Государственный комитет по имуществу Беларуси официально назвал самый динамично развивающийся город-спутник Минской области. Лидером по скорости роста рынка недвижимости и темпам строительства стали Смолевичи. Разбираемся, почему именно этот населенный пункт обошел других претендентов и какие цены на жилье установились там сегодня.

Феномен Смолевичей: почему именно этот город?

Согласно данным Госкомимущества, Смолевичи демонстрируют рекордные показатели как в частной, так и в многоквартирной застройке. Город не просто расширяется, а формирует качественную современную жилую среду, привлекая новых жителей столичного региона. Его статус самого быстроразвивающегося спутника Минска подтверждается статистикой сделок и объемом введенного в эксплуатацию жилья.

Усадебное жилье: простор за $690 за «квадрат»

Основной тренд в частном секторе Смолевичей — строительство добротных и просторных домов.

• Строительный бум: С 2020 года здесь возвели 550 частных домов, 32 из которых — только за первое полугодие 2025 года.
• Качество и материалы: Подавляющее большинство новых зданий (89%) построены из кирпича и легкобетонных блоков, что говорит о нацеленности на долговечность и комфорт.
• Средние параметры: Типичный дом в Смолевичах имеет площадь от 101 до 150 м².
• Рыночная стоимость: Средняя цена предложения составляет $690 за квадратный метр.
• Рекорд: Самая дорогая сделка заключалась на дом площадью 420 м², который был продан за $260 000.

Многоквартирные дома: первичный рынок в приоритете

Активно развивается в Смолевичах и сегмент многоквартирной недвижимости, причем с явным уклоном в новостройки.

• Ввод в эксплуатацию: За последние пять лет (2020-2024) в городе появилось 20 новых многоквартирных домов, 18 из которых сконцентрированы в одном квартале, формируя целый микрорайон.
• Активность на рынке: Пик покупок пришелся на 2022-2023 годы, когда ежегодно заключалось более 150 сделок.
• Спрос на современное жилье: 59% всех сделок на вторичном рынке приходится на квартиры в домах, построенных после 2010 года.
• Стоимость «квадрата»: В среднем квартиры в многоэтажках предлагаются по цене $900 за м².
• Топовая продажа: Самая дорогая квартира ушла за $80 800. Ее площадь составила 77,5 м², а расположена она на улице Социалистической.

Перспективный спутник с лидерскими амбициями

Статистика однозначно указывает на то, что Смолевичи — не просто растущий город, а полноценный лидер в своей категории. Ключевой показатель — доля сделок на первичном рынке, которая составляет 28%, что является наивысшим результатом среди всех городов-спутников Минска. Это доказывает, что инвестиции в новое строительство здесь наиболее активны, а значит, город продолжит развиваться ускоренными темпами, сохраняя высокий спрос и на усадебное, и на многоквартирное жилье. Для покупателей это означает возможность инвестировать в один из самых перспективных рынков недвижимости в окружении столицы.