Несмотря на волну жесткой критики в социальных сетях, где компактные квартиры площадью всего 18 квадратных метров называли не иначе как «конурами», «шкафами» и «пеналами», все микростудии в новом доме жилого комплекса «Современный» в Фаниполе были полностью распроданы менее чем за семь дней. Этот впечатляющий результат наглядно демонстрирует огромный разрыв между виртуальным хейтом и реальным рыночным спросом на самое доступное жилье в стране.

Цена, которая взлетела на 50% за три года

Динамика стоимости этих квартир — идеальная иллюстрация ажиотажного спроса. Если в 2022 году микростудии на этапе бронирования можно было приобрести от $19 000, то к декабрю 2025 года, с началом продаж в заключительном, пятом доме, стартовая цена достигла $35 000. Таким образом, минимальная стоимость входа выросла более чем на 50%, а цена за квадратный метр приблизилась к $2000. На вторичном рынке в этом же комплексе аналогичные студии с ремонтом уже выставлялись за $50-63 тысячи, что делало покупку на старте крайне выгодной инвестицией.

Именно этот стремительный рост и стал катализатором для шквала негативных комментариев. Пользователи соцсетей искренне недоумевали, как можно просить «столичные деньги» за столь скромные метры в пригороде.

Кто же на самом деле покупает эти «скворечники»?

Пока в сети кипели споры о возможном комфорте, практичные покупатели, голосующие рублем, сформировали три четкие категории:

1. Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это основная целевая аудитория. Когда «однушка» в Минске стоит от $60 000, а ипотека остается дорогой, собственная квартира за $35 000 в 15 минутах от МКАД выглядит разумным и жизнеспособным компромиссом для отделения от родителей или прекращения дорогой аренды.
2. Инвесторы, рассчитывающие на стабильную аренду. Такой микроформат — практически готовое решение для сдачи. Компактная студия является отличной альтернативой комнате в общежитии или хостеле, но при этом обладает всеми преимуществами отдельного жилья: собственная кухня, санузел и входная дверь.
3. Пожилые люди для «рассоединения поколений». Парадоксально, но и эта категория проявляет интерес. Иногда пенсионеры приобретают такую квартиру для себя, освобождая большую семейную жилплощадь для детей и внуков, что позволяет сохранить комфорт и личное пространство для всех членов семьи.

Спор практиков с идеалистами: почему критика не работает?

Феномен фанипольских микростудий — это не история про экстравагантное жилье, а чистое отражение рыночных реалий. Покупатели видят в этом решение конкретной финансовой или жизненной задачи: первая собственность, инвестиционный актив, способ улучшить жилищные условия семьи.

Критики же в соцсетях часто отстаивают абстрактные нормы комфорта, не предлагая реальной альтернативы для тех, чей бюджет ограничен. Пока цены в Минске остаются высокими, а запрос на отдельное жилье — острым, спрос на компактные и доступные форматы будет только расти. Как и предсказывали некоторые наблюдатели, последняя очередь микростудий была раскуплена до Нового года, что окончательно поставило точку в этом рыночном споре.