Перепланировка в квартире: делаем все по инструкции

Фото из открытых источников

Зачастую после покупки квартиры новые хозяева первым делом хотят обустроить квартиру исходя из своих потребностей, своего видения пространства. Иногда наши фантазии требуют изменить расположение стен, устроить тепло- или звукоизоляцию, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную или же из трешки — квартиру-студию.

Определяемся с планом работ

Когда мы определились с тем, что мы хотим переделывать и как в последующем должно выглядеть наше пространство, нужно определить, является ли наша «придумка» в принципе перепланировкой.

Согласно постановлению Совмина перепланировкой являются:

• изменение площади, количества жилых комнат в квартире путем устройства перегородок, разборки уже имеющихся;
• устройство новых проемов, увеличение существующих проемов, устройство новых перегородок;
• изменения в системах газоснабжения, перенос систем центрального отопления, изменение мусороотвода, тепло, паро-, гидро- и звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях.

Другие работы не являются перепланировкой.

Напомним, что есть запрещенные перепланировки:

• объединение балкона (лоджии) с квартирой;
• объединение кухни, оборудованной газовой плитой с жилой комнатой;
• двери из санузла ведут в кухню или комнату;
• сделать две комнаты из помещения с одним окном;
• перекрывать вентканалы.

Причем запрещенные приемы, которые зачастую мы видим на фото в предлагаемых к покупке квартир, стоит проверить на предмет получения разрешения – скорее всего его нет, а потому узаконить в последующем такую перепланировку вряд ли получиться.

Определяемся с нужной проектной документации для создания проекта мечты

Помним, что документы не обязательны в случае, если перепланировка затрагивает только изменение площади путем изменения ненесущих перегородок, в случае если работы относятся к перечню перепланировки, то документация понадобится в любом случае.

Перечень документов необходимых для согласования

Физические лица предоставляют следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения, пользования помещением (участников долевой собственности);
• техпаспорт на помещение, свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности;
• план перепланировки и описание работ перепланировки в произвольной форме;
• в случае наличия обременения (залог, ипотека и др.) согласие залогодержателя в письменной форме;
• в некоторых случаях нужны разрешения «Мингаза», «Энергосбыта» и других профведомств в зависимости от перепланировки.

После подачи документов к инициатору с обследованием являются представители местного ЖКХ или другой обслуживающей организации, чтобы убедиться, что квартира соответствует техпаспорту и нет незаконной перепланировки, о чем составляется акт. В последующем, не позднее чем через месяц на основании поданных документов и акта осмотра исполком принимает решение о перепланировке. Однако не редки случаи, когда исполком в своем решении указывает на необходимость разработки проекта. Для этих целей необходимо привлечение аттестованной организации с заключением договорных отношений на проведение работ и технического надзора. Часто проектные организации предлагают всю головную боль с согласованиями и поиском подрядчиков взять на себя. Если Вы хотите отказаться и заниматься всем самостоятельно – то по готовности проекта Вам самостоятельно необходимо его согласовать с управлением архитектуры и пройти госстройэкспертизу в случае необходимости.

Но помним, что работами, для которых нужна проектная документация, заниматься самому нельзя. Все равно нужно будет нанять аттестованную организацию и технадзор, который составит необходимые акты.

Финал перепланировки

Все работы проведены, радуемся воплощению идей и удачному ремонту. Но есть подвох. Наша перепланировка должна документально быть подтверждена для исполкома.

Для этого обращаемся в БТИ за ведомостью технических характеристик (паспорт, заявления, решение исполкома, проектная документация все нам опять пригодится… полный перечень доступен на сайте организации). Затем приглашаем приемочную комиссию из исполкома.

Они опять проверят все документы, которые мы собирали столько времени (согласованный проект, договора строительного подряда, акт технадзора, ведомость технических характеристик и т.д.), а затем составят акт приемки.

После этого его подаем в службу «одно окно» исполкома (вместе со всеми документами, что предоставляли комиссии).

Затем получаем выписку из решения администрации района и на основании нее оформляем новый техпаспорт в БТИ. Вот он – финал перепланировки!

Цена вопроса

Конечно же, конечная цена наших идей зависит от масштабности перепланировки, цены договорных отношений с проектными и строительными организациями. Если мы решаем экономить и делать все самостоятельно, то цена проекта составляет около 200-300 рублей, технадзора порядка 200 рублей, обращения в исполком – бесплатно, ведомость технических характеристик от 42 рублей (зависит от площади помещения), техпаспорт аналогично.

В завершении любуемся результатом и наслаждаемся жизнью в собственном уютном гнездышке.

Последние новости общества:

• Появились еще две специальности, на которые можно поступить без экзаменов.
• Опубликованы результаты централизованных экзаменов в резервные дни.
• Детский сад в ЖК «Малая родина» готовится к открытию.

Автор: Ирина Амельченко