Рынок арендного жилья в польской столице продолжает бить все мыслимые рекорды, достигнув беспрецедентно высокого уровня. Согласно свежим данным, жители Варшавы вынуждены отдавать на съем жилья уже 44% своей средней заработной платы, что ставит город в число европейских аутсайдеров по доступности аренды.
Фото носит иллюстративный характер
Эксперты порталов Rankomat.pl и Rentier.io подтверждают, что Варшава не только удерживает, но и укрепляет свои позиции как самый дорогой город Польши для арендаторов. Стоимость аренды квадратного метра в типичной квартире площадью 35-60 м² достигла отметки в 75 злотых, что на 2,9% выше результатов предыдущего квартала.
Для наглядности: в Гданьске за «квадрат» просят 66 злотых, а в Кракове — 64. Столичные расценки более чем вдвое превышают стоимость аренды в таком городе, как Ченстохова, где квадратный метр обходится всего в 36 злотых.
Главным драйвером роста стали малогабаритные квартиры. Апартаменты площадью до 35 квадратных метров подорожали в среднем на 4,3% за год, а в отдельных городах, таких как Торунь и Быдгощ, скачок цен превысил 10%. Основная причина — ажиотажный спрос со стороны студентов и молодых специалистов, которые активно ищут жилье к началу учебного года.
Как отмечает глава Rentier.io Антон Бубель, рынок демонстрирует выраженную сезонность. «В третьем квартале малые метражи активно дорожали из-за студенческого спроса. В то же время цены на крупные квартиры показали незначительное снижение в квартальном выражении. Мы ожидаем, что в четвертом квартале арендные ставки стабилизируются после прошедшего пика», — пояснил эксперт.
Европейский контекст лишь подчеркивает остроту проблемы в польской столице. Хуже ситуация только в Лиссабоне, Мадриде и Дублине. Для сравнения, жители Вены и Хельсинки на аренду тратят около 25% доходов, а в Берлине — около 30%.
В результате такой тяжелой финансовой нагрузки все больше варшавян принимают непростые решения: кто-то переезжает на окраины в поисках более низких цен, а другие вынуждены делить жилье с соседями, чтобы снизить индивидуальное бремя расходов. Таким образом, высокая стоимость аренды становится ключевым фактором, влияющим на качество жизни и миграционные настроения в столице.
