вызывает критику, ведь люди платят за работы, которые еще не проводились.
Однако государство рассматривает эти отчисления как способ равномерного распределения финансовой нагрузки. Накопления формируются на специальных счетах, а часть расходов покрывается из местного бюджета.
Обычно считается, что капитальный ремонт необходим каждые 25 лет. Но этот показатель является ориентировочным. Долговечность современных зданий может быть выше за счет использования современных материалов и технологий.
Необходимость обновления определяется на основе генплана застройки и соблюдения правил эксплуатации. Конкретные дома включаются в перспективные пятилетние и текущие годовые программы. В Минске эти программы утверждаются администрацией района и публикуются в СМИ, на сайтах районных администраций и ЖКХ до 1 февраля.
От платы за капитальный ремонт освобождены жители аварийных домов, подлежащих сносу и расселению. Льготы также могут предоставляться отдельным категориям граждан, таким как пенсионеры и многодетные семьи.
Наибольшее влияние на размер жировки оказывает плата за отопление. Именно поэтому счета становятся больше в холодное время года. Расчет платы за отопление ведется в сочетании с обеспечением горячего водоснабжения.
Самый точный способ учета – индивидуальный счетчик. Если он установлен на весь дом, его показания пропорционально распределяются между квартирами. При отсутствии счетчиков потребление рассчитывается по нормативу, исходя из площади жилья.
Действующий тариф составляет Br27,2323 за 1 Гкал.
В многоквартирных домах применяются коэффициенты, учитывающие расположение квартиры (угловая, верхняя) и неравномерность теплопотерь. Если температура в помещении ниже установленной нормы (+18°C), можно потребовать перерасчет и устранение проблемы.
Стоимость кубометра холодной воды и водоотведения (канализации) варьируется в зависимости от региона. Местные органы власти, согласовывая тарифы с Министерством экономики, устанавливают их на основе собственных издержек. В Минске, к примеру, стоимость кубического метра воды составляет Br1,7858, а водоотведения — Br0,9586. Примечательно, что в столице субсидируемая и экономически обоснованная стоимость воды совпадает (данные актуальны на осень 2025 года).
В других областях по льготному тарифу оплачивается потребление до 140 литров воды в сутки на человека. Превышение лимита оплачивается по полной стоимости. Полная стоимость также применяется при отсутствии приборов учета воды или если жилье зарегистрировано как юридический адрес частного унитарного предприятия (с момента регистрации).
Если в квартире не установлены счетчики и никто не проживает, потребление воды рассчитывается исходя из площади жилья. Общая площадь делится на 20 м², результат округляется в меньшую сторону до целого числа, и этот показатель используется для начисления платы.
Утилизация бытовых отходов – это комплексный процесс, включающий сбор, транспортировку, размещение на полигоне и обезвреживание. Жители домов без мусоропровода (или там, где он заварен) платят Br15,3776 за кубический метр отходов. В домах с функционирующим мусоропроводом тариф немного выше – Br16,1926 за кубический метр. Интересно, что стоимость этой услуги иногда даже снижалась.
Расчет производится на основе норматива образования отходов на человека в месяц, который составляет 0,2094 кубических метра. Умножая этот норматив на тариф (например, 15,3776), получаем сумму к оплате, в данном случае около Br3,22.
Техническое обслуживание лифта обходится жильцам в Br0,0902 за квадратный метр площади квартиры. Важно отметить, что плата взимается с жителей квартир, расположенных не ниже второй остановочной площадки. Если вторая остановка предусмотрена на третьем этаже, то платить начинают жители третьего этажа и выше. Если лифт начинается с подвала, то плата взимается со всех жильцов, включая первый этаж.
Инвалиды, которые не могут пользоваться лифтом по состоянию здоровья, освобождаются от оплаты (сумма вычитается пропорционально их доле в помещении). Кроме того, жильцы имеют право на перерасчет, если лифт временно не работал или находился на замене.
За лифт приходится платить дважды. Помимо техобслуживания, в жировку включена плата за электроэнергию, потребляемую лифтом. Эта сумма выделена в отдельную строку как возмещаемые расходы и составляет примерно Br1,3 с человека ежемесячно.
Кроме того, жильцы оплачивают электроэнергию, используемую для освещения мест общего пользования и работы оборудования. Расчет производится на основе площади квартиры по тарифу Br0,0366 за квадратный метр. Отдельно взимается плата за санитарное содержание подъезда — Br0,0658 за кубический метр. Соответственно, жильцы вправе требовать от обслуживающей организации поддержания чистоты и порядка в подъезде.
Если вам неясны начисления в жировке, обратитесь в обслуживающую организацию или расчетно-справочный центр для получения разъяснений. Большинство услуг в жировке являются обязательными, однако от некоторых дополнительных услуг, таких как кабельное телевидение, видеонаблюдение или домофон, можно отказаться.
Если собственник квартиры и зарегистрированные в ней граждане отсутствовали в квартире более 10 дней, можно запросить перерасчет. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы (билеты, путевки и т.д.). Раньше для этого отводилось семь дней после возвращения, но теперь срок увеличен до месяца (изменения вступили в силу в октябре 2025 года).
