В строительной отрасли Беларуси наступил период масштабных преобразований. Власти республики объявили о кардинальном пересмотре подходов к обеспечению граждан жильем, а также о структурных изменениях на рынке застройки в столице. Эти нововведения затрагивают как механизм финансирования жилья для нуждающихся, так и распределение земельных участков в Минске, сигнализируя о значительном усилении роли государства в этой сфере.
Фото: ГПО «Минскстрой»
В Беларуси произошли значительные изменения в системе жилищного строительства, направленные на повышение надежности и упрощение процесса приобретения жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суть реформы, вступившей в силу с середины текущего года, заключается в отказе от долевого строительства жилья с привлечением государственной поддержки. Вместо этого, возведение жилых домов для данной категории граждан теперь будет осуществляться исключительно в рамках государственного заказа.
Теперь, как пояснила глава комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, граждане не будут выступать в роли дольщиков. Функцию застройщика берет на себя Управление капитального строительства (УКС), которое будет привлекать кредитные средства для возведения объектов и впоследствии реализовывать готовые квартиры нуждающимся. При этом, оформленные на УКС кредитные обязательства будут переоформляться на граждан, приобретающих жилье в конкретном доме.
Новый механизм подразумевает, что граждане смогут приобретать уже готовое жилье, что исключает риски, связанные с долгостроем и недобросовестными застройщиками. Также, как утверждают представители власти, подобный подход должен упростить процесс оформления документов и взаимодействия с застройщиком.
Несмотря на отмену долевого строительства, государство сохраняет различные формы поддержки для определенных категорий граждан. В частности, продолжают действовать льготные кредиты и одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья. В особенности, поддержка оказывается многодетным и молодым семьям, а также жителям небольших населенных пунктов, где льготные условия распространяются и на покупку жилья на вторичном рынке.
Вместе с изменениями в механизме долевого строительства, наблюдаются перемены в структуре застройщиков, работающих в Минске. В связи с ограниченностью земельных ресурсов в столице, городские власти приняли решение о прекращении выделения новых участков под жилищное строительство коммерческим организациям.
Как сообщила глава комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, в настоящее время в Минске продолжается реализация ряда проектов частными застройщиками, однако, все новые участки, освобождаемые от частного сектора, будут передаваться исключительно коммунальным предприятиям. Новые площадки больше не будут выставляться на аукцион для коммерческих структур.
В настоящее время в столице возводится 89 объектов, из которых 53 реализуются коммерческими застройщиками (общая площадь которых составляет около 630 тысяч квадратных метров). В числе крупнейших частных застройщиков, завершающих свои проекты, называются компании, работающие в жилых комплексах «Минск-Мир» и «Северный берег», а также реализующие точечные проекты на улицах Нововиленской, Железнодорожной и проспекте Дзержинского.
Подобные меры объясняются стремлением городских властей к более эффективному использованию ограниченных земельных ресурсов и обеспечению контроля над строительством жилья в столице. Завершение проектов частными компаниями ожидается в ближайшее время, большая часть из них будет сдана в эксплуатацию в 2025 году, после чего основная часть нового жилищного строительства в Минске будет осуществляться коммунальными предприятиями.
